威海市房屋建筑面积计算细则

威海市房屋建筑面积计算细则内容摘要：

馆 （ 场 ） 看台下方空间加以利用的，净高在 ，按其外围水平投影面积计算建筑面积 （ 多层的按多层计 ）。 房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面 高差 在 、 净高在 、具有房屋同等使用功能 ， 按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。 层高在 的架空层，按 柱外围 水平投影面积计算。 经 主管 部门批准，楼梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，层高在 （含）m以上部分可计入下方建筑面积，层高在 入楼梯、斜坡道建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 13 无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 有上盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 层高 在 的 房屋及其附属设施。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、 无柱雨 篷等。 阳台、挑廊 、入户花园、庭院、空中花园、雨篷 、 外走廊 、檐廊 、 架空通 廊 、穿过 建筑物 通道 等，以下情况 均 视为无上盖 ： 与其上盖 高度 在 二 个 自然 层以上 ； 上盖在围护结构内连续 水平 投影 面积 小 于二分之一 ；上盖设计为镂空。 房屋的天面、挑台、 露台 ，天面上的花园、泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。 利用引桥、高架路、高架桥、 斜坡道、 桥面作为上盖建造的建筑空间。 活动房屋、临时房屋、简易房屋 、无顶盖或部分倒塌的房屋。 检修、消防等用途的室外爬梯。 独立烟囱、 亭 、塔、罐、池和地下人防干、支线等。 与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。 与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊 等 的建筑。 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。 窗台台面与房屋地面高差 在 的飘窗。 上层阳台在公共晒台 、露台 上 的投影部分。 跃层式房屋 上层挑空部位 （含外墙体）。 顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的闷顶、通风层、隔热层 、造型空间 等。 特殊规定 墙体面积的计算 1 屋顶为斜面结构的房屋，外墙高度 在 ， 不计算外墙面积。 2 对倾斜、弧状等非垂直墙体房屋，外墙体向内倾斜的，净高 计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 14 阳台的面积计算： 1 封闭与不封闭按以下方法确定：经审定的 建筑施工图 及房屋现状均为封闭的 ，按照封闭 阳台 计算建筑面积。 否则 ，应按不封闭 阳台 计算建筑面积。 2 有顶盖的不封闭阳台 ，阳台宽度或阳台进深 在 ，不计算建筑面积。 3 对顶层和特殊层高楼层的不封闭阳台，以该 幢 建筑标准层层高的二倍作为阳台有无上盖的认定标准；无标准层时，以。 当顶层或退层阳台的上盖为斜屋面时，阳台的上盖高度取阳台沿屋面倾斜方向最外沿处斜屋面的高度。 4 住宅建筑中属于一户专有 且结构特征 类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外 ） ，均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。 5 住宅 的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台 的 架空建筑空间，有围护结构或围护物， 通达室内及建筑外 ，且门 的位置 位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳台 底板 ，则 该空间视为阳台，按照阳台规定计算建筑面积 ；如上盖为上方 非阳台 建筑 底板 ，下方视为门廊 或门斗 ，按门廊 门斗 规定计算建筑面积 ，如 图 41所示。 图 41 住宅一层中阳台与门廊的界定图示 6 在建筑物中设置的与公共过道相通、具有一面以上 （含一面） 直接对外开敞的、用于休闲的公共建筑空间， 且结构与阳台类似， 称为公共阳台。 公共阳台的计算规则与阳台相同。 7 阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，按底板水平投影计算建筑面积。 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 15 空调机位的计算应符合以下规定： 1 结构墙体以外 设置的空调 机 位 不计算建筑面积。 2 单独设计的空调机位向阳台及建筑内部空间凹进时，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理； 3 利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位 ， 与阳台及 室内 建筑空间 连为 一体 或使用非结构墙体间隔的 ，应 计算建筑面积，如图 42 所示。 图 42 空调机位面积计算图示 雨 篷的计算 1 无柱雨篷不 计算建筑面积 ， 如图 4－ 3（ a）、（ b）（ c）（ d）所示。 2 一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨 篷 ，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积 ， 如图 4－ 3（ e）所示。 3 一边 或三边 与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨 篷 ，按柱外围计算建筑面积 ， 如图 4－ 3（ f） 、（ h）、（ j） 所示。 4 两面 或三面与 墙 相连 ， 还设置 有 一根柱子支撑 ， 则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积计算建筑面积 ， 如图 4－ 3（ g） ，（ k） 所示。 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 16 图 43 雨篷面积计算示意图 楼梯 与 台阶 1 起 、 终点高差小于一个楼层或其高差不小于一个楼层但其下方利用自然地形的，称为台阶。 2 室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高在 上的 或 净高在 的 部分应计算全部建筑面积。 3 图书馆、教学楼、体育馆（场）等建筑物外跨越两个及以上楼层的、并非利用自然地形而形成的大型楼梯应视为无盖楼梯。 4 因设计建造半地下室而修建进入一层房屋楼梯，应视为台阶，不计建筑面积。 （图 44） 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 17 图 44 室外楼梯建筑面积计算图 示 5 穿越夹层（或非自然层）的楼（电）梯间，夹层（或非自然层）不使用（不开门）的，其位于夹层（或非自然层）的楼（电）梯间，不计算建筑面积。 6 对于高低联跨的建筑物，其高低联跨内部连通并共同使用楼（电）梯的，按楼（电）梯设计开门侧所在跨计算层数，并相应计算建筑面积。 7 位于 建筑物 主体墙以外但与建筑物 相 通 的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积 ，如 图 45 中 a、 b 所示 ； 在局部层与建筑物通过架空通廊等连通的独立楼（电）梯，按其 出入口及架空通廊所在平面计算层数，并相应计算建筑面积，如 图 45 中 c 所示； 建筑物外从首层直接通向高层的单层斜跨楼梯计算一层建筑面积，如 图 45 中 d所示。 图 45 独立楼（电）梯面积计算图示 8 商场、写字楼等设置的自动扶梯按其通达层计算层数，并相应计算建筑面积，如图 46 所示。 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 18 图 46 室内楼（电）梯面积计算图示 9 室内楼（电）梯投影至上层楼（地）板结构面时，若投影面与上顶板间层高 在 ，则室内楼（电）梯在投影面与上顶板间层高 在 的部分不计算建筑面积，如图 47 所示。 图 47 室内楼（电）梯投影后考虑层高面积计算图示 10 复式 、跃层式房屋预留的楼梯间，根据 经审批的建筑施工图 ，按自然层计算建筑面积。 但预留的楼梯间位于房屋上层局部挑空部位的除外。 走廊（含挑廊、檐廊）、加油站的面积计算： 1 建筑物 内走廊无论其 延伸方向 两端是否封闭，均计算全部建筑面积。 2 楼房底层设有两端不封闭消防通道的，视为公共道路，不计算建筑面积。 3 当走廊沿延伸 垂直 方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊为外走廊。 外走廊按其开敞侧是否有结构体划分为有柱走廊和无柱走廊（图 48），包括： 开敞侧 围护 之外还存在柱或其它类型承重支撑体的走廊，视为有柱 走廊； 两侧存在局部墙体或建筑空间的走廊，视为有柱走廊； 仅有附着于结构外侧的装饰性柱（墙）的走廊，视为无柱走廊； 威海市房屋建筑面积计算细则（征求意见稿） 19 柱位于外走廊两端的墙体内不专向走廊凸出，或柱可以划归其它建筑空间时，视为无柱走廊。 4 由多段构成的走廊，如果仅某一段走廊有柱或墙，可以以该段走廊的两端转折处为。