房地产企业做账流程内外帐

房地产企业做账流程内外帐内容摘要：

区 http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 转载请注明出自 http://cluopsage.com 更多会计考试信息，考试真题，模拟题： http://clopsage./inde?gid=4 大家论坛，全免费公益性会计论坛，等待您的光临。 借：现金 (或银行存款 ) 贷：预收帐款 预售房款 (2)商品房完工交付使用后 借：预收帐款 预售房款 贷：主营业务收入 (3)同时，结转收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 成本的核算 (1)商品房开发过程中发生的支出 借：开发成本 土地、前期、基础设施、建安费等 贷：银行存款等 (2)商品房完工交付使用后 借：开发产品 贷：开发成本 (3)结转销售房屋成本 借： 主营业务成本 贷：开发产品 (4)同时，结转成本 借：本年利润 贷：主营业务成本 8 / 32 错误 !未指定书签。 大家网，大家的。 更多精品在大家。 哈哈，这就是房地产行业的一个特殊性啊 !是先产生成本，后有收入，与工业企业是不同的，有的房地产项目还牵涉几个会计年度，又不能估计收入，所以在项目未对外出售之前，都是先计入 (开发成本的 )。 1。 发生的费用按照部门分类： 借：开发间接费用 管理费用 贷：现金 (银行存款 ) 2。 发生的与项目有关的土地，土地征用费，拆迁费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费属于直接费用，可直 入成本。 借：开发成本 基础设施费 开发成本 前期工程费 开发成本 建筑安装工程费 开发成本 土地款及费用 贷。 银行成款 (现金 ) 发生的费用和成本，即使到了月末也不结转，年末也不用结转，平时在资产负债表的存货里显示 (如果是对外出售的，就在存货里显示，如果不是，做固定资产的，就应该用在建工程了 )，损益表当然也不用显示开发间接费用和开发成本的数据，等对外销售时，按照预计的收入与实际销售收入的比例，来结转开发间接费用和开发成本。 这就是房地产的行业性，先有成本，后有 收入。 甚至有些前期工程的费用是看不见的。 (比如预埋的水管，钢筋，挖地基，运土费用，但这些都购成了项目的成本 )一、资产类主要会计科目核算 : （ 1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账 —— XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （ 2）银行存款 （ 3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 错误 !未指定书签。 9 / 32 更多精品在大家。 大家网，大家的。 本资料由 大家论坛会计考试专区 http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 转载请注明出自 http://cluopsage.com 更多会计考试信息，考试真题，模拟题： http://clopsage./inde?gid=4 大家论坛，全免费公益性会计论坛，等待您的光临。 ① 出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款 — — XX 公司或个人 贷：主营业务收入 ② 出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款 —— XX 公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 （ 4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （ 5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业 汇票 借：应收票据 —— XX 公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据 —— XX 公司 财务费用 （ 6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置 “ 预付承包单位款 ” 和 “ 预付供应单位款 ” 两个明细科目。 ① 预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款 —— 预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款 —— 预付承 包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 10 / 32 错误 !未指定书签。 大家网，大家的。 更多精品在大家。 借：开发成本 贷：应付账款 —— 应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款 —— 应付工程款 贷：预付账款 —— 预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款 —— 应付工程款 贷：银行存款 ② 预付给供应商的材料价款 借：预付账款 —— 预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款 —— 应付购货款 贷：预付账款 —— 预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款 —— 应付 购货款 贷：银行存款 （ 7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。 包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 （ 8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （ 9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 （ 10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （ 11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ① 购入设备，支付买价、 代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购 —— 设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购 —— 设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率 =材料实际发生的采保费 /本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费 =实际买价和运杂费 *分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 借：库存设备 贷：物资采购 ② 订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提 货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：物资采购 —— 设备采购 贷：应付账款 —— 应付购货款 错误 !未指定书签。 11 / 32 更多精品在大家。 大家网，大家的。 本资料由 大家论坛会计考试专区 http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 转载请注明出自 http://cluopsage.com 更多会计考。