合肥科技创新大厦写字楼营销推广方案(编辑修改稿)

合肥科技创新大厦写字楼营销推广方案(编辑修改稿)内容摘要：

不齐 合肥市的写字楼现在主要集中分布在二环线以内的庐阳区。 该区域是合肥市的市中心，交通便利、配套完善、商业氛围较浓。 在经过老城区更新改造的规划论证后，合肥市政府计划到 20xx 年，解决老城区的交通问题和商务布局，把老城区打造成一个以商贸、金融、信息、行政为主要功能的 CBD商务中心。 其中有 — 部分分布在长江路沿街，如 CBD 中央广场、仁和大厦、招商大厦等。 另外有一部分位于市府广场附近，如天徽大厦、科技大厦等。 还有— 部分较为分散，如位于北一环的财富广场、沿蒙城路的润安大厦、徽商国际大厦，在桐城路上的富通时代项目等等。 从地理位置上可以看到合肥写字楼形成了“一个中心，多极存在”的格局。 从中仔细研究可发现这样 — 个特点：“中心”内主要集中老的写字楼，而“多极”主要分布着新的写字楼。 一环以外的写字楼，零星分布于蜀山区、包河区、瑶海区，对商业板块的依附较为明显。 如安徽国际商务中心与黄金广场部位于合肥市 商业集中的区域。 由于写字楼本身的特性，在合肥市二环以外，只有高新技术开发区有少量的写字楼，其它区域几乎没有专业化写字楼的分布。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Part3 第三部分 竞争性个案楼盘分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 香港广场 中环国际 CBD 中央广场 恒丰大厦 财富广场 新城国际 一、 重点个案分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 1）个案基本情况 项目 CBD 中央广场 香港广场 财富广场 中环国际大厦 恒丰国际大厦 新城国际 一期 二期 所属区域 庐阳区 庐阳区 庐阳区 瑶海区 新站区 蜀山区 物业位置 长江中路 369 号 淮河路 288 号 濉溪路 287 号 胜利路与临泉路交 口 凤阳路与站西路 交口 东流路与潜山路 交叉口东南处 占地面积 141541m2 5433m2 20xx00 m2 约 40000 m2 13334 47019 m2 建筑面积 44000m2 50000 m2 78000 m2 60000 m2 69160 188203 m2 交付时间 20xx 年 12 月 20xx 年 5 月 20xx 年 20xx年 8月 20xx 年 10 月 20xx 年 3 月 层数 30 层（地上 2地下 2） 28 层（地上 2地下 2） 28 层 1 号 6 层， 2号 26 层 31（地 上 2地下2） 28 层 2 号 23 层， 3号 30 层， 4 号 3层 物业类型 写字楼 写字楼、公寓 写字楼 写字楼、商务公寓 办公、居住 纯写字楼 分隔面积 104— 1400 ㎡ 60— 180 ㎡ 58— 355㎡ 80— 355㎡， 2/3 整层 127 ㎡ — 166 ㎡ 小面积 80— 130㎡，大面积半层整层 / 车位 个数 地下 208 个 180 个左右 地下 67个、地面23 个 和户数 1： 1 166 个 400 个 1386 个 出售 不售 不售 不售 不售 6～ 8 万 /个 不售 未定 出租 180— 350 元 /月 未定 地 下 380元 /月 待定 未定 未定 未定 交付标准 公共区精装饰 公共区精装饰 公共区精装饰 公共区精装饰 公共区精装饰 公共区精装饰 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 内部配套 酒店公寓商务公所、高级景观住宅会所 专属多功能会议厅。 16 个空中花园、楼体泛光照明。 高规格会议室配套及 VIP 行政酒廊。 待定 待定 （ 2）硬件配置 类别 CBD 中央广场 香港广场 财富广场 中环国际大厦 恒丰大厦 新城国际 一期 二期 建筑结构 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 框剪 外墙 双层中空玻璃 幕墙 双层中空玻璃 幕墙 双层中空 LOWE 玻璃 幕墙 钢化玻璃幕墙 双层中空玻璃幕 墙 双层中空玻璃幕墙 消防 自动喷淋系统 自动喷淋系统 自动喷淋系统 自动喷淋系统 自动喷淋系统 自动喷淋系统 安防 公共空间电视监控，独立的背景音乐系统 24 小时预警保安 公共空间电视监控， 远程报警联动 可视对讲，电梯轿厢内配置针式摄像探头，底层大厅摄像监控 远程报警联动 待定 大堂 大堂面积214m2，挑高 米，豪华装修。 9 米挑高商务大堂。 超大商务豪华大堂。 有大堂。 有大堂。 有大堂。 电梯 6 部中高速电梯，品牌待定 19 部高速客梯、货梯及手扶梯 奥的斯， 4部 奥的斯， 14部 4 部高速日立电梯，其中 2 部为观景电梯 高速电梯， 4 部 待定 空调 整体中央空调 分层中央空调 无中央空 调 分户中央空 调 分层中央空调 无 待定 通讯 有线电视、电 有线电视、电 有线电视、电话、宽带 有线电视、电话、 宽带网及光纤引 待定 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 话、宽带 话、宽带 宽带 入 车库 地下，非自动化 地下，自动化 地下、地上，非自动化 地下车库 地下车库 地下车库 花园广场 4300 ㎡空中花 园 无 16 个空中花园 无 无 空中花园 （ 3）物业用途规划 项目名称 CBD 中央广场 香港广场 财富广场 中环国际大厦 恒丰大厦 新城国际 一期 二期 用途规划 F F2 为地下停车场； F1— 5 大型整体商场。 F5— 28写字楼。 F2 地下停车场， F1 为美食城。 F1— 5 休闲商业。 F6— 26办公。 1— 3F 为商业， 4F为办公配套， 5F 以上为商务办公。 F1 地下停车场、 F1—— F2 大堂和商务配套， F3 以上为办公。 F F2 地下停车场， F1 大堂，F2 以上为办公、公寓。 F1 为地下停车场； A 楼 4 至 28是一个办公、居住为一体的公寓式写字楼。 B 楼是小高住宅， C 楼是三层大型 商场。 1 号楼、 2 号楼 23层， 3 号楼 30 层，地下各两层为停车场，地上为写字楼。 4号楼 3层为商业，负一层为经营场所。 通过对以上合肥市场在售写字楼的个案调研分析，结合  硬件设施方面 新建在售写字楼比已投入使用的写字楼在硬件方面有很大改善。 由原来的每层的 2 部电梯发展到 3— 6 部电 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 梯。 基本配备了中央空调。 停车位比以前也显著增加。 个别项目开始采用环保、节能的高科技型材料，以提升项目品质，如财富广场二期 LOWE 玻璃。 电梯： 新写字楼配置数量有所增加增加，以合资品牌为主， 奥的斯、三菱较多 ；调查发现成市商务楼的电 梯普遍存在数量不足，上下班拥挤现象。 车位： 合肥目前写字楼物业普遍存在车位不足的问题 ， 并 呈 以下特点 ： 1） 车位主要以出租为主 ， 用于出售的比较少。 2） 地下车位数量多于地上车位 ， 并且租金相对较高。 新写字楼中，财富广场增加了车位规划，整个地下全部规划为停车位，建成后车位配比达到 1： 1。  环境设计方面 部分项目在设计时开始引进专业环境规划公司，在楼盘中导入小区景观和建筑景观，如空中花园、裙楼顶层花园等，增加项目卖点。  内部配套方面 为了提升写字楼的品质，在售的写字楼都比较注重对内部配套的完善。 如在写字楼中配备会议厅、 会所、商务中心、银行、邮局、咖啡吧、品牌快餐店等，以满足将来业主的商务需要。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 4）物业管理服务 项目 CBD 中央广场 香港广场 财富广场 中环国际大厦 恒丰大厦 新城国际 一期 二期 物管公司 深圳鹏基物业 上海浦东物业 安徽邮电物业 合肥中港物业 待定 待定 物管费用 元 / m2/月 待定 元 / m2/月 元 / m2/月 待定 待定 电梯费 含在物管费内 待定 含在物管费内 待定 待定 待定 空调费 待定 根据自用数量 根据自用电数量 待定 根据自用电数量 待定 从调查结果看，  目前合肥的物业管理费在 ，收费标准比较低。  物业管理服务内容和楼书宣传的相差很大，未兑现的较多。  合肥目前写字楼市场物业管理水平不高，物业管理提供的服务有限，不能满足现代办公的需要，有的写字楼甚至没有中央空调系统（如财富广场一期）。 有的写字楼甚至没有物业管理公司（如新鸿安），已投入使用的比较高档的新写字楼，软件服务和物业管理跟不上。 主要原因是目前合肥整体物业管理水平低下，从业人员 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 素质较差，造成物业管理和物业形态不相配套。 （ 5）产品定位和推广 科技创新大厦 得中心者 得天下 合 肥首座智能化纯商务新领地 财富广场 纯商务基地，世界 500强的选择 CBD 中央广场 叱咤风云，我们的CBD中央广场承载城市的光荣和梦想 新都会 环球广场 城市坐标，占据一环线与马鞍山路 黄金节点 万通大厦 提升办公品质 引领商务时尚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 6）价格、销售方面 类别 CBD 中央广场 香港。