海南万宁房地产项目产品概念规划建议书

海南万宁房地产项目产品概念规划建议书内容摘要：

当年平均汇率折算，人均生产总值达到 2058 美元，逐步向着全面建设小康社会目标稳健迈进。 3. 09 年万宁市房地产市场发展概况 2020 年万宁 市已有 15 家房地产公司动工建设，房地产完成投资额 151889 万元 .比上年同期增长 倍，完成施工面积 882507m2,完成销售面积 160272m2，比上年同期增长 倍 ，完成现房销售额 54044 万元。 目前本地市场供需相对平稳，在建房地产项目不多，都位于城北新区，代表项目有： 项目名称 宝安 .椰林湾 万利隆花园 项目 地址 万宁市人民东路 万城镇城北新区 开盘时间 20207 20205 建筑类别 住宅、 小高层 住宅、高层 装修状况 精装修 毛坯 建筑规模 （万平方米） 23 东亚新华地产 营销管理中心 14 容 积 率 物 业 费 元 /平方米 月 元 /平方米 月 开 发 商 万宁宝安房地产开发有限公司（宝安地产） 万宁万利隆投资有限公司 当前均 价 （ 元 /平方米 ） 二期开盘预计5500~6000 元 二期开盘预计5500~6000 元 户型 （ 平方米 ） 30~80 平 米小户型 82~127 平米 销售情况 目前一期 售罄，二期未开盘 目前一期 售罄，二期未开盘 宝安 .椰林湾项目为精装小户型，定位于养老型公寓，为全国的老年人提供养老过冬的理想场所，销售情况良好，该项目在产品、规模及品质方面堪称万宁本地的标志性楼盘。 万利隆花园项目以本地改善性购房为主，户型偏大。 宝安 .椰林湾 万利隆花园 东亚新华地产 营销管理中心 15 经向该市国土局咨询， 目前城区内可供开发的地块很少，近期暂无公开的供地计划，本地的地价水平已达到 100 万 /亩以上。 预计随着东线高铁的通车及新区的进一步扩展，将会产生一定的土地供应量。 万宁城北新区 新区及东线高铁 目前万宁市商品住宅市场主要呈现以下特征： A、万宁城市住宅建设速度缓慢，城市居民人均居住面积达 22 平方米。 但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。 B、万宁市建设用地主要集中在万宁市中心市区（万城镇）老城区。 C、由于城区内混合部分农村用地，现状居住用地 指标偏高； D、居住环境质量较差，居住与商业办公混合在一起。 E、居住用地零碎，未能形成设施齐全，有一定规模的居住区。 F、部分居住小区建设标准不高，建筑密度、容积率较大，配套不齐全。 G、万宁市房地产市场不规范，缺乏高质素、高资质的房地产开发企业。 4. 区域旅游资源分析 万宁拥有美丽的海湾、热带森林的贵重树种青皮树、丰富的温泉资源、生物种类繁多的热带花园，宛若世外桃园般的黎族村落。 万宁的旅游资源有着生物种类多、海湾品质高、温泉水质好等特点。 适合发展热带生物观赏、科普教育、温泉康体、海滨度假、海上运动、民族风 情体验等旅游项目。 东亚新华地产 营销管理中心 16 （ 1）兴隆热带花园 位于海南省兴隆温泉度假城的青梅山下，是一座融自然、人文、园林与生态保护为一体的大型综合性景区。 花园始建于 1992 年，占地 5800 亩。 建成热带植物观赏区、热带雨林观赏区、生物哺育区、再造热带雨林区（名人植树区）、园艺观赏区、森林野营区等游览区。 目前，园内生物种类繁多、热带雨林繁茂昌盛，初步恢复了本地区的生物多样性，形成了良性循环的生态环境。 花园融自然、人文、农艺、园林与环境生态保护为一体，集旅游观光、休闲度假和科普教育于一身，是热带雨林和人工造园的极佳结合。 （ 2） 兴隆温泉旅游区 兴隆温泉旅游区有泉眼十几处，水温四季保持 60℃。 温泉水含丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。 附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚风情村等休闲观光点，已成为吃、住、玩、浴多功能配套，具有相当规模的温泉旅游度假区。 兴隆度假区 兴隆度假区 东亚新华地产 营销管理中心 17 （ 3）石梅湾度假区 位于海南省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。 由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其它三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下 ，流入大海。 长约 6 公里的洁白沙滩，细腻绵软，近岸处的海水清澈见底，随着海床不断加深，海水也由浅蓝变化为深蓝。 散落在区内的农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生，民风纯朴，至今仍保持着海南特有的原始生活风貌， 椰树掩应下的农舍，田间耕作的水牛，黄昏时分的炊烟缭绕，一派热带田园的恬静，宛若世外桃园。 （ 4）礼纪青皮林自然保护区 万宁市礼纪青皮林自然保护区面积 万亩，建于 1980 年 7 月。 建立此保护区的主要目的，在于保护海南热带森林的贵重树种青皮树。 青皮树为龙脑香料，树高可达 30 米，胸径可达 米，树干通直，树皮青灰色， 故得名。 此树木质坚硬，耐腐耐湿，是建造桥梁和船舶以及制作精细木器的优良木材。 5. 09 年 万宁旅游业发展概况 旅游业平稳发展。 全年旅游总收入 万元，比上年增长 %，占GDP 总值的 %。 其中境外旅游收入 万元，增长 %，占 GDP 总值的 %；国内旅游收入 万元，增长 %。 全市接待旅游过夜人数 万人次，比上年增长 %。 其中接待海外旅游者 万人次，下降%。 旅游饭店客房开房率 %。 全市共有星级宾馆 44 家，其中五星级 1家； 四星级 11 家；三星级 25 家；二星级 7 家。 东亚新华地产 营销管理中心 18 三、 项目定位 1. 项目区位分析  兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。  兴隆湖 (原碑头水库）北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。  从地理位置上看，兴隆湖 (原碑头水库）处在区域的中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。 东亚新华地产 营销管理中心 19 2. 区域交通分析 主要的外部道路：  东线高速，兴梅大道，海榆东线  基地距东线高速石梅湾出口约 3 公里。  道路交通条件优越，快 速便捷。 东亚新华地产 营销管理中心 20 3. 周边重要设施分析  资源类： 兴隆温泉，兴隆热带花园 、 兴隆水库（碑头水库）  休闲服务类：兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场，石梅湾滨海休闲中心  基础设施类： 兴隆水厂，规划礼纪水 兴隆污水处理厂 兴隆 110KV 变电站 兴隆燃气调压站 石梅湾水上码头 东亚新华地产 营销管理中心 21 4. 区域景观格局分析  区域景观要素：山、河、湖、海、农田  北部：山、河、湖  中部：农田、湖  南部：山、海  景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。  兴隆 湖度假区地处湖滨， 地块北侧的兴隆水库位于 区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。 东亚新华地产 营销管理中心 22  兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。  基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件  周边有较齐备的基础设施供应  独特的华侨文化和良好的区域旅游环境  规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高 5. 市场机会点分析 海南一流的热带气候和优良的旅游度假环境及一系列旅游休闲度假品牌的建立，促进了海南健康疗养养老旅游的迅猛发展。 随着中国中产阶层和高收入高消费阶层的不断扩 大，健康疗养、保健医疗消费市场将会迅速提高。 我国医疗市场的逐渐开放，将促使海南联合全国著名医院发展以休闲度假、疗养保健为主体内容的健康医院（或疗养院）的政策放宽和迅速发展。 目前我国北方及中部大部分地区污染严重，自然环境恶化，唯有海南岛未受侮辱，这里长年阳光明媚，空气清新，气候宜人，环境优美，自然资源极为丰富，是全国著名的长寿岛。 海南已吸引了全国各地每年数百万人来休闲旅游度假居住，海南面向全国乃至世界的健康疗养、康复医疗的消费市场发展潜力非常巨大。 本项目如主打 “ 健康医 疗 旅游 ” ， 将充分和发挥海南一流的生态环境 资源、丰富的热带药用植物资源及旅游资源，借助海南生态省、健康岛品牌，依据中国、海南及三亚、陵水旅游业的发展背景，根据中国健康保健医疗医药市场的发展趋势和海南生态健康保健医药市场发展的特殊优势，以汇聚世界顶级休闲度假设施和世界前卫的休闲文化为主题环境，定期或不定期组织国内国际性的健康医药科技交流、国际医药界商务商贸交易活动为龙头，建设成亚太地区一流的健康颐生园和旅游休闲度假胜地，成为海南旅游拳头产品和龙头项目为目标，形成巨大的规模效应和轰动效应，从而吸引国内外游客和岛内居民观赏旅游与健康疗养休闲度假消费。 它符 合中国及海南生态旅游、健康疗养度假旅游 东亚新华地产 营销管理中心 23 的市场发展趋势，符合海南生态省建设、健康岛品牌提升的发展需要 ， 在海南东部黄金旅游带上增加一个重要的科技旅游卖点和亮点，在三亚大旅游圈增加和补充了一个重要的国际性健康度假设施，对提升海南旅游产品品质，促进陵水、三亚及海南旅游市场的发展，优化旅游产业结构和区域经济具有重要作用，项目必定成为海南省重点建设项目，必将得到省、县政府及有关部门各方面的大力支持和扶持。 独特药用资源优势 ： 海南拥有药用资源的生态环境优势，开发具有极大的潜力优势。 海南人口密度低，森林覆盖率占全省土地面积 51%以上，绿色植被覆盖率占全岛土地面积 80%以上。 陆地和海洋生态环境均基本未被污染，有着良好的中草药和海洋生物药生长的生态环境。 产品品质纯净，重金属、农药残留等有害物质含量低，容易达到国际通行的 GHP、 GMP 规范要求进入国际中草药市场，海南省已加大生态省的保护建设，生态环境优势会长久保持下去，海南是种养、采集、捕捞、生产无公害中草药、海洋生物药的理想地区。 但海南中草药基本处于未开发状态，品种仅限于益智、槟榔、砂仁、巴乾三大南药。 在 3500 种中草药中，被载入药典的 500 种，被药材市场收购的仅有 178 种。 特别 是在 3500 种中草药中，黎苗族和民间草医掌握的占 1700 种以上，基本尚未开发加工。 民族民间医药的宝贵经验多为口传心授秘不外传，很少被外界了解，故其开发潜力极大，更具特殊的开发价值。 而海南目前的医疗水平与全国相比，就处于较落后的状态，严重制约着海南潜力巨大的养老度假居住市场的大规模发展，更没有一家针对健康保健疗养的中高档消费的医疗机构， 所以，正当海南目前旅游度假异地居住市场急剧发展时，这种特殊的健康疗养医院的建设，更是市场急需的，市场发展前景巨大。 6. 概念规划及策略 利用北方城市较为发达的医疗设施及资源，将本项目区域打造为： “休闲疗养 .康体服务中心” 东亚新华地产 营销管理中心 24 7. 我国康复疗养旅游概况 1) 康复疗养方兴未艾 康复疗养旅游是以治疗疾病、康复疗养为目的的特殊旅游形式，它以治疗、康复为主，娱乐和观光为辅，是旅游、医疗的有机结合。 随着工业社会的发展，生活节奏的加快，人们对自身健康状况日益关心，一系列疗养胜地应运而生。 我国的康复疗养业发端于二十世纪五十年代，在八十年代进入全盛时期，表现为慢性病的。