武汉市房地产武汉最新住宅价格变动走势研究报告公寓住宅(编辑修改稿)

武汉市房地产武汉最新住宅价格变动走势研究报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

0 － 7000 套左右，但是根据武汉房地产市场信息网的数据，目前武汉市可数商品住宅的套数为 9 万余套，也就是说，按照目前的消化能力，纵使没有新的项目加入，已有的商品住宅也需要一年时间才能消化。 从成交面积及其同比增长率的走势来看，情况同样如此，目前市场总供应面积约 1100 万平方米，从 2020 年 8 月至 2020 年 3 月，月成交面积在 100 万平方米以下，现有供应面积的消化还有待时日。 从政策面来看，宏观调控为房地产市场降温 2020 年的宏 观调控，使武汉房地产市场陷入低迷，楼市成交量不温不火，始终没有大的起色。 但与此形成鲜明对比的是，房价还在一路攀升， 2020 年的房价与上年相比上升了 ％，这主要是由于中心城区大量新盘上升导致的。 2020 年 1 季度，楼市涨幅开始跌落，跌至 ％，这说明，没有成交量的支撑，房价不可能持续大幅攀升。 根据武汉市房地局的指导思想， 2020 年，武汉市将会继续按照国家总的市场政策，进一步稳定 2020 年的调控成果，重点以改善住房供应结构、稳定住房价格、规范房地产企业行为为目标，对房地产市场进行全面引导。 从宏 观环境面来看，外部环境助推当前房价上涨 (1)中部崛起战略的实施和武汉市经济持续走高为房地产发展奠定基础 从宏观经济环境来看，中部崛起为武汉带来了一个绝好的发展机遇。 同时，近年来武汉经济持续快速发展， 2020 年一季度，武汉市经济运行态势良好，保持了增长的持续性和稳定性，增长的内在动力依然较强，市场预期依然向好，经济发展依然较快。 全市经济呈现 “经济较快增长、收入明显增加、价格小幅回落、效益平稳运行 ”的格局。 经初步核算，一季度全市实现生产总值 亿元，增长 %，比去年同期提高 个百分点，增速创 近 10 年来新高。 近两年，借中部崛起契机，武汉以积极的姿态活跃在全国各地的招商会 上。 同时，也以开放和平和的心态举办各种论坛，探索新的发展途径。 武汉作为全国的区位中心，正试图通过发展制造业、重振商业、积极发展房地产来引领经济的发展。 宏观环境的向好，势必带动房地产业的蓬勃发展。 “房产新政 ”实施一年后，今年一季度，武汉市商品房价格达到 元 /平方米，均价首次攀升至中部各城市之首。 (2)外地大鳄纷纷进入，开发高端项目促进房价上涨 2020 年，是武汉土地市场最为风光的一年。 据统计， 2020 年，武汉市通过 “招拍挂 ”方式成交土地 36 幅，总成交金额 亿元，比上年度增加 亿元；总出让面积 亩，比上年度增加 亩；平均成交价格为 万元。