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署。 1995 年 7 月，上海华东建筑设计研究院率先推出上海地区的“智能建筑设计标准”（ DBJ4795）。 同年，南京工业大学成立了“建筑智能化研究所”，同时，该校已编出国内最早出版的大学教材《智能化建筑导论》。 1996 年 1 月，在上海召开的国内首届智能建筑研讨会。 1996 年 2 月，成立了建设部科技委智能建筑技术开发推广中心，并组建了智能建筑技术专家组 .1998 年成立“建设部建 筑智能化系统工程设计专家工作委员会”，第一批聘任 59 位专家。 为了加强管理，保障建筑智能化系统工程的质量，建设部于 1997 年 10 月发布《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》，建设 [1997]290 号 .该文件是一个历史性纲领性文件，对建筑智能化系统工程设计走向有序化指定了方向。 千禧年 10 月 1 日《智能建筑设计标准》（国家标准 GB/T503142020）正式批准出台标志着我国智能建筑业走向成熟。 智能化小区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间 的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。 智能小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础设施，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的社区。 事实上，智能社区建设简单地说，就是利用现代计算机网络通讯，自动化控制技术，通过社区综合布线、社区局域网，互联网高速通路及社区智能化服务，为社区提供安全、舒适、方便、快捷的优质服务，并满足人类二十一世纪网络社会、数字化生存的需要。 目前，智能化社区的通信方式采用光纤进社区 及 装备有先进的用户接 入网设备，为社区提供先进的基础传输平台。 社区的住户可利用这些网络满足以下需求：视频点播、信息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动报警、社区监控、可视门禁系统、紧急呼叫、水电煤气自动抄送、 IC 卡智能车场管理、多媒体通讯、高速 Inter 接口、 Inter 电话 /传真 /Email、办公设备共享、视频会议、专业咨询服务等。 北欧小镇 弱电系统规划方案 7 所有这些功能满足了用户在各个层面的需求，住户在社区中可以 通过各种方式 方便地与外界进行交流、沟通，也省去了许多日常生活的琐事烦恼。 随着电子信息技术的快速发展，建筑 楼宇自动化技术 及小区智能化 已大量应用于建筑工程 及小区 ，一般说来，要建成一座子系统比较完整的智能大厦，其智能化系统的投入所占比例大致在总投资的 5％至 10％ ，而对于智能化小区，其 投入所占比例大致在总投资的3％至 5％ 即可。 国内智能建筑存在的问题及发展趋势 国内的 智能建筑从九十年代兴起至今有整整十 多 年的时间了，经历了从无到有，从几个城市发展到遍布全国大城市的上千幢建筑物。 我国智能大厦的起点很高，并且有很多方面及时借鉴了国外先进的技术经验，它将是今后建筑的主流 ，并将 得到大规模的推广和应用。 但是由于智能建筑这个技术领 域太新，发展又过快，它几乎是 在 我们在技术上、管理上准备不够充分的情况下上马的， 难免主观 ，市场 显得 有些混乱。 这种变化，势头之猛、之快，使不少人在认识上产生误区，管理跟不上，而导致在当前智能建筑的建设中出现了不少问题。 综观一下，问题有如下几个方面： 业主方面 ： 在 “ 智能建筑 ” 热面前，贪多求全，期望太高，提出 “ 世界一流 ” 、 “ 十五年不落后 ” 等口号，提出大大超过建筑功能与规模的智能化要求。 既对自己的建筑物的需求不清楚，也对信息化产品没有深入的了解，仓促上马，致使投资效果很不理想，投入使用后发现问题多多。 没有总体集成 的概念和系统发展的考虑，以致边招标、边设计、边施工、边修改，返工浪费严重。 缺乏掌握智能化系统技术的人才，以致在设计、施工、竣工等建设的各个环节上不能很好把关，及时纠正质量问题。 智能化系统建成后，对日常管理和持续维护重视不够。 特别是对在建设时就必须予以重视的有此问题放任自流。 厂商方面 ： 市场上集成公司为数众多，相当活跃，运用种种商业手段以谋取对智能化系统的承包。 但从他们的技术水平、技术支援能力、施工、组织经验和内部质量保证体系北欧小镇 弱电系统规划方案 8 等方面来考察，真正能称为系统集成商的公司不多。 有的所谓智能化系统集成商，实际上仅仅是 某一个子系统的集成商，甚至只是产品销售商，他们对建筑，对现场安装，对施工组织了解不多，甚至毫无了解。 因此，不能很好组织指挥，甚至组织指挥不及系统各个分包商。 商业利润考虑多，力图在智能化系统中分得尽可能大的份额，对业主造成误导。 在系统建设中，各厂商各自为政，在接口上互相扯皮，贻误工程。 为争取项目，迎合业主低投资的企图，拼命压低报价。 项目到手，为了利润，不顾质量，降低规格。 设计方面 ： 面对飞速发展的信息技术，设计部门对智能化产品和智能设计方法还不很熟悉，尤其在集成方面更弱些。 目前对智能建筑设计的注意重点大多集中 在智能化系统上，而在建筑平台方面注意不够。 以致建筑结构的灵活性、适应性稍欠佳，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。 业主盲目相信境外设计单位。 结果，由于这些单位并非智能建筑行家，设计水平并不见得比国内设计部门高，再加上文化背景、设计方法、施工习惯的不同，往往拿到境外图纸都无法实施。 实施方面 (施工、安装、调试和竣工 )： 施工队伍素质差，缺乏经过正规训练有经验的施工人员，大量刚离开土地的农民担当施工安装，造成安装质量不高。 施工组织与管理不够健全，形成指挥不灵，协调不力，于是施工中相互扯皮，施工效率低。 对施工的全面质量管理重视不够。 有的没有制定明确的质管标准或规定的：施工前的设备品质检查，施工中每个阶段的控制指标和质量控制停止点的设立，测试报告的内容和格式的规定，竣工验收的条件和相关文件。 仍偏重于定性验收，即眼看、手摸。 忽视定量验收。 其实，应用仪器测试，才能揭露隐患。 标准化和行政管理方面，多头管理 ： 我国从中央到地方，与智能建筑相关的管理部门有建设、邮电、广电、公安、技监等。 这些部门 对同一系统实现重复管理，导致对系统功能要求不一。 另外，现有的法规或标准不够齐全，有的也已经落后了。 管理部门管理力度不够，或 管理依据不够。 北欧小镇 弱电系统规划方案 9 智能建筑将是今后建筑发展的主流，而目前存在着问题，将会阻碍智能建筑的健康发展。 作为专业从事智能化系统工程设计与施工的企业，应能及时发现这些问题的存在，并在各个阶段主动解决，最终为业主提供一个真正运行良好的智能化系统。 随着我国综合国力 的 增强，科技不断发展，智能大厦 和智能小区 的 发展会逐渐走向正规化、健康化 ， 在数量上会有很大增加，技术上 也将 会 大 有改观。 作为高科技与现代建筑技术的巧妙集成、综合经济实力的象征 ， 信息时代龙头产业的智能 建筑 ， 其发展备受人们关注。 在我国今后几年内将有更大 的 发展，它的前景是 非常美好的。 从智能 建筑 的发展 过程中可 总结出： 智能 建筑 的发展最终是要实现一体化集成。 智能建筑的优点 高度智能的 建筑 ，其具体的功能可能千变万化，但它给物业管理所带来的特点是设备的先进性，信息的开放性，环境的安全性，工作的舒适性，功能的多样性，费用的经济性和人力资源的高级性以及以此带来的现代高效率。 智能建筑设计标准指出， 智能建筑应当是： “ 通。