武汉南湖片区房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

武汉南湖片区房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

村二期 多层： 7栋 ， 别墅： 13栋 118040 多层： 160， 别墅： 160 多层 ： 124， 别墅 ： 101 宝安中海 高层： 3栋 33437 278 26 东方莱茵 多层： 6栋 ， 小高层： 10栋 140000 多层： 192， 小高层： 506 多层： 8， 小高层： 33 虹顶家园二期 多层： 5栋 ， 小高层： 5栋 136000 多层： 256， 小高层： 362 多层： 2， 小高层： 95 学府林居 一期： 4栋 11层 ， 3栋 18层 55000 小高层： 285， 高层： 128 小高层： 104， 高层： 128 分类 合 计 多层： 67栋 2399 525 小高层 50栋 2690 937 高层 6栋 406 154 别墅 13栋 160 101 总计 136栋 838032 5655套 1717套 核心区域市场供应 分类表 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 供应类型分析 从建筑形态来看， 核心 区域内在售楼盘 ： 多 层 67栋 ， 2399套， 占总量的 %； 小高层 50栋， 2690套， 占总量的 %； 高 层 6栋， 406套， 占总量的 %。 别 墅 13栋 ， 160套， 占总量的 %。 二、 产品特征 产品形态分析 由于土地价格 飞 涨 ，房产项目开发就要求有较高的容积率。 多层住宅已无法既要满足要高的容积率，又要满足合适的栋距。 为追求产品的舒适 度 及 小区内道路、绿化、活动场所、 景观营造的需要 ，高层电梯住宅产品逐渐增加。 随着高 层住宅的增多， 消费者也逐渐能接受高层产品 ，高层产品开发的市场风险在减少。 并且建筑市场的设计 施工技术 在不断 进步 ， 高层开发 技术难度 在减少， 建筑成本的降低， 开发商也逐渐乐意开发建设高层住宅 产品。 南湖片区的开发也一样， 也是 由最初的 纯 多层住宅， 到多层、小高层混合，再到纯小高层， 小高层 ， 高层 混合的演变 过程。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目 名称 开工时间 多层比例 小高层 比例 高层比例 项目座落 均价： 绿化率 /容积率 南湖都市桃源 202011 ％ ％ 建安街 3100 32% / 东方莱茵 20203 ％ ％ 雅安街 3150 40% / 虹顶家园（二期） 20206 ％ ％ 恒安路 富安街 3100 42% / 宝安中海公寓 20206 100％ 恒安路驾校 3000 20% / 南湖沁康园 20209 ％ ％ 恒安路 3200 33% / 七星雪香花园 202010 ％ ％ 平安路 建安街 3000 38% / 宝安江南村二期 20206 50％ 别墅： 50％ 南湖北大门 4500 35% / 加州花园二期 20206 100％ 恒安路 雅安街 3000 30% / 海逸新居 20209 100％ 恒安路驾校 2900 30% / 中央 SOHO 202011 100％ 南湖中央花园 3150 % / 华锦春天 320 20203 ％ ％ 恒安路 建安街 3200 35% / 学府林居 20209 69％ 31％ 平安路 建 安街 3400 合计 ％ ％ 别墅： ％ 楼盘形态分析表 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 销售价格分析 区域内 普通 物业市场平均表价为 3100元 /㎡，平均成交均价为 2986元 /㎡。 比武汉市住宅均价低 500元 /㎡ 左右。 比中心区域房价底 1000元 /㎡ 左右。 价格特征表现为： 20202020年期间， 价格随时间波动不大 ； 价格因楼盘形态 、区位 差异不大 ； 成交价与标价差异不大 ，这说明销售形势较好，操作较为规范，价格竞争并不太激烈； 楼盘名称 开盘时间 当前报价 成交均价 付款方式及优惠 华锦春天 320 20204 3200 海逸新居一次付款为 ，其他各楼盘为一次性付款。 中央 SOHO 20203 3150 海逸新居 202012 2980 加洲花园二期 20209 3000 七星雪香花园 20204 3000 都市桃源二期 20204 3150 未知 南湖沁康园 20203 3200 江南村二期 202010 4500 宝安中海 20204 3000 东方莱茵 20209 3150 虹顶家园二期 20209 3100 核心区域销售价格情况 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 户型及面积分析 从户型分析表中可以看出，户型类型比较齐全， 2室 2厅面积基本在 90平方米， 3室 2厅面积在 120130平方米，供应量（具体数字很难获得）据推测 3室 2厅最大。 经过十几的发展，再不会有很差的房型，所有各楼盘户型都不错，主要在出新出奇及 房屋 功能 创意 上 的区别。 项目 各种户型的面积 特点 1*1*1 2*2*1 3*1*2 3*2*2 4*2*2 复式 华锦春天 320 87 110128 层高 ， 顶层高 ， 首层赠花园，顶层送面积 中央 SOHO 3760 83 111 点式结构 ， 70％小户型 海逸新居 121131 加洲花园二期 96 103138 进深 1114米 七星雪香花园 124140 175206 大面积顶层复式 ， 进深 1113米 都市桃源二期 92 128 进深 913米 南湖沁康园 30 70 134 176 中小户型 为主 江南村二期 93 113 复式 186 别墅 220350 联排别墅 宝安中海 100141 入户花园 东方莱茵 92 103134 152 110的 3室 2厅紧凑实用 虹顶家园二期 90 129138 150 190 阳台较大 户型分析表 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十。