公寓精装修施工方案

公寓精装修施工方案内容摘要：

组的人数根据具体分部分项的工程量具体确定。 C. 施工流程 a. 从施工工序安排 装饰有限公司 公寓施工方案 第 2 页 施工工序总的要求为： 工作面交接→测量放线→墙体整改施工→隐蔽工程施工→安装工程、蓄水等试验→隐蔽工程验收→天花吊顶制安→墙柱面装饰制安→地面铺贴→油漆饰面→设备及配件安装调试→垃圾清理→自检预验→收尾清洁→工程验收。 也就是说：要满足先上后下、先湿后干、先顶墙后地面；先预埋、后 封闭、再装饰的总工序要求。 其中：在预埋阶段，先通风、消防、后水暖管道、再电气线路； 在封闭阶段，先墙面、后顶面、再地面； 在装饰阶段，先面板、后油漆、再裱糊。 在组织分项工程施工时，应先抢吊顶抓墙面，及时安排楼地面，限时完成楼梯间，穿插施工木制品。 在具体实施时，应按照划分的区域分别自上而下分区域进行流水作业施工，每个施工户型划分细部的流水段。 对一些楼梯间、消防间、电梯厅等各专业工种均交汇的部位，由于工作面紧张、相互干扰多，相应施工难度较大，因此，要作为施工指挥的重点，要求各工序都必须配足人力、物力，争时间 抢速度，进行立体交叉作业，减少人工降效，提高施工质量。 在楼梯间、电梯厅等楼地面施工时安排必须的封闭时间以确保工程质量。 b. 从空间上安排 其中：从平面上安排，先房间、后走廊、再过道、后楼梯间及电梯厅； 从局部施工上安排，先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。 施工准备计划 A. 施工准备工作计划表 为保障工程顺利开工，项目部各部门根据工程情况做好开工前一切施工准备工作。 根据本工程特点，在开工前重点抓好“三个调度 ”(即人员调度、机具调度、材料调度 )和施工过程中的“三大控制、两个管理、一个协调 ”（ 即 进度控制、质量控制、费用控制；合同管理、信息管理及组织协调），进行针对性的动态管理。 以提高工作效率，缩短工期。 附：施工准备工作计划表 序号 施工准备工作内容 负责部门 涉及部门 1 施工手续 公司办公室 项目部 2 场地移交、封闭施工现场（与其他承包单位） 项目部 项目部 3 现场按图测量放样 项目部 项目部 4 接临时水、电设施 项目部 项目部 5 安排临时仓库、加工区、办公室 项目部 项目部 6 图纸会审、技术交底 公司工程部 项目部 7 细化施工计划、进度计划 项目部 公司技术部 8 细化材料计划、人力计划、机具计划 项目部 公司各部 B. 技术准备 (1) 图纸会审：本工程开工前，组织工程有关人员参加由监理单位组织建设单位，监理单位，设计单位，质检单位等组织的图纸交底会审，全面熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。 装饰有限公司 公寓施工方案 第 3 页 (2) 技术交底：依据 ISO9001 体系第三层次文件中《技术交底制度》要求，由设计人员向施工队伍技术人员进行技术交底，然后由技术人员向施工工人进行技术交底；交底内容包括各主要施工部位的施工方法、各项目施工程序和要点；落实图纸会审的全部内容。 (3) 编制施工计划：依据 ISO9001 体系第三层次文件 中《施工计划编制》要求，根据工程量和工期要求编制工程进度计划、材料进场计划、劳动力安排计划，合理配备机具。 同时具体落实到周、日计划，确定具体责任人。 落实施工组织设计审查会议对于施工工期的要求。 (4) 内部交底 内部交底是施工企业技术管理上的一项重要制度，其目的是通过技术交底使参加施工的人员对工程及技术做到心中有数，以便科学合理地组织施工，其内容包括：图纸交底，施工组织交底，设计意图和全部工序、工艺、质量要求等交底。 为减少不必要的中间环节，提高效率，工程技术人员把各项交底直接下达给各工种班组长，交底要求细致全面，并 要结合具体施工项目，关键部位的质量要求，操作要点和注意事项进行详细交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，明确施工规范、图纸意图、操作程序。 C. 施工队伍进场准备 (1) 工人进场后全部参加由项目经理组织各项技术、安全性交底、新工人培训上岗等准备工作。 项目部同班组长组织技术工人熟悉施工图纸，熟悉地盘环境，讲解施工要点，及施工过程中的防盗，防火等安全措施，文明施工和岗位责任制等。 (2) 发放工作证 在工程开工前由保安部给工程技术人员、工人发放工作证，进入地盘的人员必须配带工作证，否则不得进入，以确保工程的安全生产和科 学管理。 (3) 地盘准备 先对施工场地办理移交手续，首先保证施工场地的清洁，使施工队伍顺利进场开工。 (4) 核定施工用水、用电是否已敷设到位 ,准备就绪，并组织专业人员核实高峰期水、电负荷，保证施工高峰期的应急预案。 (5) 施工所需的临时设施开工前搭建准备完毕，并与总包单位协调配合。 (6) 工程技术人员、项目经理等到施工现场根据施工图纸测量放线 ,依据装饰施工图对现场实际尺寸进行复核，与设备安装方核准现场实际标高是否吻合，并做好记录；如发现有重大偏差，无法实现装饰效果务必在开工前与设计方和业主联系，直至现场符合装饰要求、验收合格后才能 开始进行施工工作。 施工管理办法 A. 施工现场管理体系 我司通过 ISO9001 体系认证后，多年来一直严格按 ISO9001 质量管理体系运营，保证了我司的各项管理工作有序进行，也为我司创造了大量的精品工程。 实行项目经理授权制度：在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，我公司对本项目实行全面授权的方式，将本项目全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担本工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六 个方面负全面责任，项目经理、技术负责人 将完全按照“项目法”的施工模式管 理本工程；而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出综合评估，并根据内部管理条例对包括所有管理人员在内的项目管理团队作出奖励、惩罚、提拔、降职、停止职务乃至开除。 装饰有限公司 公寓施工方案 第 4 页 B. 项目管理实施主要方面 制定图纸会审、图纸交底制度：在正式施工之前，项目部组织工程部、技术部和施工组的人员核对图纸，认真、细致地熟悉施工图纸，了解设计意图，着重分析设计是否符合现场施工条件和施工能力：如采用新技术、新工艺、新材料，施工中会遇到什么困难，需用的材料货源能否解决，哪些部位的施工工艺比较复杂，哪些分部分项工程对工期影响较大， 施工配合上有哪些困难，施工上的一些特殊要求，对设计有哪些合理化建议等。 会审中确定的内容形成会议纪要。 技术交底制度：在工程正式开工前和重要的分项施工工艺开始前，对参与施工的有关管理人员、技术人员和班组长进行技术交底工作，使参与施工的人员对本工程设计思路、建筑装饰效果特点、技术要求细节到施工工艺等方面有一个详细的了解，以便科学地组织施工、合理地安排工序； 施工作业指导书制度：根据以往类似工程的经验，结合本工程的设计、施工特点，对重点、难点部位的分项工程制定详细的施工作业指导书，在分项工程开始前对工人进行交底， 对工工艺流程、使用工具、材料要求、质量通病及其防治等方面作全面细致的论述，以便保证施工质量，并提高工人的施工作业效率，推进主要施工工艺的操作形成规范化、程序化、自觉化的行为，确保工程竣工验收达到国家验收规范合格标准。 每周例会制度：每周由项目经理组织，参与项目技术管理、施工班组长等参加，商讨上周生产的完成情况和存在的问题，安排本周的工作计划。 强调需注意的问题，遇到急需解决的问题，立即找业主、设计、监理商讨解决。 专题讨论会议制度：遇到较大问题时，业主、设计、监理和有关分包单位一起商讨解决，此专题会议根据实际 情况应不定期召开。 劳务分包、物料供应考察制度：根据 ISO9001 体系管理要求，项目的劳务分包、大宗材料供应应安排三家以上参与竞争，因此，制定考察制度对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的劳务分包单位和材料供应商，材料供应商和材料样板按业主要求报送设计师和业主批准后，方可采纳用于本工程。 材料样板严格按照建设单位或设计师确定的材料及施工要求施工和报审，确保尽快通过材料报审，开始大面积施工。 加强材料管理，确保使用在工程上的各种材料符合规范的要求。 材料的品质好坏不仅影响工程质量，而且 对工程的安全使用至关重要，因此加强材料的管理尤为重要。 为此在材料管理方面，从供应商的选择到材料的进厂验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理之中，严防不合格工程材料使用到本工程上。 加强文档资料管理：工程资料是整个工程施工过程的全面反映，为确保本工程资料的及时、真实和完整性，我们将在本项目设立专职资料员和项目文员，负责整个工程资料的收集、整理、归档，来往函件的收发以及反映工程生产过程的声像资料的拍摄，作为工程施工记录文件并为本工程竣工验收一次性达 到合格质量准备真实有效的凭证。 装饰有限公司 公寓施工方案 第 5 页 2. 分部分项工程施工工艺 轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 A. 施工准备 a. 主要材料 轻钢龙骨 1) 房间内高位吊顶采用“杰科”热镀锌 50“ U”型安装夹连接固定 50系列面龙骨，间距为 900mm，“ U”型安装夹采用 U50主龙骨作为垫片固定，低位吊顶采用“杰科” U型 50系列轻钢龙骨． 2) 主龙骨厚度为 1． 2mm，间距为 900mm，主龙骨按房间短跨长度 3‟起拱．次龙骨壁厚为 0． 5mm，高位次龙骨间距为 300mmx1200mm，低位次龙骨间距为 300mmx300mm． 3) 吊顶高位 点 式 主龙骨采用“杰科” D50承载龙骨吊件 300 mm x30 mm mm厚镀锌龙骨安装，间距为 300mmx600mm。 4)需安装吊灯的位置，固定预设一块 400mmx 400mm的 18mm多层板，板面与龙骨面平齐 (多层板须固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接 )． 5) 厨房、卫生间吊顶石膏板采用单层“杰科” 12mm防水石膏板．其余房间吊顶石膏板要求为：叠级式吊顶高位采用单层杰科 12mm石膏板铺设，底位采用双层杰科 ．相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽 4mm．上下两层石膏 板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定．叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设 (切割成 L型 )，不得在转角部位接缝 (应于离转角直缝 300mm处拼接 )． b. 1) 轻钢龙骨体系配套件：顶爆镀锌螺纹吊杆（上人吊顶不小于 Ф 8，不上人吊顶不小于 Ф 6）与承载龙骨吊件，覆面龙骨挂件，承载龙骨延长件，覆面龙骨延长件，横撑龙骨搭接件，吸附式吊顶固定覆面龙骨用支撑卡。 2) 自攻螺钉、自钻螺钉应为经特殊防锈处理的产品，不需另做防锈处理。 (1) 饰面板材： 1) 纸面石膏板：根据使用环境需要，分普 通纸面石膏板、耐水纸面石膏板和耐火纸面石膏板。 2) 其它饰面板材：有特殊需要时，可选用其它板材，如：防火和防潮要求较高时可选用具有优异防水、防火性能的美加板。 (2) 接缝材料： 粘结剂：应按主材的性能选用，使用前作粘结试验。 主要机具包括：电锯，无齿锯，射钉枪，手锯，手刨子，钳子，螺丝刀，活动搬手，方尺，钢尺，钢水平尺等。 装饰有限公司 公寓施工方案 第 6 页 吊顶工程在施工前应熟悉施工图纸及设计说明。 施工前应按设计要求对房间的净高、洞口标高及其支架的标高进行核对，确定好灯位，通风口、各专业在吊顶上的设备及各种露明孔口位置。 吊顶内的水、电、空调管道等设备应在吊顶板材安装前进行隐蔽工程验收。 搭好吊顶施工操作平台架子。 轻钢骨架吊顶在大面积施工前，应做样板间，对吊顶的起拱度、灯槽、通风口等的构造处理、分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。 B. 操作工艺 工艺流程： 弹线 → 安装 主 龙骨吊杆 → 安装 主 龙骨 → 安装 副 龙骨 → 安装 横撑副 龙骨 → 安装罩面板 C. 操作要点 a. 弹线： 根据楼层 内 +1000MM标高线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙，柱四周弹顶棚标高，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好分挡位置线。 b. 安装 主 龙 骨吊杆： 在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，按 主 龙骨位置及吊挂间距，将吊杆一端与楼板连接固定（可采用直爆螺栓或将吊杆焊接于用膨胀螺栓固定的后植埋件上的方法）。 上人吊顶采用Ф 10mm吊杆，不上人吊顶采用Ф 6～ 8mm吊杆。 吊杆应通直并有足够的承载能力。 吊顶距主龙骨端部不得大于 300mm，否则应增加吊杆。 灯具、风。