年房价动荡原因调查报告地产价格(编辑修改稿)内容摘要：
面地价每平方米２０００元，而就在一个多月前， 同板块的成交土地楼面地价为每平方米４４４６元，降幅超过５０％。 “ 随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。 加之面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，无疑是这些地块流标的最大原因。 ” 北京师范大学董藩教授指出，土地价格过高，会严重透支未来的房地产价格。 与高价地 “ 流拍 ” 形成对比，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。 中国房地产业协会发布的《２００７上半年中国房地产市场研究报告》披露， 3 “ 上半年全国完成土地开发面积同比增长７．６％，增幅比２００６年同期回落２６．４个百分点，占待开 发土地面积比重仅４０％。 ” 国土资源部有关负责人表示，国家近期加强对闲置土地加大监管，规定开发商不能分期获取土地证，防止开发商依靠少量土地 “ 滚雪球囤地 ” ，亦可防范金融风险。 流动资金减少：开发商从未这样缺钱 “ 今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。 ” ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹坦言，这些困境包括：公司负债情况是否危急；同类住宅开发商之间竞争如何解决；面对保障性住房，自己的产品定位如何找准市场需求；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。 在调查中了解到，目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。 “ 去年的金融调控将开发商自有资金提高到了３５％，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。 今年是国家１０年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了５０％，我做这行１０多年了，从来。阅读剩余 0%
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