安阳义乌国际商贸城项目建议书

安阳义乌国际商贸城项目建议书内容摘要：

理位置优越，紧邻 中华路 与 市民活动中心 ； 紧邻城市主干道 ， 可直达 火车站 、汽车站 、 高速 公路、高速 铁路 站 以及邯郸机场， 交通 十分 便利 ； 周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 二、建设实施条件 该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 已经成功摘牌取得 土地使用权。 该 项目为安阳市人民政府重点招商引资 项目 和城市建设三年计划建设的项目，享受相关优惠政策。 第五章 总体建设方案 一、建设原则和策略 为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，拟开发建设 周 期为 6 年 ， 首期在北地块市场开业三年内完成北地块项目的建设。 为促使商业氛围尽快形成，政府同意商业部分房产及与之配套的住宅优先验收，确保市场如期开业。 与义乌国际商贸城配套的住宅在北地块市场结构封顶后方可销售。 二、总体目标和分期目标 公司于 2020年 12月初，成功摘牌取得地块的开发权。 项目分两期开工建设，首期开工建设面积不少于 60 万 m2，目前已经 基本 完成项目单体初步设计 ， 在拆迁顺利的前提下，计划于今年下半年开工， 2020年市场首期开业。 计划在2020年 5 月住宅进行预售。 首期即北地块 计划 开发面积 万 ㎡ ，其中商业面积 ㎡ ，住宅 45万 ㎡ ， 开发建设 时间 为 3 年（ 2020— 2020年）， 2020 年拟开发 建设商业 面积 ㎡， 2020年拟开发面积 45万 ㎡， 2020年拟开发面积 14万 ㎡。 二期 南地块计划开发面积 ㎡ ，其中商业面积 万 ㎡ ，住宅 25万 ㎡ ， 开发建设 时间 为 3 年（ 2020— 2020年），2020 年拟开发面积 ㎡， 2020年拟开发面积 25 万 ㎡，2020年拟开发面积 6 万 ㎡。 三 、 营销 方案 销售计划 根据工程建设进度计划及 安阳 地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为 五 年 ，分 年度销售测算 为 ： 2020年销售收入 73740 万元； 2020年销售收入 172060万元； 2020销售收入 48780万元 ； 2020年 97560万元； 2020年 16260万元。 营销策略 深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘的卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。 （ 1）、进行广泛的市场调查，通过目标客户和目标市场的分析， 对目标市场、户型结构、客户群体进行准确定位，建设适应客户需求的楼盘产品。 （ 2）、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略，实现销售目标。 利用 “ 报纸、电视、户外广告牌、车体、站牌 ” 等行之有效的广告方式，及时地将楼盘的信息传递给购房客户。 通过沟通，利用客户群对企业品牌的认识、了解与接受，提高对所开发产品的认 知。 （ 3）、通过拓展销售渠道实现房屋销售。 利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化销售方式。 （ 4）、提供优质服务实现房屋 销售。 要在激烈的市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善的服务，让客户感受到比预期更好的超值服务。 （ 5）、利用品牌战略实现房屋销售。 有效地利用大庆及皇冠的品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋的竞争优势，满足客户的期望，激发客户的购买愿望。 （ 6）、结合价格策略实现房屋销售。 在目前楼盘价格稳中有升的形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合 “ 低开高走 ” 的价格策略，将本项目的房屋价格，由低到高的顺序推向市场，吸引客户的关注，形成良好的市场氛围，形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以 “ 增值、保值 ” 的信息，坚定购房客户的信心。 第六章 安全防护与节能环保 一 、安全防护 安全防护 贯彻 “ 安全第一、预防为主 ” 的方针，要确保建设 项目 符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障工作人员及广大小业主的安全和健康。 二 、节能措施 为保证做到合理利用能源和节约能源， 项目 的建设水平应达到 河南省及安阳市 节能型建筑的指标。 重点考虑建筑物的形式、结构、采暖、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及 项目 建成后的运营管理等方面的节能措施 ， 充分有效的利用能源，提高能源利用率。 三 、 节水措施 采用符合国家节能标准的高效低能耗供排水设备 ， 供水系统 采用合理的工艺流程， 分类别设多极计量；公寓、写字。