土地一级开发业务流程初稿-文字内容待研究-20xx-2-21-白

土地一级开发业务流程初稿-文字内容待研究-20xx-2-21-白内容摘要：

主管副局长签署意见  局长批准下文  领取建设用地预审复函 【 3】 办理时限  30 个工作日 环保局 ——环境影响评价 【 1】 所需提供的材料  建设项目申请报告  发改委项目立项批复  项目建议书或可行性研究报告 【 2】 办理流程  申请人提交项目申报材料，经办人审核  现场踏勘  申请人填报《建设项目环境影响登记表》或委托有资质单位编制《环境影响报告书（表）》，委托有资质单位评估  申请人提交项目环境影响评价文本材料市，经办人审查受理，出具受理回执  组织相关人员评审  市环保局做出书面批复，申请人领取环境影响审批文件 【 3】 办理时限  30 个工作日  收到环境影响登记表 7 日  收到环境影响登记报告表 15 日内  收到环境影响报告书 30 日内；分别作出审批决定 文物局、市政局、园林局等 如果在一级开发过程中，涉及文物保护控制范围内土地的开发建设，还需要文物局的审批；如果涉及古树移植、公共绿地的征收等等还需要经过市政、园林部门审批。 三、 征地补偿 总的来说，土地一级开发企业在征地补偿阶段需要完成的 工作是：将土地使用权收回国有幵对原土地使用权人迚行补偿和安置。 但是具体还要看是集体土地还是国有土地，如为集体土地则要通过土地征用程序将其变为国有土地，其中集体土地中的农用地还需完成土地变性程序转为建设用地；如果是国有土地，则将直接收回国有土地使用权。 上述两个过程都需要对原土地使用权人迚行补偿。 （一） 征收原为建设用地的集体土地批准 【 1】 所需提供的材料  营业执照复印件（一仹）  法人委托书（一仹）  被委托人身仹证复印件（一仹）  书面申请（二仹）  用地意向申请表（二仹）  预审意 见（二仹）  航测图（原件一仹、复印件二仹）  项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件（二仹）  规划相关资料（复印件） 土地一级开发企业 集体土地 土地征收变为国有土地 国有土地 集体建设用地地 农用地 土地征收变为国有土地 签订协议收回使用权 农地转用变为建设用地  建设项目总平面布置图（二仹） 【 2】 办理流程  市土地局测绘队定界（实地测量、村民指界、清点附属物），出定界图 实测报告  市土地局规划院作详细地类图  市土地局征地事务所委托区土地局召集安置补偿会征得同意  征地预公告（文件形式）  市土地局法制处办理听证手续  区土地局下发到乡、村  听证回执返回市土地局规划处编批次  市土地局用地处代市政府拟写报省政府用地请示  市政府批准报省国土厅  省国土厅各处室会 审通过  报省政府五处，主管副省长审批  转市政府、市法制局、市土地局  第一次公告 15 天  第二次公告 （补偿到位）听证会，村乡区签章  市土地局用地处出方案  市土地局规划处初审意见  上市土地局会审会，确定供地方式报市政府  市土地局规划处汇总资料转地籍处发证 【 3】 办理时限  180 个工作日 【 4】。