广东喜之郎集团总部大厦建筑方案设计招标文件

广东喜之郎集团总部大厦建筑方案设计招标文件内容摘要：

月 日 毕业院校及专业 毕业时间 年 月 日 从事本专业时间 为申请人服务时间 执业注册 职 称 在本项目拟任职务 主 要 经 历 时 间 参加过的工程设计项目名称及规模 该项目中担任职务 （主要设计人员包括：本项目总设计师、建筑、结构等专业负责人，并附职称或注册证书复印件） 投标人代表（签名）： 日期： 年 月 日 重要提示： 投标人需随此表附上主要设计人员 的职称证、执业资格证书等相关资料复印件。 境外投标人应提供相应的中文译本。 附件三： 广东喜之郎集团总部大厦 设计 报价表 序号 工作内容 金额（元） 单价（元 /m178。 ） 备注 1 方案设计 2 扩初 设计 3 施工图设计 合计 附件 四 ： 广东喜之郎集团总部大厦 方案设计 任务书 广东喜之郎集团有限公司 2020 年 12 月 11 日 目 录 一、 项目概况 1. 项目名称 2. 项目位置 3. 项目区位 4. 周边交通和配套设施 5. 用地现状 6. 周边建筑概况 7. 景观资源 二、 项目定位 三、 技术经济 指标 四、 规划设计指引 五、 设计依据和设计要求 1. 设计依据 2. 规划设计要求 六、 设计成果要求 七、 附件 1. 附件 1 2. 附件 2 一、 项目概况 ： 1. 项目名称 ：广东喜之郎集团总部大厦（以下简称项目） 2. 项目位置 ：深圳市南山区后海中心区， 中心路西侧。 3. 项目区位 项目位于广东省深圳市南山区后海金融 区 ，延伸南山文化商业中心核心区的金融商务及总部办公功能，以 平方公里的填海区为金融核心、南山后海中心区为中心，总建筑面积近 500 万平方米，整个区域未来将建设成为南山金融聚集区。 根据后海中心区城市总体规划，该区域规划为深圳城市金融商务区和滨海休闲 区。 后海片区是深圳未来发展的主要区域，是连接福田 CBD 和前海 CBD 的中心枢纽。 4. 周边交通和配套设施 项目紧临中心路，临近创业路、东滨路等区域道路，距蛇口线地铁站约 350 米；距深圳湾口岸 公里；距深圳西站 4 公里；距福田汽车站 8 公里；距宝安机场 公里。 周边交通完善便利。 项目周边已拥有多个集中性商业，包括酒店、电影院、剧院、教育资源、深圳湾体育中心等，配套设施完善。 5. 用地现状 用地方正地势平坦，地块内部暂有些石块土堆，东面紧临的中心路已建设完成。 基地东面临近阿里巴巴总部大厦，南面临天 虹总部大厦，北面紧靠中建钢结构总部大厦，西面为城市绿地。 6. 周边建筑概况 后海中心区目前正处于快速发展期，未来 35年将建设 10座总部经济型写字楼项目 ，与本项目存在较大的竞争。 周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王药业、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼。 建筑高度百米左右，较高的为深圳湾一号 2 期，约 250 米，较低的为阿里巴巴总部大厦，约 80 米。 7. 景观资源 基地周边景观资源优越，西侧和南侧紧邻两块城市绿地，有河道从基地东侧穿过，河道两侧的绿化及整体环境良好，低 于道路约 5 米。 二、 项目定位  抓住城市发展的契机，利用区位和资源优势，结合经济增长、区域规划和生态环境保护，打造以自用为主的集甲级写字楼、高尚商业和生态绿色技术于一体的高端品质企业总部综合体。  建立企业形象和企业文化的宣传平台，打造总部基地建筑的精品，为后海中心区注入全新的力量，扩大城市品牌影响力，为企业创造长期的增值效益。  融入“诚信务实、严谨高效、超越自我、健康发展”的企业发展理念和阳光、务实、积极向上的企业文化，凸显企业文化形象和品牌特色，体现企业百年基业、稳健向上的发展趋势。  大厦立面形象力 求经典、稳重、大 气、百年基业。 三、 技术经济指标  用地性质：商业服务业设施用地。  用地面积： m2 其中建设用地面积： （ M19 地块）； 绿地面积： （ M18 地块）。  计容积率建筑面积： 47300m2 其中办公面积： 36200m2； 商业面积： 11000m2； 物业管理用房面积： 100m2。  容积率： ≤ 10。  建筑覆盖率：≤ 90%。  建筑高度： ≤ 150 米 ，其中裙房限高 18 米。  机动车泊位数： 280 辆。  用地西侧中部应按城市设计要求留出不小于 ，并预留 米的广场覆土厚度，地下室地板顶标高 ≤ 18 米（177。 为首层标高），地下设 3063 m2地下公共停车库。  建筑各侧留设首层步行内缩空间（建议尺度高 6 米深 3 米）。 地块中部考虑留设东西向公共步行通道。 地块平面坐标图（供参考，以深圳市规划和国土资源委员会核发文件为准）： 四、 规划设计指引 城市空间控制图 1. 建筑后退红线： 凹型地块各边均采取贴线建设 （零退线），要求至少首层建筑周长长度 80%以上的建筑近地层界面贴用地红线建设（当有骑楼或内缩步行空间时，则要求外部或上层建筑轮廓投影贴线），并鼓励更大比例的贴线率，以形成具有亲人尺度和完整连续感的街道空间。 允许建筑首层在主入口特殊部分退后，其总长度不超过首层建筑周长总长的 20%。 2. 底层建筑功能设置 作为完整地块开发，需要在建筑近人尺度既首层（包含地下层）空间安排与南山中心区定位对应的公共性城市商业文化及其他服务设施，并提供良好的开放性和可达性，避免单一封闭功能大堂的出现。 3. 规划控制的建筑高度 M19 地块限高 为 150M，因南侧靠近开敞空间，设计指引要求塔楼靠南侧布置。 4. 建筑形体  整体：常规状况下采用单一方向（垂直或水平）的主导线条统一整 体建筑体量，避免造成裙楼与塔楼的分离，建议塔楼主立面及主入口朝南向 布置。  裙楼：裙楼高度不超过 18 米，首层高度不低于 米。 鼓励骑楼或出挑内凹界面，近人界面应保持连续的服务展示功能界面，和较高的窗墙比和视觉通透性。  塔楼：强调塔楼体量在垂直方向的完整性连续性，避免完全架设在裙楼之上，尽可能多的提供直接的垂直接地界面，要求不少于 50%的塔楼周长直接落地。 5. 规划绿地率 地块处于密 集开发地区，根据具体的建筑方案进行场地外绿化设计，暂不作具体的规定。 建议结合裙楼顶层，步行连廊等立体空间设置屋顶绿化。 同时 M18地块是与 M19 密切相关的城市公共绿地。 6. 机动车停车位 按用地比例参照《深标》配建，地面仅考虑沿街停车带（限时收费停车）和地下或地上车库进出口设置。 停车配件标准可考虑中心区适当降低，机动车出入口设置布置在地块南北两侧，并要求机动车道与所开口街道垂直设置，单向出入控制车道宽度，减小对于人行空间的阻隔，此外地块所处组团设有地下公共停车环道系统，地下车库的设计因按照环道设置接驳出入口， 以取代部分地块自身的车库出入口。 7. 地下空间 该地区有较高的地下空间开发潜力（网络化与丰富化），城市设计强调和鼓励地下空间的开发的综合利用。 特别是综合性的商业、市政、停车（地下街道）以及地下步行商业联接功能。 并积极考虑与周边地块功能的衔接和对于地下人流的对接和延伸服务。 积极考虑扩大地下空间网络，与周边地块创造接驳和贯通的可能。 希望将 M18 地块（公共绿地）的地下整体开发，以获得更有效的整体地下空间功能。 主要在北侧与 M17 地块以及西侧公共空间 M11 地块预留地下空间衔接的地下人行和机动车通道：通过自身完善的地下空间使用功能的设计，扩大地块人流吸引力，充分发挥高密度地区的物业价值。 8. 地面空间 应根据图示之机动车单向交通组织方式和相关道路交通规范 ,设置地下车库的出入口 ,地块内地面不得设置任何形式的停车场地。 在西侧与内嵌的公共绿地 M18 地块，要有积极的建筑界面呼应，设置内廊或舒适的遮荫步行空间以及有吸引力的商业服务设施，同时要求在地面设置东西方向的视觉通道，具体位置形态可以创新，目的是贯穿 M18 公共绿地，形成东西方向 的 觉，空气，功能通廊。 在东侧及 南侧针对中心河以及开敞空间也要求设置适宜人行的界面和环境。 五、 设计依据和设计要求 1. 设计依据 (1) 《深圳市南山区分区规划 20202020》； (2) 《深圳市南山后海中心区城市规划设计》； (3) 《深圳市城市设计标准与准则》； (4) 《深圳市建设用地规划许可证》（附件 1）； (5) 项目宗地图 （附件 2）； (6) 本设计任务书； (7) 国家及深圳市相关法律法规、政策、规范和技术标准等。 2. 规划设计要求 (1) 设计原则： a 符合城市规划设计要求，提升城市天际线。 注重立面创新和城市综合体的空间处理。 b 满足建设使用方对建筑的实用性、高效率、灵活性和优化周边景观资源等自 身的诉求。 c 综合考虑场地周边和现状情况，充分利用优势条件规避不利因素，集约利用土地、营造精致高尚的办公及休闲空间，提升区域形象。 d 规划布局有利于创造良好的日照、采光、通风隔声和景观视线通廊。 减少视线遮挡，规避对视。 e 考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目特点。 f 功能分区清晰，交通组织流畅，合理组织人流、车流、物流和消防等各种交通流线，避免交叉和混行。 g 充分利用周边的自然和城市景观资源，改善街区展示面，增强城市空间的层次感。 h 打造精品，突出立面形象要求，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 i 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉效果。 (2) 办公设计 a 自用办公部分：针对性设计，为企业量身订造。  客户：喜之郎总部自用。  面积建议：自用办公面积约 10000m2；标准层面积： 1250m21500m2。  针对性设计：各种开放、独立办公空间，大 中小型会议室，产品展示空间，空中客厅 ，总裁专属办公空间，总裁专属停车区等。 b 租赁办公部分：高标准设计、吸引市场客户。  客户：以区域总部办公企业产业链上下游企业为主，周边办公扩容为辅，区域外以深圳区域的高端客户为主，珠三角及港澳高端客户为辅。  面积建议：租赁办公面积约 26200m2。 标准层面积： 1250m21500m2，大企业户型： 500m2以上，中企业户型： 300m2500m2，小企业户型： 150m2300m2。 c 产品特点：  甲级商务办公配置；超过 12 米通高办公大堂，标准层层高 米；办公空间 考虑 分割组合灵活多变。  自用办公需设置总裁专属 私人电梯、私人停车区，量身订造、企业办公组合空间。 (3) 商业设计 a 充分解决好项目的易达性，车流、人流规划合理。 b 内部空间有良好的适应性，能满足多种业态的使用功能要求。 c 良好的购物动线设计，让人流可以便捷到达商场的各个部分，避免出现明 显的商业死角。 d 可持续发展性，商业空间的布置考虑价值最大化和后期弹性发展，考虑商业面积的灵活分隔和合并。 商业立面需结合广告、灯箱设计。 e 商业业态：金融、证券、特色精品店、品牌咖啡店、高档餐饮、特色餐饮、休闲会所等。 f 商业组织：裙房商业围绕 M18 绿地和东西通廊组织布置，绿地与商业融为一体，成为裙房的景观中庭，通过垂直交通串联各个商业空间。 g 二、三层最大化建筑轮廓线，布置特色餐饮，高档餐饮，休闲会所等大面积商业空间。 h 面积建议：商业面积约 11000m2。 类别 业态 楼层要求 面积要求 备注 餐饮 品牌咖 啡店 一楼 500 星巴克 特色餐饮 二或三楼 900x3 西餐、日韩料理 高档餐饮 二或三楼 2020 俏江南 金融 银行 一楼 600x2 中国银行等 证券 一楼 550 第一证券等 休闲 健身会所 三楼 1500 力美健 美容 spa 三楼 550 其他 英语培训 三楼 900 特色品牌店 一楼 200x5 便利店 一楼 50 屈臣氏 办公大堂 一或二楼 合计。