(长沙市城市规划管理技术规定)补充规定(长政发[20xx]3号)

(长沙市城市规划管理技术规定)补充规定(长政发[20xx]3号)内容摘要：

、地下设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）等设施用房面积不计入容积率指标，但作为其他性质使用的地下空间（含物业用房）均应计入容积率指标； （二）建筑物顶部有围护结构的且不超过屋面 1/8的楼梯间、电梯机房计入建筑面积，不计入容积率指标。 四、建筑面积计算 （ 一）建筑楼层内无规定术语解释和计算规则的空间，有永久性顶盖和围护结构的，按围护结构外围水平面积计算；有永久性顶盖无围护结构的，按结构底板水平面积的 1/2计算。 （二）除复式（跃层式）住宅外，公寓和住宅标准层层高超过 9 （不含 ）的，按两层计算建筑面积和层数；商业建筑层高超过 （不含 ）的，按两层计算建筑面积和层数；办公建筑标准层层高超过 （不含 ）的，按两层计算建筑面积和层数。 有特殊要求的用房除外。 （三）建筑物底层空间作车库、杂物间使用，层高 （含 米）以上的计算全面积，层高。 （四）住宅 10层（含 10层）以上的交通、消防连廊，无围合的按水平投影面积的 1/2计算建筑面积，有围合的按正投影面积计算。 （五）以下情况不计算建筑面积： 起隔热作用的非结构墙体； 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖的房屋； 楼梯已计算建筑面积的下方空间； 成套复式住宅上层为空的相关外围墙体； 地下层中的水池。 （六）住宅套型建筑面积的计算：住宅套型建筑面积仅包括住宅套内面积和标准层的公共分摊面积，不含非标准层门厅、电梯井、楼梯 间等附属用房（设施）面积。 （七）设计加以利用的房屋屋顶为斜面结构的，其垂直高度在（含 ）以上的空间，按其正投影面积计入建筑面积， 米以下的不计入建筑面积。 详细规划设计阶段可按标准层正投影面积的 50%作为估算值计入相关指标。 （八）消防避难层不计算建筑面积，但用作为其它用途的应计算建筑面积。 五、建筑密度计算：利用地形高差进行建设的，其建筑密度按 10 如下规定计算： 作为建筑密度计算的基底面积为：主楼部分建筑（图示 A）投影面积与作为非配套设施使用的裙楼部分建筑（图示 B）（扣除主楼投影面积）投影面 积的 50%之和，即： 基底面积 =SA+（ SBSA） *50% 六、绿地面积的计算 （一）绿地面积计算的起止界：宅间路、组团路和小区路算到路边线；小区路设有人行便道时，算到人行便道边线；临城市道路时，算到道路边线； （二）建筑物架空开放空间内的绿化不计入绿地面积； （三）利用地形高差实施的绿地，满足本地植树绿化覆土要求，方便行人直接通达的屋顶绿化按全面积计入绿地面积； （四） 水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地面积； （五）植草的消防通道计入绿地面积，植草的停车场按 40%计入绿地面积。 七、建筑层数和高度 的计算及表示方法 （一）假层、夹层、附层、插层，如果层高在 （含 ）以上无论是否计算面积，均按自然层计入建筑总层数； （二）坡顶住宅顶层其外墙檐口高度如超出 （含 ），视为一个自然层；如在 ，建筑层数表示为 XF（自然层数）+（阁楼），即 XF+，如 6F+；在总图标注中，顶层为坡屋顶阁楼、复式或跃层时，层数统一表示为 XF+1，如 6F+1，总图建筑面积按 ； （三）建筑底层作为架空层或层高小于 、杂物间等， 11 其层数标注为 1（架空层） +XF（自 然层数），即 1+XF，如 1+6F； （四）首层标高平均高于周边地坪 ，视为地上层，按自然层计入建筑地上层数；低于 （含 ），视为地下层，不计入建筑地上层数。 八、本附件未明确的情况均按照国家相关规定和规范执行。 附件 2 建设项目规划编制内容及深度 一、修建性详细规划的编制须满足《长沙市修建性详细规划编制标准》（ CSGH/0032020）深度要求。 二、总平面图设计应表达以下内容： （一）图纸部分 拟建建筑物的定点坐标、用地红线坐标、项目出入口方位、用地红线周边 50米范围内 现状地形图中的所有内容； 拟建建筑物与用地红线、规划道路边线（绿化控制线）、轨道控制线、河道、绿地、高压供电走廊、文物古迹保护范围等规划控制线的距离及建筑间距； 控制性详细规划要求独立建设公共绿地、市政公用设施以及教育、医疗等的公共服务设施的用地界线坐标； 规划道路的宽度、转弯半径、控制点坐标及高程，地上停车位的布置方式，。