20xx年造价工程师-工程计价课件讲义-柯洪

20xx年造价工程师-工程计价课件讲义-柯洪内容摘要：

取国有土地使用权。 经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 （ 2）通过划拨方式获取土地使用权。 可以以划拨方式取得土地的建设用地包括： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地； 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4）法律、行政法规规定的其他用地。 划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费 用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 （ 1）征地补偿费用。 内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。 （ 2）拆迁补偿费。 通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。 （ 3）出让金、土地转让金。 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 3）地价要考虑已投入的土 地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。 二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包第一章 建设工程造价构成 11 括： 由建设单位管理费和监理费组成。 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。 监 理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 在计算时要注意不应包括以下项目： （ 1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 （ 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和 建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 （ 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括： （ 1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。 （ 2）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。 （ 3）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。 （ 4）大量生产或使用《职业性接触 毒物危害程度分级》规定的 Ⅰ 级、 Ⅱ 级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。 （ 5）大量生产或使用石棉粉料或含有 10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。 （ 6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。 建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要 ,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。 第一章 建设工程造价构成 12 包括建筑安装工程一切险、 引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 三、与未来生产经营有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。 其中主要需掌握联合试运转费的内容。 是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 第五节 预备费和建设期利息的计算 一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。 基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 一般由四部分构成： （ 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （ 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 （ 3）竣工验收 时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 （ 4）超规超限设备运输增加的费用 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费的计算公式为：  n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1      第一章 建设工程造价构成 13 注释：价差预备费公式的理解。 二、建设期利息 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。 国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年 利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式为： j j 1 j1q P A i2   －m 0 t1 t It ? 第二章 建设工程计价方法及计价依据 14 8—————————————————————————————————————— 第二章 建设工程计价方法及计价依据 Ⅰ 、考纲要求 1. 工程计价方法及计价依据的分类； 2. 工程量清单计量及计价规范； 3. 建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制； 4. 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定； 5. 工程计价定额的编制； 6. 工程造价信息。 Ⅱ 、 2020 版教材的主要修订内容 （ 1）根据 “13版清单计价规范 ”和 “各专业工程计量规范 ”修订了有关工程量清单计价依据的内容。 （ 2）增加了 “确定材料定额消耗量的基本方法 ”中理论计算法的有关公式。 （ 3）修订了 “工程计价定额 ”的有关内容。 （ 4）在 “工程造价信息管理 ”部分，对某些示例的信息、指数和工程造价资料进行了修订。 Ⅲ 、主要内容 第一节 工 程计价方法 一、工程计价基本原理 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： []分 部 分 项 工 程 费 基 本 构 造 单 元 工 程 量 （ 定 额 项 目 或 清 单 项 目 ） 相 应 单 价 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 （ 1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。 （ 2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 二、工程计价标准和依据 工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。 第二章 建设工程计价方法及计价依据 15 从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工 程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。 工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。 9—————————————————————————————————————— 三、工程计价基本程序 1. 工程概预算编制的基本程序 工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。 国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。 然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准 确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。 2. 工程量清单计价的基本程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图 221）和工程量清单应用（图 222）两个阶段。 施 工 组 织 设 计 、 施 工 规 范 、 验 收 规 范施 工 组 织 设 计 、 施 工 规 范 、 验 收 规 范招标文件招标文件确定项目名称确定项目名称确定项目编码确定项目编码确定项目特征确定项目特征确定计量单位确定计量单位计算工程量计算工程量确定工程内容确定工程内容工程量清单工程量清单工 程 量 清 单 计 价 和 计 量 规 范工 程 量 清 单 计 价 和 计 量 规 范 图 221 工程量清单编制程序 第二章 建设工程计价方法及计价依据 16 工程量清单工程量清单依 据 ： 国 家 、 地 区 或 行 业 定 额 资料 ； 工 程 造 价 信 息 、 资 料 和 指数 ； 建 设 项 目 特 点 等依 据 ： 国 家 、 地 区 或 行 业 定 额 资料 ； 工 程 造 价 信 息 、 资 料 和 指数 ； 建 设 项 目 特 点 等依 据 ： 企 业 定 额 ； 工 程 造 价 信息 、 资 料 和 指 数 、 项 目 特 点 ； 国家 、 地 区 或 行 业 定 额 资 料 等依 据 ： 企 业 定 额 ； 工 程 造 价 信息 、 资 料 和 指 数 、 项 目 特 点 ； 国家 、 地 区 或 行 业 定 额 资 料 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等依 据 ： 合 同 约 定 ； 建 设 项 目 实 施情 况 ； 相 关 法 律 法 规 等招 标 控 制 价招 标 控 制 价投 标 报 价投 标 报 价工 程 计 量工 程 价 款 支 付合 同 价 款 调 整工 程 计 量工 程 价 款 支 付合 同 价 款 调 整工 程 结 算工 程 结 算招 标 人投 标 人承 发 包 人承 发 包 人发 承 包阶 段发 承 包阶 段施 工阶 段施 工阶 段 图 222 工程量清单应用程序 工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算 规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。 （ 1）分部分项工程费 =∑分部分项工程量 相应分部分项综合单价 （ 2）措施项目费 =∑各措施项目费 （ 3）其他项目费 =暂列金额 +暂估价 +计日工 +总承包服务费 （ 4）单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 （ 5）单项工程报价 =∑单位工程报价 （ 6）建设项目总报价 =∑单项工程报价 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使 用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。 四、工程定额体系 1. 按定额反映的生产要素消耗内容分类 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 （ 1）劳动定额是 指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标第二章 建设工程计价方法及计价依据 17 准。 劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。 时间定额与产量定额互为倒数。 （ 2）材料消耗定额。 简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。 （。