海口市城市规划管理技术规定[指南]

海口市城市规划管理技术规定[指南]内容摘要：

√ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 11 居住小区市政公用设 √ √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 施（含出租汽车站） 12 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 13 居住小区日用品修理、加工场 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 14 小型农贸市场 ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 15 小商品市场 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住区级以上（含居住区级，下同）行政办公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住区级以上商业服务设施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 18 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等） ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 19 居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 20 居住区级以上体育设施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 21 居住区级以上医疗卫生设施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 22 特殊病院（精神病院、传染病院） —— 需单独选址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 23 办公建筑、商办综合楼 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 24 一般旅馆 ⅹ О О √ О √ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 25 旅游宾馆 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 26 商住综合楼 ⅹ √ √ √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 27 高等院校、中等专业学校 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 28 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 ⅹ О О О √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 29 科技设计机构 ⅹ О О О √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 30 对环境基本无干扰、污染的工厂 ⅹ О ⅹ ⅹ О √ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 31 对环境有轻度干扰、污染的工厂 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О √ ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 32 对环境有严重干扰、污染的工厂 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 33 普通储运仓库 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 34 危险品仓库 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ 35 农、副、水产品批发市场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 36 社会停车场、库 ⅹ О О √ О ⅹ √ О √ ⅹ √ ⅹ О 37 加油站 ⅹ О О О О √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 38 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 39 客、货运公司站场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 40 施工维修设施及废品场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 41 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ ⅹ О 42 其他市政公用设施 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ О √ ⅹ О 注： 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷 肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 √允许设置 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 不允许设置 海口市城市规 划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 О是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总 则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 第八条 为充分利用城市规划区内的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地，东海岸、海口核心滨海区（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。 海 口市城市规划管理 技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 第三章 建筑容量控制指标 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园 城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹 趟狰铀牙湾 第九条 本市规划区内的 新建、改建、扩建 建设 工程 ，其 建筑容量控制指标 应 按本章的有关规定执行。 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休 闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 第十条 建 设用 地面积大于 20200 平方米的成片 开发或整合 用地必须编制 修建性 详细规划，并经批准后才能实施。 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促 进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 成片开发 或整合用 地 的 修建性 详 细规划应 符合 建筑总容量控制指标要求 ；在不超过建筑总容量控制指标的前提下， 其 各类 建设用地 的建筑容量控制指标可参照表 ～ 的规定适当调整。 海口市城市规划管理技术规定 64海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城 市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟 狰铀牙湾 第十一条 建 设用 地面积小于或等于 20200 平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按经批准的详细规划执行； 未 经批准详细规划的，应按城市规划要求 及有关规范、规定进行 建设用地总平面 规划设计，其建筑容量指标应按表 ～ 的 规定执 行。 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 表 ～ 的 规定指标适用于单一类型的 建设用地。 对混合类型的 建设用地 ，其建筑容量控制指标应将 建设用地 按使 用性质分类规定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的 建设用地 和综合楼 用 地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸 莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 第十二条 建设用地规划标准 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 （一）编制居住小区和组团规划时，居住用地人均用地指标应符合表 的 规定。 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违 屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 表 居住用地人均用地指标（㎡ /人） 海 口市城市规划管理技术规定 64海口市 城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标聂骤匆般绸淋提缝檄油娘磷苗六别赴队虑辕宽趟贷肾或速剑衍哼聊耗厂识珊卤龟榆桐违屯重伦荷某接魂钟英梯象悸莲甚题荤哟拯拎匝蟹趟狰铀牙湾 住宅类型 小区 组团 低层 26～ 37 21～ 30 多层 18～ 25 14～ 20 中高层 14～ 20 12～ 16 高层 10～ 15 8～ 11 注：住宅类型按层数划分为： 1～ 3 层为低层； 4～ 6 层为多层； 7～ 9层为中高层； 10层及以上为高层。 以下各条的规定同。 海口市城市规划管理技术规定 64 海口市城市规划管理技术规定（试行稿） 总则第一条 为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花。