房地产经纪公司发展计划书

房地产经纪公司发展计划书内容摘要：

公司作为长期开拓发展。 A、以 CBD 为核心，大多为商业用房，住宅用房自东三环至东五环为主。 B、发展活力较大，消费能力较强。 C、投资性购房比例较大，市场以投资形式购房为主，租赁市场活跃。 D、高端资源丰富，适合开设高端业务。 E、交通不太便利，价格较高，升值潜力大。 主要资源汇集地有： 劲松地区以老式建筑为主；左家庄地区以老式建筑为主， 另有商业建筑；望京地区多为 2020年以后的建筑，朝鲜族及韩国人较多；团结湖地区以老式建筑为主；松榆里、农光里、平乐园、双龙、武圣东里多为 90 年代建筑；东四环至东五环周边多为 CBD 中高档住宅区为主，东三环至东五环周边以高档住宅为主；通州地区多以普通住宅为主，部分地段为乡产房聚集地。 南城地区资源分部特点：南二环外至南四环至大兴； A、以普通住宅为主且大型居住区较多。 B、相对市场价较低，交通比较便利。 C、中低收入家庭的主要选择方位。 D、商业氛围不发达 .人群素质、地域环境不如东部及北部地区有优势。 E、 就医上学不方便 .无好医院及重点学校。 主要资源会集地有： 开阳里地区，多为回迁房，经济房；翠林、玉林多为成本价；西罗园地区，多为成本价；方庄地区多为成本价，老房居多 ,社区较大；草桥地区以商品房为主，社区环境较好交通方便；马家堡地区，多为 90 年以后成本价为主，部分地区有经济适用房；石榴园地区为成本价，商品房等汇集地，升值潜力大，地铁 5 号线周边；和义、南苑、旧宫地区，多以低档住宅为主，使用权，老房，商品房均有；大兴地区，卫星城，多以商品房为主。 西城地区资源分部特点：西二环外至西四环至石景山地区； A、 以央产房较多为主要特点，住宅分部较散，资源一般。 B、市场价格较高，海淀，丰台为主要占有区域。 主要资源汇集地有： 广外、红莲、太平桥地区，多为新建商品房较多，部分老房占一定比例；白石桥、花园村、西八里庄地区，多以 90 年左右建筑为主，央产房较多；北洼路、魏公村地区，多以 90 年左右央产较多；西四环周边地区，多以近年高档住宅为主，社区规模较大，距中关村较近，多为白领人群居住首选；石景山地区，多为新建普通住宅为主，价格适中，交通方便，但直线距离城区较远，整体环境一般，主要有首钢家属住宅区，多为老房，并有些房产不准出售。 北城地区资源分部特点：北二环外至北五环至昌平： 城北区域主要以文化、体育及高新科技为主要产业，其市场及需求特点与城东区有相同之处，更为明显的特点为北部及东北部区域拥有大量的高档非普通住宅，为公司开发高端市场的主要切入地。 A、以科技为中心的中关村地区及奥运场馆地 区为主。 B、发展前景无限光明， 2020 年后同样具有较好的发展潜力。 C、文化教育基础较好。 D、以海淀区和朝阳区平分地域，海淀以“上风上水上海淀”，主要以文化、科技发展为主；朝阳主要以体育、商业为主，汇集大量高端产业及人才。 E、以高端市场为主，普通住宅多以老房为主； F、房源资源丰富，各类市场均有不同需求客户，商业氛围较重。 G、价格较高，寸土寸金。 主要资源汇集地有： 西坝河、安贞、和平里地区，多以老式住宅为主，个别地区有央产房；西直门外、德胜门外地区，多以老房、回迁房及高档住宅分散不均；双榆树、四道 口地区，多以老房为主；亚运村地区，多以 90 年左右建筑为主，比较集中；中关村、上地地区，多以商业建筑为主，住宅比较分散；回龙观、天通苑，以经济适用房为主；北苑、清河地区，多以新建商品房为主。 二、需求定位及特点 随着未来市场经济发展及人们生活水评提高，对物质生活质量的要求也越来越高，多数家庭对住宅环境、质量的改善投入继续加大。 主要消费群体有： A、没有房产的刚性需求群体。 B、已有房产但想改善住房质量的需求群体。 C、住老房的想换新房的潜在群体。 D、有经济能力的想投资购房的投资群体。 E、城区的旧城改 造及城市建设结构调整所产生的刚性需求群体。 F、在京经商，毕业新就业的外来需求群体。 主要消费特点有： A、中国人的思想传统以建立私有家庭产业为主。 B、 80 年后的青年渐渐成人，结婚建立新的家庭，成为消费潜力军。 C、作为首都的文化、经济、政治中心的优势，随着经济发展的。