小区前期物业工作托管方案范本

小区前期物业工作托管方案范本内容摘要：

5ΩM；二次回路必须大于 1ΩM 3．电缆敷设 ，涂电力复合脂，螺栓孔周边无毛刺。 ， A相为黄色， B相为绿色， C相为红色。 、电缆导管必须接地可靠。 、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺 25 某某 物业 陷。 ，埋地深不应小于 0。 7米。 室外导管的管口应设置在盒、箱内，建筑物一侧的导管管口应该在建筑物内。 、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密。 三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿插于钢导管内，不同 回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内，且 管内电线不得有接头。 五、弱电智能化承接查验标准 1．防盗报警系统 制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。 、防雾、遮阳功能。 、可靠；线路、器材防护设施良好。 、可靠；设施完好。 2．电视监控系统 、低温，防雨和防尘，防护罩在有自动调 温控制系统和遥 控雨刷等。 26 某某物业 、稳定。 记录良好，控制可靠，器材完好 3．门禁系统电控锁开关门动作正常。 4．可视对讲系统 、稳定。 ，信噪比高，失真度低。 六、给排水系统承接查验标准 1．安装牢固无摇晃 ,管道完好无损 ,无渗漏水、无锈迹。 所有管道不得有跑、冒、滴、漏现象。 水龙头 (花洒和水阀 ):打开水阀 ,流水畅通 ,接头无漏水。 2．自来水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。 3．给水埋地管道应避免布置在可能受重物压坏处。 穿越道路必须套钢管敷设，钢管壁厚不得小于。 4．给水管道穿过承重墙或 基础处，应预留洞口，且管顶上部净空不 得小于建筑物的 沉降量。 5．给排水管安装牢固、无损、不漏、不锈 6．控制阀门操作灵活，控制有效、可靠，无漏、冒水现象 7．给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。 给排水水泵运行平稳、震动小；启动 /停止操作可靠。 8．水泵房应设排水措施，光线和通风良好。 27 某某物业 9．排水管与室外排水管道的连接，排水管管顶标高不得低于室外排水管管顶标高。 10．排水管穿过承重墙或基础处，应预留洞口，且管顶上部净空不得 小于建筑物的沉降量。 11．排水（污）管井内不得有杂物，排水畅通，井盖齐全完好，放置稳固。 12．地滤铁网安放稳固 .管道密实 .无渗漏水、无堵塞 .排水畅通。 七、消防栓配置齐全，标志清晰 , 消防监控设备型号与移交清单相符 ,工作性能良好 ,反应敏捷 ,标示清楚 ,表面完好无损 ,设备安装牢固 ,机房干燥、通风、采光良好。 八、照明系统承接查验标准 1．照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。 用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃 ,与楼面紧贴 ,零配件齐全，灯罩完好无损。 打开所有灯具，检查电源接通是否正常 .灯具发光是否 正常。 产品合格 ,使用寿命达到要求 ,室内公共照明灯全部接通。 连续工作 3天 ,统计有多少自然损坏的。 2．灯具及开关固定牢固可靠。 安装牢固 ,目视盖板元损坏。 全检开关灵活 ,开启接触效果良好。 3．插座。 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固 ,无晃动并紧贴墙面。 盖板无损坏 ,符合安全要求。 试电笔检查 ,每个插座电源接通是否正常。 天线插座：单指轻击盖板安装牢固 ,盖板无损坏 (收视效果由业主入住后检查 )。 电话插座：只进行外观验收 ,单指轻击盖板安装牢固 , 28 某某物业 盖板无损坏。 4．接线盒。 单指轻击盖板安 装牢固 ,目视盖板元损坏。 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常 ,并用电胶布安全缠包线头。 5．水下灯及防水灯具的等电位联结可靠，且有明显标识。 6．单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔 与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零 线连接，上孔接地线。 7．潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于 米。 8．照明系统通电连续运行时间为 48小时，所有灯具均应开启，且每 2小时记录运行状态 1次，连续试运行时间具：安装牢固；试电发亮、光亮度 正常；灯罩表面无损伤 门 铃：安装牢固；操作可靠、表面无损伤 对讲系统：安装牢固；接听、开门操作可靠；通话清晰；表面无损伤 安防系统：安装牢固；测试报警有效、可靠；器件无损伤 电话插座：安装牢固；表面无损伤 电视信号插座：安装牢固；表面无损伤 29 某某物业 宽带网接口：安装牢固；表面无损伤 10．路灯基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全，灯具的按线盒或熔断器 盒、盒盖的防水密封垫完整。 九、电梯系统：电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安 装符合规范；有电梯运行准运证；设置 合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮 十、中央空调系统：中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作 性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。 十一、发电机系统：发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配 件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。 十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接下线完好无损。 十三、绿化承接查验标准 1．乔木植物 、肥 沃，呈中性和酸性。 ，枝叶无病虫害，无枯枝。 ，无蛀虫。 、完整、无倾斜。 100%。 30 某某物业 ，对人体无害。 2次缓和肥。 2．灌木植物。 ，枝叶美观，无病虫害，无枯枝，树皮无损伤。 100%。 、肥沃，呈中性和微酸性，排水良好的沙壤土。 种要耐寒，对人体无害。 2次缓和肥。 3．草本植物。 ，无枯枝，生长低矮、壮实、美观、平整、清洁、无杂草。 100%，成活率达到 100%。 、肥沃，呈中性和微酸性的腐殖土。 ，要耐寒，对人体无害。 1 2次缓和肥。 ，阀门距离四周不超过 100米，布局覆盖率 100%，阀门安装牢固，开 关灵活、无漏、冒水现象。 十四、景观、设施承接查验标准 31 某某物业 1．要符合设计要求，并严格按设计施工。 2．木结构应结点牢固。 支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁， 线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。 防腐措施必须符合规范规定，选材必须符合结构工程施工及验收规范。 3．钢混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳 角与线条顺直，无掉角。 4．水景应达到设计的使用要求，池底清洁。 5．灯光应达到设计的使用要求，水灯、地埋灯必须使用安全电压。 6．道路必须符合设 计要求，路面清洁，石材稳定，无破损、开裂。 7．喷泉水质必须无色无味。 8．喷泉应设配水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。 十五、防水工程承接查验标准 1．屋面、卫生间、阳台、露台、天沟均要做防水处理。 2．需做防水的部位不得有渗漏水现象。 十六、公共场所承接查验标准 1．路面平整，无水泥块，无起砂、无断裂。 2．路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。 3．块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角。 4．交通标识线、路牌清楚完好、规范、显目、清晰、易懂，线条 顺直。 5．室外消防栓，消防箱标识清楚、玻璃完好，配件齐全，安装牢固， 32 某某物业 阀门完好，无渗漏，水压充足。 6．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚 7．垃圾中转站密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。 8．保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清楚，完好无损。 9．道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 10．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 11．单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。 明沟、暗沟排水畅 通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 12．沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 13．护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固 14．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 15．水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 16．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 17．雕塑、小品牢固，完 好，安全。 18．招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。 19．水表、电表和煤气表。 安装牢固 ,无摇晃 ,打开室内水阀看表内读数运转是否正常 ,目视外观完好元损 ,镜面玻璃无损伤。 建筑类承接查验表 33 某某物业 34 某某物业 园林、景观承接查验表 NO： 35 某某物业 36 某某物业 设备类承接查验表 NO： 37 某某物业 38 某某物业 承接查验整改通知书 NO： 39 某某物业 40 某某物业 承接查验报告 NO： 第三章 入伙方案 为了规范业主入伙的管理工作，确保某某业主顺利入伙，特制定入 1． 日程安排 伙方案。 1． 1入伙时间 第 栋入伙时间： 年 月 日上午 9： 00时 12： 00，下午 14： 0017：30时； 第 栋入伙时间： 年 月 日上午 9： 00时 12： 00，下午 14： 0017：30时； 第 栋入伙时间： 年 月 日上午 9： 00时 12： 00，下午 14： 0017：30时； 第 栋入伙时间： 年 月 日上午 9： 00时 12： 00，下午 14： 0017：30时； 1． 2 工作人员培训时间 200 年 月 日至 月 日 1． 3 工作人员的职责 1． 3． 1 （管理处主任。