20xx年一级建造师建筑工程管理与实务重要考点整合【再不过你砍我】

20xx年一级建造师建筑工程管理与实务重要考点整合【再不过你砍我】内容摘要：

同文本、岗位技能证书复印件。 知识点：分包人与发包人的关系（ P295 项目管理） 未经承包人的许可，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，若发生直接 工作关系，视为违约，并承担违约责任。 模块 （ 7个点）《建设工程施工合同（示范文本）》重点条款 （ 2020 版） 一：发包人的一般义务 ①因发包人原因未能及时办理完毕（包括但不限于 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地 等）、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。 ② 施工现场、施工条件和基础资料的提供 提供施工现场：发包人应最迟于开工日期 7 天前向承包人移交 施工现场。 提供施工条件 （ 1）将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内； （ 2）保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件； （ 3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用； 提供基础资料 发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工 2020 一建建工实务教材分模块整理 程等有关基础资料， 并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。 按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。 逾期提供的责任 因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。 二： 监理人的质量检查和检验 监理人按照法律规定和发包人授权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验。 承包人应为 监理人的检查和检验提供方便，包括监理人到施工现场，或制造、加工地点，或合同约定的其他地方进行察看和查阅施工原始记录。 监理人为此进行的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担的责任。 监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。 监理人的检查和检验影响施工正常进行的，且经检查检验不合格的，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予顺延；经检查检验合格的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。 重新检查 承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承 包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。 经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。 承包人私自覆盖 承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。 【案例】 2020 一级 案例四 事件五： 种植屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。 经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求，施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。 问题： 事件五中，施工单位、建设单位做法是否正确。 并分别说明理由。 答案： 事件五，建设单位对隐蔽工程有异议，要求复验，施工单位不予同意，施工单位的做法不正确。 理由：建设单位对隐蔽工程有权要求复验。 经现场复验后检验质量满足要求，施工单位 要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝，建设单位的做法不正确。 理由：经现场复验后检验质量满足要求，复验增加的费用由建设单位承担，造成工期损失应与顺延。 三：谁采购、谁负责 ： 进度 质量 费用：检验试验费用、保管费用 (结合教材 297) 发包人供应材料与工程设备的保管与使用 发包人供应的材料和工程设备，承包人清点后由承包人妥善保管，保管费用由发包人承担，但已标价工程量清单或预算书已经列支或专用合同条款另有约定除外。 因承包人原因发生丢失毁损的，由承包人负责赔偿；监理人未通知承包 人清点的，承包人不负责材料和工程设备的保管，由此导致丢失毁损的由发包人负责。 发包人供应的材料和工程设备使用前，由承包人负责检验，检验费用由发包人承担，不合格的不得使用。 承包人采购材料与工程设备的保管与使用 承包人采购的材料和工程设备由承包人妥善保管，保管费用由承包人承担。 法律规定材料和工程设备使用前必须进行检验或试验的，承包人应按监理人的要求进行检验或试验，检验或试验费用由承包人承担，不合格的不得使用。 发包人或监理人发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的材料和工 程设备时，有权要求承包人进行修复、拆除或重新采购，由此增加的费用和（或）延误的工期，由承包人承担。 禁止使用不合格的材料和工程设备 监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备，并要求承包人立即进行更换。 监理人应在更换后再次进行检查和检验，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。 发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求的，承包人有权拒绝，并可要求发包人更换，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。 四： 竣工日期 2020 一建建工实务教材分模块整理 工程经竣工验收合格的，以承包人 提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期 ，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42 天 内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的， 以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期 ；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的， 以转移占有工程之日为实际竣工日期。 五：不可抗力 不可抗力的确认（ 2020 年） 不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、 瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。 不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下 原则承担 ： （ 1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担； （ 2）承包人施工设备的损坏由承包人承担； （ 3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失； （ 4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损 失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担； （ 5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； （ 6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。 不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。 因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。 P307 关于不可抗力风险分担的内容 【案 例】 2020 一级案例（四）背景资料 某新建图书馆工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。 双方按《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF20200201）签订了施工总承包合同。 事件三：基坑施工时正值雨季，连续降雨致停工 6 天，造成人员窝工损失 万元。 一周后出现了罕见特大暴雨，造成停工 2 天，人员窝工损失 万元。 针对上述情况，施工单位分别向监理单位上报了这四项索赔申请。 问题：事件三中，分别判断四项索赔是否成立。 并写出相应的理由。 答案： 连续降雨 致停工 6 天 ，造成人员窝工损失 万元，工期和费用索赔不成立。 理由：是一个有经验的承包商 应该能够预测到的风险 ，应该由承包商承担。 罕见特大暴雨，造成停工 2 天，人员窝工损失 万元，工期索赔成立，费用索赔不成立。 理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，工期可以顺延，费用由承包商自己承担。 （本题背景描述不清，没有侧重新文本考核） 【案例】 2020 二级案例【案例四】背景资料 某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积 24000m2。 经公开招投标，某施工总承包单位中标 ，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF19990201）签订了施工总承包合同，施工总承包合同中约定的部分条款如下： （ 1）合同造价 3600 万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；（ 2）合同工期 306 天，自 2020 年 3 月 1 日起至 2020年 12月 31 止。 工期奖罚标准为 2 万元 /天。 在合同履行过程中，发生了如下事件： 事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为 60 万。 事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给 A 专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。 A 专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给 B 公司施工。 事件三： 2020 年 3 月 22 日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用 6 万元。 2020年 4 月 4 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备自己的检测单位进行了检测，化学成分检测费 8 万元，检测结果合格。 针对上述问题，施工总承包单位按索赔 程序和时限要求，分别提出 6 万元排水费用和 8 万元检测费用的索赔。 事件四：工程竣工后，施工总承包单位于 2020 年 12 月 28 日向建设单位提交了了竣工验收报告，建设单位于2020 年 1 月 5 日确认验收通过，并开始办理结算。 问题： 1.《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF19990201）由哪些部分组成。 并说明事件一中《关于钢筋价 2020 一建建工实务教材分模块整理 格调整的补充协议》归属于合同哪个部分。 并分别说明理由。 并说明 理由。 ，工程结算总价是多少万元。 【案例四】参考答案 1.（ 1）《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF19990201）由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成： （ 2）《关于钢筋价格调整的补充协议》是洽商文件，归属于合同“协议书”部分。 2.（ 1）错误之处：建设单位将水电安装及住宅塑钢窗指定分包给 A 专业公司。 理由： 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 （ 2）错误之处：建设单位指定采用某品牌塑钢 窗。 理由： 根据《建筑法》规定，按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 （ 3）错误之处： A 专业公司又将塑钢窗分包给 B 公司施工。 理由： 根据《建筑法》规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.（ 1） 6 万元排水费索赔不成立。 理由： 连续降雨（注：相当于季节性连续下雨）属于一个有经验的承包可以预见的事情（注：如果是暴雨或特定暴雨，才能认定为不可抗力事件），由此发生排水费用，已经包括在合同价款中的 冬雨季施工措施费中。 （ 2） 8 万元检测费用索赔成立。 理由： 根据建标〔 2020〕 44 号文规定，材料费中的检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 4.（ 1）本工程的竣工验收日期是 2020 年 12 月 28 日；（ 2）工程结算总价：①合同造价： 3600 万元；②钢筋涨价费： 60 万元；③索赔费用： 8 万元的检测费用；④工期提前三天，奖励： 3 天179。 2 万元 /d=6 万元：工程结算总价： 3600+60+8+6=3674 万元 【案例】 2020 二级真题（一） 某广场地下车库工程，建筑面积 18000 ㎡。 建设单位和某施工单位根据《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF990201）签订了施工承包合同，合同工期 140 天。 工程实施过程中发生了下列事件： 事件三： 在施工过程中，该工程所在地连续下了 6 天 特大暴雨。