[说明]东营广利港海鲜批发市场专业房地产项目全程策划

[说明]东营广利港海鲜批发市场专业房地产项目全程策划内容摘要：

定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（四） 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（1）地貌：场地位于东营市东部，地貌上属河流与海冲积形成的冲积海滩地貌。 表层现状为建筑物及回填土层。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（2）水文地质：根据地质勘察结果，场区内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（3）地震烈度：根据建设部建抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》，本工程防震烈度为八度。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（1）商业服务配套设施齐全。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（2）商铺户型设计适应“商住两用”需求。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（3）体现独特的渔港建筑风格。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（4）注重渔港渔码头的景观设计。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎序号项 目指 标1总用地面积72480平方米2总建筑面积110000平方米3地下建筑面积7680平方米4地上建筑面积104000平方米 其中：渡假酒店12000平方米 低层商铺22000平方米 市场60000平方米 住宅10000平方米5建筑总高 其中：渡假酒店50米 低层商铺10米 市场8米 住宅20米6建筑层数 其中：渡假酒店15层 低层商铺3层 市场2层 住宅6层 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 本项目地块紧靠海港与天鹅湖旅游景区，项目总体构思应涵盖旅游、消费、文化、美食等多重含义。 同时应考虑到，由于社会经济的发展，人们的审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料都提出了更高的要求，因此，项目在建筑上应采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息，为业主装修装饰成渔家特色的店铺打好基础。 特别提示的是环境保护：停车场汽车排放尾气对地面周围空气的污染。 渔产品变质腐烂对周围空气的污染。 商业、餐饮业、旅游业生活污水、 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎『产品定位篇』 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎本篇由社会价值定位、文化价值定位、产品功能定位组成，为实现项目企业的效益最大化，其中建筑布局定位中建议改变原产品设计，敬请决策层高度重视。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎一、 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎本项目的开发，将旅游、海洋文化与地产项目紧密结合，引领了东营市的特色消费新观念。 在景观上，注重造景提升建筑品质；在建筑上，着力体现海洋文化，建设一处极具海港特色的建筑丰碑，同时吹响鑫奥特品牌在东营地产业的冲锋号角，让“建筑铭刻历史、让建筑改变生活”。 鑫奥特公司将把广利渔港海鲜批发市场项目写入东营建筑的历史，成为鑫奥特产业最大的广告牌。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎二、 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎东营是一个缺少文化底蕴的城市，东营的建筑也同样缺少文化内涵，建筑没有内涵就如同人缺少灵魂。 东营是沿海城市，但海洋文化和渔文化并不突出，我们在项目策划中重点突出海洋文化、渔文化，以极少的投资为项目穿上蔚蓝文化的外衣，从而创造出不可预估的商业价值。 住渔村、观海港景色、吃海鲜，闻览渔家风俗。 来到渔码头，你可以去参观专门打造铁锚、船舵的作坊，可以去看一看渔文化博物馆里千奇百怪海洋生物标本，可以到腌制作坊里尝试制作糟鱼和酿酒，甚至你还可以从渔人码头随渔船出海打渔，并亲手烹饪捕回的海鲜…… 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎三、 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎产品的设计涉及项目的利润，在符合政府规划的前提下，应尽量优化产品的布局，最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快，如设计方案已呈报，应采用公关方法调整。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（一）主路入口景观赶海大道　 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎在南二路与港口路交叉口建有一个具有艺术感的渔港大门，请书法名家题字“XX项目名”。 沿路向南路边绿化带中摆有若干渔文化景观小品，如海神雕塑、渔人雕塑等，命名为“赶海大道”，总长度为450米左右。 作为项目标志性引导，可配合政府公建配套操作。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（二）入口广场景区“渔港船歌” 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎赶海大道向南200米左右，即本项目沿街商品房部分和整个项目的入口，建议在此设置小型广场“渔港之歌”。 作为“造景升值”的重要部分，在建筑成本适当的范围内精心打造。 项目主入口做为中心广场，主景为“渔港船歌”大型雕塑，雕塑着力表现渔民们在晨雾中推船出海的场景，成为广场标志；围绕“渔港船歌”雕塑设有绿地、雾喷、花坛、木栈道等景观小品；沿赶海大道两侧商铺前退线50米宽绿化带可做为中心广场的辅助广场,按北斗七星方位布局成七个小型广场, 安放北斗七星激光地灯与北极星激光地灯,以散置卵石铺设广场小路,设激光地灯、旱喷、地灯道、花坛等景观小品。 北斗七星广场用现代造景手法夸张地表现渔民们出海打鱼时靠北斗七星位导航的场景。 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进度 『序 言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事，项目刻韦迭骤菲贿捧埋循乓是奥瑞然老踢仰泼废彭哪绣衅以础茫什饼虑阑苦俱塑雄僵世倾昂呛诺抓镀邹宗易躁埠溜矮北歉福桨聋烽勘掖伎柠烃杀舞扼嚎（三）海鲜餐饮街区开发“渔舟唱晚” 录序 言项目总论产品定位篇市场营销篇经济效益篇组织管理篇项目工作进。