重庆龙湖悠山郡高档楼盘销讲教程手册地产培训(编辑修改稿)

重庆龙湖悠山郡高档楼盘销讲教程手册地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

在沙坪坝的居民（除去工作原因）肯定是不会考虑搬迁到南岸区去居住的，因为道路的限制。 可能每个居住在老城区的人都体会过这样的场景，早上永远比别人早起一小时，一路摇摇晃晃半眯着眼睛到另外一个地方去上班，遇到堵车还烦躁不堪。 其实一个好的交通规划是能够从根本上解 决这样的问题的，因为新的道路的规划是呈现网状，如果一条道路受到堵塞，那么可以选择其他的道路，最终是殊途同归。 因为北部是新区，并且它不同于老城区的是它拥有平坦的地势，所以占有了这个先天的优势，在这里你不必担心道路的堵塞，因为道路的畅通你可以在两个不同的区域自由转换。 (原因 3) 看好礼嘉组团远景 北部新区位于重庆主城核心区的北部，而礼嘉组团又位于北部新区的西北部，正好位于重庆的重心位置。 并且在交通上距离江北国际机场 18 公里，距重庆最大的集装箱港口寸滩港仅 13 公里，在这礼嘉片区域囊括了水陆空三大交通枢纽。 目前 已有 美国普洛斯物流、双星鞋业、康师傅、依维柯等著名企业 入住礼嘉片区。 并且从政府的远景规划来看，便捷的交通良好的经济发展形势，将会吸引了更多的开发商大量拿地重点打造，有望成为第二个金开大道。 从 07 年开始，别墅市场就一直处于供需两旺 的状态。 现目前金开大道沿线的高档住宅已经基本供应完全。 政府也多次出台政策，对于低容积率土地的供应限制同时也限制了多数渴望拥有高品质感生活的人群的愿望。 而香樟林，蓝湖郡更是成为了一生一栋的美丽梦想，龙湖的别墅成为别墅市场上的一张名片与身份的象征，跟随龙湖不仅是选择了一种别样的生活方式 ，同样也是选择相信了龙湖的战略目标，因为我们未曾让所有的客户失望过。 我们每选择一块地， 肯定是经过了一系列的调查、分析、研究，最终的结果，肯定都是经过非常严格的集团审核才批准实施的。 从市场价值上来分析，可以看到整个礼嘉组团规划居住用地为 公顷，规划人口 1820 万人口，是目前整个北部新区 居住用地最大、人均占地最大的区域。 20202020 年北部新区土地供应量逐年减少 (金开大道沿线用地基本出让完毕 )， 06 年开始整个北部的土地供应重点区域是集中在 经开园的礼嘉 ， 高新园的大竹林和龙头寺 ，然而 龙头寺片区受火车 站影响较大，地块容积率普遍较高，适合打造中档公寓，北侧地块供应量只有 1200 余亩，规模上 是 无法与礼嘉组团 进行 竞争 的，礼嘉组团将成为北部新区下一轮土地出让的热点区域，并且也是高端业态供应的重要地段之一。 (原因 4) 我们对于别墅用地的选择 当然对于礼嘉片区的选择，不仅仅只是因为市场价值所向，龙湖有着 13 年的开发别墅的经验，我们的每一个别墅项目都是经典，这是因为我们对于别墅用地的用心选择，我们的要求是它要能够满足别墅所拥有的血缘与高贵。 那么什么样的地才能真正成为一个好的别墅用地呢。 它不在乎距离的远近，也不在 乎是否热闹。 古人云 “ 仁者乐山 ， 智者乐水 ” 说明了文化修养与自然景观的的关系。 别墅的 “ 价值因山水文化备显尊贵 ， 水是山的灵魂 ， 山是水的命脉。 久居城里的人们 ， 越来越希望能够远离喧哗的街道 ， 入目青山。 独享青山绿水 ，与大自然亲密接触。 首先来说，在地形地貌的特征选择上，浅丘型用地是做于别墅的血脉。 微微起伏的丘陵地形形成了一个个相互交错的山脊与山谷。 这样的建筑能够充分将重庆别墅的特色展现出来，并且形成高差错落之感，能够使别墅也拥有开阔而独特的视野。 从风水上来说这样的地也是绝佳好地。 靠近山地，可以更多的与自然接触，触目皆绿 ，会让人心旷神怡。 其次，别墅与水也是密不可分的，悠山郡靠近龙潭湖，这为社区提供的不可多得的水景资源，和湿地气候。 有水的地方，会增加空气湿度，使空气之中富含负氧离子，提高空气质量，会降低炎热夏季的高温，让在此居住休闲的人们能够拥有一个健康美丽的环境。 可以想到当夏日炎炎时，在湖边闲庭信步，夹杂着丝丝水气的微风拂面而来，带着一丝凉爽，一丝甘甜，所有的凡尘俗世都可以抛诸脑后，只想与这山水与这宁静共鸣。 2 购买理由 —— 不能错过悠山郡的理由 龙湖 别墅建造专家 龙湖在做别墅这个领域一直都是行业的先驱和榜样，从 香樟林、蓝湖郡到蓝湖香颂，一直都受到市场的追捧和模仿。 龙湖的别墅产品与市场上其他别墅产品最大的区别不在于有没有湖泊、有没有森林、有没有高尔夫这些稀缺资源，而是龙湖在产品身上所体现出来的专业良心和专业品质，资源可以花钱买到，而能力和态度却很难复制。 龙湖在累积了 13 年的别墅建造经验和赢得了全国市场认可后，依然坚持专业水准和不断追求完美的态度，自然是当之无愧的 “别墅建筑专家 ”。 龙湖带动区域发展的能力是大家有目共睹的，从 “新牌坊 ”到 “龙湖 ”，成功的证明：对居住的品质追求，比房地产的区域特征更为显著。 13 年前新牌坊是一片无人知晓的农田； 13 年后，这里是重庆最具有号召力的高档住区； 2000 年前后的重庆，明显呈现 “富人住北部 ”的势头。 2002 年在业界怀疑的眼光中，龙湖大手笔营建综合性商业项目 —北城天街，两三年内北城天街的崛起，江北的新的品质核心商圈形成，证明龙湖不但改变了一个区域的属性，也改变了一个城市的架构。 后起的枫香庭、紫都城、蓝湖郡一次又一次佐证，选择了龙湖就是选择了优质的生活和好的发展前景。 到今天，重庆这样一个城市，有约 20000 户人家成为 “龙湖系 ”业主，居住人口约 8 万，而这 8 万龙湖业主，基本都是所谓 “支持 80%消费力的 20%群体 ”的人，能影响到这 20%群体的人的居住理念，也势必会影响重庆、全国、乃至世界未来的居住理念。 我们有充分的理由坚信，悠山郡将成为礼嘉乃至北部新区的又一个中心。 悠山郡 龙湖 13年厚积薄发的又一全新力作 13 年的厚积薄发，龙湖又一次全新的尝试――英伦风格。 其实 13 年坚持做房地产并不难，难的是 13 年来一直坚持做最难以赢得客户认可的别墅业态。 众所周知别墅的客户是最具有个性化需求的群体，他们的追求是无止境的，要想在别墅市场屹立不倒，就必须要赢得高端客户的信任和认可。 所以龙湖对 别墅的开发保持一贯的挑剔，不断挑战各种风格的别墅。 从北美风格、地中海风格到现在的英伦风情， 13 年龙湖一直用着润物细无声的方式，去温柔的击倒无数颗看似坚硬的心，赢得高端客户的认同和一如既往的支持。 每一次全新的尝试，都让一部分高端客户满足了自己关于居住的梦想，重庆出现了香樟林这样的欧美小镇和蓝湖郡这样的地中海小镇。 我们有充分的理由相信，集 13 年之大成的龙湖，有着历史沉淀的龙湖，会为重庆再建造出一个充满异国浪漫气息的英伦小镇，赋予更多人们关于生活的理解。 悠山郡英伦小镇 这一次会有多少人的生活梦想会在此得到完美演绎。 而你的生活梦想呢。 英伦风情建筑带来尊贵生活体验 尊贵的血统 提到贵族风情所有的人第一反映就是英伦，提到英伦首先想到的就是英国的皇家血脉，这是一个有着 2000 多年历史的国家，它的文化。