世联地产常州市华天国际涉外公寓调查报告-外籍客户访谈总结(编辑修改稿)

世联地产常州市华天国际涉外公寓调查报告-外籍客户访谈总结(编辑修改稿)内容摘要：

籍人士在常居住方式不同。 欧美人在常一般住档次较高的酒店，多居住单间或 1房；日韩台在常一般住小区，房屋结构有从一房到三房不等。 居住特征： 欧美人注重服务和生活品质，愿意为高品质居住环境付出高价格，但居住时间较短；日韩台注重生活的舒适度，讲究舒适但同时又追求实惠，租金不会太高，但居住时间较长。 配套设施： 目前居住物业满足基本配套。 如：健身中心、干洗店、票务中心。 物业管理： 大众化服务。 如：铁路航空货运及票务、保姆服务、清洁。 目前还没有一个小区能完全满足外籍人士的需要。 本报告所有权归世联地产顾问（上海）有限公司。  中管网房地产频道 9 第二部分 访谈总结 对居住物业的需求 区域选择： 愿意在工作地附近居住。 由于本次访谈对象全部在新北区，如有需要，均表示会选择在新北区居住。 建筑类型： 没有太多要求，但普遍倾向多层带电梯物业。 户型要求： 外籍人士对面积没有概念。 欧美人普遍选择一房一厅二个卫生间，对厨房没有要求；日韩台普遍选择一房一厅，部分二房和三房，二房和三房的户型要求有厨房，也要求两个卫生间。 租金范围： 30005000元 /月。 酒店 200500元 /天。 对配套设施的要求： 要求满足基本配套，银行、超市、干洗店、健身中心、咖啡吧。 对室内装修、配套要求： 精装修，全套家具及家电。 冰箱、洗衣机、电视、宽带、电话、空调、热水器、微波炉。 对室内设备的要求： 24小时冷热水供应，净水系统。 对卫星电视没有特别要求。 对物业管理的要求： 特别注重安全，要求 24小时保安服务，此外还需要：代理代办信函、铁路航空票务服务、保姆服务、室内清洁、送餐、传真、电脑服务。 对居住物业的关注点： 安全、服务、配套  外籍人士心理对居住的要求较高，尤其注重安全、服务、配套设置。 本报告所有权归世联地产顾问（上海）有限公司。  中管网房地产频道 10 第二部分 访谈总结 外籍人群特征分析 特征一 ：他们来常主要由于工作， 一般一人单独前往，很少会协同家人前来； 特征二 ：他们在常出行工具主要为的士， 总经理和老板为私家车或单位配车； 特征三 ：他们不同国籍休闲爱好差异很大。 欧美人在常很寂寞，日韩台在常很逍遥。 欧美人士在常活动圈子较小，日常休闲方式：喝咖啡、健身、看书、购物（主要到常州购物中心）；台湾、韩国、日本人在常活动较丰富，如：唱卡拉 OK、打牌、乒乓球； 特征四 ：他们经常在公司用餐。 一天在公司吃饭的频率在一到两次，午饭通常在公司吃。 晚饭欧美人在常通常在西式餐厅用餐，日韩台喜欢集体开伙； 特征五 ： 他们都有上网的习惯，几乎每天上网；。