重庆中恒江南第一城项目总体定位报告178页-20xx年-84m

重庆中恒江南第一城项目总体定位报告178页-20xx年-84m内容摘要：

........................................................................................ 136 商业建议 .................................................................................................. 136 会所建议 .................................................................................................. 138 九、车位建议 ........................................................................................................ 138 十、物业管理建议 ................................................................................................. 139 十一、装修建议 .................................................................................................... 140 十二、智能化建议 ................................................................................................. 140 十三 、其他建议 .................................................................................................... 140 第八部分 营销推广思路 ............ 142 一、整体营销思路 ................................................................................................. 142 二、案名建议 ........................................................................................................ 143 三、中心广告语 .................................................................................................... 145 五、第一期营销思路 ............................................................................................. 146 总体目标： ............................................................................................... 146 营销思路： ............................................................................................... 146 具体执行： ............................................................................................... 148 六、第一期推广核心 ............................................................................................. 148 附件 ........................... 151 《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 5 前言 关于报告 受北京中恒房地产开发有限公司的委托，北京理想阳光房地产经纪有限公司对中恒地产万州江南新区项目进行了为期两个多月的市场研究和全案定位报告撰写工作。 我公司本着科学严谨的态度，为本项目组织了专项项目小组，对宏观市场、房地产市场、目标消费者进行了大量的数据收集，对万州房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场和消费者进行了微观的细致研究。 基于对市场充分而科学的评估和判断，我公司对项目产品有了整体定位和产品设计的构想。 我们力求保证本报告的质量，尽最大可能实现本报告的客观性和严谨性。 调查目的 针对项目发展背景（宏观市场及微观市场环境）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。 调查思路 —— 从宏观到微观，从整体到局部 《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 6 第一部分 万州区宏观市场分析 一、万州区概况及未来发展规划 图 地理位置 万州因“万川毕汇、万商云集”而得名，已 有 1700 多年的历史。 建国后，曾先后设置万县地区和地级万县市。 重庆直辖后，建立万州区。 万州是三峡地区最有影响的政治、经济、文化中心，素有“川东门户”之称。 万州 位于 长江中上游结合部， 三峡库区腹心，重庆东部 边缘 ，上距重庆 327公里，下至宜昌 321 公里，是东西部地区的结合地， 历史上 是川东、湘鄂西、陕南、黔东北等地的驿道交汇之处，也是长江中上游最重要的物资集散地和通商口岸，素有 “ 成渝万 ” 之美誉，区位优势十分明显。 万州区属北回归线以北暖湿亚热带东南季风气候区。 四季分明，雨量充沛，日照充足，无霜期长，具有冬暖夏热、 伏旱多、春阳秋阴雨绵绵的立体性气候特点。 据 50 年气象资料统计，全区年平均温度为 ℃ ，最热月 7 月，平均温度为 ℃ ，最冷月 1 月，平均温度为 ℃ ，极端最高温度 45℃ ，极端最低温度－ ℃。 无霜期 299 天。 年降水量 ，年日照时数为 小时。 年平均湿度为 81%。 万州 处于全国 11 条主要旅游线之中，系中国优秀旅游城区，拥有铁峰山国《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 7 家级森林公园 ， “ 亚洲第一瀑 ” 的青龙瀑布 ， 潭獐峡 风景区， 王二包自然保护区等景区景点。 三峡水库成库后， “ 高峡平湖 ” 的独特景观 将 引来了更多的国内外游客。 万州 自然资源种类多，分布广，相对集中，组合较好， 具有水能、天然气、岩盐、柑橘等优势资源，可供开采的矿产资源达 38 种，天然气储量达 2400 亿立方米，岩盐储量达 2800 亿吨 ， 煤矿 20 多亿吨，硫铁矿 亿吨，桐油产量居全国第一位，柑桔产量居全国第三位。 交通状况 图 万州区交通条件较为优越，国道主干线沪蓉路 318 线纵贯南北，国家重点公路兰杭线横贯东西， 5 条高速公路和 8 条二级干线向周边辐射，成为四通八达，各方通畅的 “ 公路结点 ”。 水上运输，万州港是交通部和重庆市规划的长江干线主枢纽港，三 峡库区蓄水后，成为永久性的深水良港，常年可通行万吨级船队，货运吞吐量可达 1500 万吨，客运吞吐量可达 1200 万人次。 铁路运输，达（州）万（州）铁路、万（州）宜（昌）铁路、万（州）涪（陵）铁路，纵横交错，成为十字骨架。 万州民用机场，已先后开通 6 条航线，辐射四面八方，年旅客吞吐量达 20多万人次。 形成了以 “ 一环五高八射，一空三铁八港 ” 为核心的综合交通运输网《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 8 络。 万州区发展规划 经济总量目标： 地区生产总值年均增长 13%以上， 2020 年人均国内生产总值达到 2020 美元。 工业增加值年均增长 17%，工 业经济效益综合指数达到 140%；全社会固定资产投资年均增长 10%；社会消费品零售总额年均增长 15%；地方财政收入平均增长14% ；城镇化率达到 55%；人口自然增长率控制在 4‟以内；城市居民人均可支配收入年均增长 11%；农村居民人均纯收入年均增长 9%；单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低 18%左右。 城市建设目标： 加快基础设施建设，进一步完善城市功能，稳步推进旧城改造，完善城市水电气及防灾等设施。 完成江南新区核心区建设和苎溪河流域综合整治工程，建成南北滨江路、三峡移民广场。 建成万宜铁路、万 开和万云高速公路、万石高等级公路、江南集装箱码头一期工程，实现 “2 小时万州 ”。 加强能源设施建设，加快水利设施建设，城域网在城区实现全覆盖，城区宽带覆盖率达到 60%以上。 生态环境目标： 基本实现城市环境优美、生态良性循环，森林覆盖率达到 35%以上，水土流失治理率达到 45%以上，大力发展循环经济，按照 “ 减量化、再循环、再利用 ”的原则，以 “ 低消耗、低排放、高效率 ” 为目标，逐渐形成节约型的经济增长方式和消费模式。 建设重庆第二大城市、三峡库区经济中心 1) 把万州建设成为“重庆第二大城市”、“三峡库区经济 中心”的城市定位，已经得到了上至中央、下至各级地方的支持和肯定，并被写入重庆市《政府工作报告》和《重庆市“十一五”规划纲要》，重庆市将采取特殊政策，集中力量支持万州建设成为重庆第二大城市。 2) 万州建设“重庆第二大城市”规划分为三个阶段：到 2020 年，主城区人口《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 9 达到 62 万，建成区面积 50 平方公里，城镇化率达到 %；到 2020 年，主城区人口达到 70 万，建成区面积 60 平方公里，城镇化率达到 55%；到 2020年，主城区人口达到 100 万，建成区面积 100 平方公里，城镇化率达到 70%，在三峡库区率先实现现代化。 3) 建 设重庆第二大城市，万州的重点战略之一，就是城市发展过江推进，开发建设江南新区，最终人口争取达到 16 万。 万州在 20 年建成百万人口级大城市 a) 五年打基础，到 2020 年，实现“三个建成”。 一是建成经济强区。 主要经济指标实现“三个翻番”。 国内生产总值年均增长 11%，在 2020 年的基础上翻一番，达到 150 亿元；地方财政收入在 2020 年基础上翻一番，年均增长15%，达到 亿元；全社会固定资产投资年均增长 14%，五年累计投资420 亿元，在前五年的基础上翻一番。 各项人均经济指标在渝西经济走廊和三峡库区生态经济区力争 第一。 二是建成百万人口级大城市初步框架。 主城区建成面积达到 58 平方公里，城镇人口达到 万，城镇化率达到%。 三是建成文明进步的新万州。 生态环境得到改善，可持续发展能力增强，市民素质明显提高，社会事业全面进步，成为三峡库区的科教文卫中心。 b) “十年构框架”，就是到 2020 年基本构建起百万人口级大城市框架，主城区人口达到 70 万左右，城镇化率达到 55%，经济增长速度处于全市领先水平，国内生产总值超过 200 亿元，人均达到全市平均水平，城乡人民过上宽裕型的小康生活，把万州建设成为经济发达、社会文明、环境优 美、人民富裕的重庆第二大城市。 c) “二十年建成百万人口大城市”，就是到 2020年主城区达到 100平方公里，人口 100 万左右，城镇化率达到 70%，经济增长继续保持较高速度，国内生产总值在 2020 年基础上翻三番，超过全国平均水平，把万州建设成为经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实，综合实力在西部地区除省会城市外力争排在一、二位 《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 10 13%10%%0%2%4%6%8%10%12%14%万州 重庆 全国“十一五”发展规划比较（年均增长率）图 万州区“十一五”期间（ 2020— 2020 年）发展规划 “十一五 ”经济和社会发展主要目标比较 万州年均增长（％） 国民经济生产总值 13% 固定资产投资 10% 工业增加值 17% 社会消费品零售总额 15% 城市居民人均可支配收入 11% 农村居民人均可支配收入 9% 单位生产总值能源消耗 18% 图 《 中恒江南 第一城》 项目定位报告 理想阳光房地产综合服务机构 版权所有 11 %%%%%%%%%%“十一五”经济和社会发展主要目标比较国民经济生产总值固定资产投资工业增加值社会消费品零售总额城市居民人均可支配收入农村居民人均可支配收入 图 “十一五”期间（ 2020~2020 年），万州区规划的国民经济年均增长幅度达到了 13。