广州市南天豪庭商业地产项目策划方案商业地产(编辑修改稿)

广州市南天豪庭商业地产项目策划方案商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

的发展规划一般都是按照如下步骤来进行：人文文化区域→商业贸易区域→工业发展区域。 中国最大管理资源中心 当一个城市人文环境与商业经济环境已经成熟的时候。 作为 GDP最高衡量标准和生产值体现力最强的工业就必将成为城市发展规划的主要目标。 而 粤北工业开发区 正是韶关市市场规划的重要环节。 项目 分析 一、楼盘项目基本概况 南天豪庭项目位于韶关市浈江区韶南大道四公里处，地处广东粤北工业开发区韶关南郊片区之 内，离北江江景直线距离不足 500米，离韶关火车站、汽车东站、汽车南站约 4公里，与市区主城区距离 5公里左右。 交通便利，项目门口离公交路站仅百米之遥，数路公交路线可到达韶关城区所有位置，从项目出发，抵达主城区仅需要数分钟。 周边配套设施完善，一应俱全的生活配套设施，举步之遥，中外合资涉外三星级酒店始兴怡东大酒店、四星级众益福酒店（原统悦酒店）近在咫尺，国美电器韶关城市广场店也就在附近。 市区南郊二公里有着韶关国家森林公园，享受家门口的森林资源。 项目周边学校如金沙小学、市第八中学、韶关市五中明星学校等，方便业主 子女的学习就读问题。 广客隆、惠福超市、蔬菜批发市场、水果批发市场也 就在不远处，家门口的浈江区人民医院、韶治医院让居家生活更为体现细致。 整个项目由 23幢小高层楼群组成，户型面积控制在 120160之间，主打户型结构为三房以及四房居家型。 小区绿化面积达到了 40% ，在主张和谐生活，享受家居的今天，这样绿化式的园林社区，将成为房产置业的首选。 对于广东粤北工业区的广阔发展前景，韶关政府已经广东政府对本区域的投资加大，更多企业的入驻，南天豪景拥有巨大的升值潜力。 不管是作为生活置业还是不动产投资，南天豪景都将是 十分抢眼的优质品牌。 中国最大管理资源中心 二、本项目关键制胜点 及 劣势分析 普通意义上认为，作为工业发展区域的房地产项目，而且相对市区楼盘来说，地理位置教为偏远的南天豪庭并不具备明显的优势。 实际上，任何一个地产项目的成功，主要的不仅仅在于产品本身的硬件设施。 当然，对于地产商品而言，楼盘的不可改变的硬件环境和自身的硬件设置是十分关键的，但是这并不是全部的决定性因素。 在销售行业，把销售的境界分为三种， 初级销售是销售产品，依靠产品本身的硬件优势来取得业绩。 中级销售进行的是人际销售，依靠销售人员的沟通性实现卖方市场与买方市场的协调。 而高级销售则是销售理念，一个产品自策划到开发再到最后的成形面市，很多东西都是不可逆转的，尤其是硬件环境的不可改变性。 产品本质上的很多肉眼意识看到的缺陷实际上却是理念上的不更新造成的。 如果能合理的将自身产品的一切特性结合市场相关的信息进行整理优化，很多缺点实际上是可以忽略甚至变作优点的。 很多置业者认为一个地产项目位于政府大力鼓励支持的工业开发区，是不适合居住的。 这可能是造成 项目不被认可的主导因素之一。 而实际上，广东粤北工业开发区是作为广东省对外招商引资的一个对外重点窗口，更是韶关市 招商引资重要载体 的 “主战场 ”。 南天豪庭位于开发区的韶关市区南郊片区，这一块并不是轻重工业生产基地的聚集地。 相反的，政府的政策引导以及市场发展前景的良好环境，会产生质变反应，这里必将成为未来几年政府重点投入的地区。 周边越来越多的城市规划改造于配套的完善已经充分的说明了这一点，从其他城市的发展经验上也引证了这一点。 我们来看看其他发展教早城市的证明： 中国最大管理资源中心 西安的北郊是西安发展最晚的区域，作为西安政府确定 的工业发展区，从 2020 年开始，政府的重点投入与城市规划都将这个区域当作重点来抓。 两年时间，西安北郊区域的整体环境得到巨大改观，最终带动商业与文化的快速发展，展现出新的城市活力。 再比如杭州知名的下沙工业开发区，这也是通过工业招商带动市场改变的经典证据。 另外提到很多人认为南天豪庭相对于其他楼盘来说，地理位置比较偏远。 有一句房地产的行家话叫做：房地产，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 其实就本人意见来说，不是很赞同这句话。 虽然优越的地理位置是一个楼盘热销的首要成因，但却绝对不是唯一因素。 这只是一个观 念是否转变的问题。