澳门房地产投资决策(编辑修改稿)

澳门房地产投资决策(编辑修改稿)内容摘要：

跃 起 来 ，一些省、 市以至 乡镇资 本 纷纷 到 澳 门 投 资 建筑置 业。 当 地的投 资 移民政策亦支持房地 产 市 场。 数 据 显 示，去年 申请当 地投 资 移民 申请个 案多 达 4,000个 ， 当 中 约 有 2,000个已获 批出。 由于 规 定投 资 移民人士必 须 投放 资 金在 产业 市场， 故增加 当 地物 业 需求。 而去年澳 门 住宅交投量 较对 上一年 劲 升 54%，并多 达 16,000宗 . 以上资料反映出在近年 来 ，澳 门 的物 业 需求及房价有持续 上升的 趋势 ，其 关键 因素是澳 门 的投 资 移民政策 渐见 成效。 根据澳 门 的移民政策 订 明投 资 金 额 下限 为 100 万元 资 金必 须 投放物 业 或其它 不动产 ，相比香港的 650万，澳 门 的移民政策 门 坎比香港低得多。 因此吸引 大批 国内 物 业买 家 申请 ，以求取得居住 权 后，方便 进出内 地 营 商及取得外 国护照 ，令 申请 居留的 数 字大增。 据美 联 移民 顾问 的 数字显 示，在2020 年澳 门当 局已批出 2,000宗投 资 移民的 申请。 3 供求 关 系的变化 对 投 资 的影 响 澳 门 房地 产市场， 自 1993年 开始 到 1999 年，一直 维 持向下 调 整仍未看到止跌回升的 现 象。 究其原因，供 过 于求 ，严重失衡，或者可以 说已达 至 饱 和 点 和 过 剩 现 象。 在供求 关 系和 竞争 机制下，澳 门楼 宇价格由 1992 年高峰期到 现 在 楼 价已下 调 50％， 从 每平方英尺 1000 澳元下降至 400 多澳元。 由于政府相 继 推出了投 资 居留法和 4厘 利息 补贴计 划 ，而发 中国最庞大的下载资料库 (版权归原作者所有 ) 中国最庞大的下载资料库 (版权归原作者所有 ) 展商在推 销时 提供多款多种优惠服 务 ，才能促 进 房地 产业 有新 的发 展。 2000 年后由于澳 门赌业 及旅游 业充满 商机，加上政府 规定投 资 移民人士必 须 投放 资 金在 产业 市 场 的政策全力支持、利息低企，故投 资 澳 门 物 业 具有一 定优势 ，也增加 当 地物 业需求。 总 的 来说 主要是 经济 快速增 长，购 房者踊 跃。 所以近年澳 门 房地 产市场蓬 勃 发 展，令 当 地房 产 亦成 为 投 资 者的 焦点 ，新 楼 住宅的升值 潜力 亦 较 优厚。 此 时 由于 当 地物 业 需求上升，但新增供 应 不多，物 业 市 场将 出 现 供不 应 求情 况。 随着 利好澳 门楼 市的因素持 续，将牵动 澳 门楼 价 继续 步步高升。 这 使 澳 门楼 市大 热 ，主 导楼 市走向的住宅物 业 更是 抢 手。 这 便体 现了 供 过 于 求时 ，商品的价格 会 降低；求 过 于供 时 ，商品价格就 会 相 应 提高的原理。 4 市 场 情 况 的变化 对 投 资 的影 响 据澳 门统计局数 据 显 示， 2020 年，澳 门 共有 18556 楼 宇单 位 买卖 成交，其中住宅物 业为 10398个。 今年首三季澳 门楼宇买卖数 目 达 20557个 ，已超去年全年的交投量。 所促成交易分布 住宅 商 业 及 写字 楼 工业单 位 11198 3209 230个 中国最庞大的下载资料库 (版权归原作者所有 ) 中国最庞大的下载资料库 (版权归原作者所有 ) 个 个 2020 年第四季度，澳 门 2000 年及以后建成的住宅 单 元房每平方米平均成交价 为 １５５６６澳 门 元（下同）， 较 2020年第四季上升７０％，也比 2020 年第三季上升１１．６％。 澳 门楼 市大 热 ，主 导楼 市走向的住宅物 业 更是 抢 手。 由去年下半年 开始 ，住宅物 业 交投量持 续 攀升，。