温州的房地产市场分析

温州的房地产市场分析内容摘要：

3。 国际 温州市房地产市场投资分析 温州市区 2020 年度计划供应建设用地 公顷，其中住宅用地共计 283公顷，较 2020 年供应的 145 公顷住宅用地增加了 95%。 在三城区中瓯海区住宅用地供应最大 129 公顷，龙湾区 113 公顷，其中商品住宅用地供应分别约为 80公顷、 52 公顷。 小结： 由于优化中心城区功能布局，支持开发区、产业集聚区用地供应的供地计划，2020 年温州市供地计划以中心城区为主，同时住宅用地供应量较去年有明显增加。 诠释生活的真谛 斯里兰卡国际 温州市房地产市场投资分析 房产市场 温州市区房产市场除 2020 年 1 月、 5 月、 10 月 外，截至 2020 年 2 月，市场供应量普遍小于需求，其中几乎有 7 个月温州市区无供应房源。 从温州一手房市场成交情况看，成交量走势随政策变化明显。 2020 年初市场销售情处于高温状态，自 4 月国十条限购政策出台后，市场成交情况逐渐进入颓势，成交均价也自 5 月起从逐渐上涨的趋势转而下降。 8~9 月经过市场对政策消化，成交量价有重新上扬趋势。 9 月底出台国五条新政，温州市区楼市再度受到抑制，直至 2020 年底，成交价格有反弹之势， 2020 年 1 月出台国八条，对成交量抑制较明显，但价格有较大增幅。 诠释生活的真谛 斯里兰卡国际 温州市房地产市场投资分析 温州市四城区一手住宅成交 面积自 2020 年 4 月新政出台后至今年 2 月，持续低位徘徊。 仅鹿城区成交量起伏较大，其想多较大成交量均集中在政策出台的一个月内。 开发区成交量较少， 温州市四城区一手住房价格总体为逐渐上涨趋势，其中瓯海区楼市价格最高。 此外鹿城区、瓯海区住房价格有波动上升趋势。 前景分析： 4． 市场运行平稳，逐步规范、理性，仍存在较大增长空间。 近年来，温州市的房价上涨速度非常快，主要由于供求关系的严重失衡引起，温州是个人多地少的城市，土地的不饱和和供应令土地成交价格连年攀升，高额 诠释生活的真谛 斯里兰卡国际 温州市房地产市场投资分析 的地价成本又直接太高了房地 产销售价格。 加上温州雄厚的民间资本支撑，投资需求一直占有较大的市场份额，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着温州房地产价格不断上升。 虽然政府对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等几个方面的不合理需求制定了一些政策，过热的市场有些降温，投资需求有所退却。 但是从实际上看，温州人多地少的现实使得供求关系在近段。