阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告

阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告内容摘要：

根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其功能经济和社会功能。 根据项目建设内容，确定该项目从 2020 年 4月作可行性研究及报批项 目， 2020 年 5 月委托初步设计和施工图设计。 项目建设自 2020年 6 月开始动工建设，计划 2020年 8 月全部完成。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 19 六、投资估算与资金筹措 ㈠ 投资估算 项 目投资估算内容仅为建设投资。 建设投资包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费用。 项目总投资为。 具体如下： 建筑工程费： 采暖 工程费： 电照 工程费： 供排水 工程费： 弱电及消防等： 其他费用： 预备费：。 ㈡ 资金筹措与使用计划 资金筹措 项目总投资 260万元，全部为企业 自筹。 年度投资计划 工期安排 2020 年 2 月一 2020 年 5 月进行项目前期工作，主要用于土地使用费、开展前期工作及建设用地五通一平工作。 2020 年6 月 2020年 8 月 30 日 完成全部工程建设项目。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 20 表 1－ 1 工程概算表 序号 工程或费用名称 估算金额 (万元 ) 技术经济指标 建筑工程 安装 工程 设备及 购置费 其它 费用 合计 单位 数量 单价(元 ) 备注 一 第一部分建筑安装工程费用 1 建筑 m2 3952 1130 2 采暖 m2 3952 50 3 电照 m2 3952 45 4 供排水 m2 3952 40 5 弱电及消防 m2 3952 35 第一部分合计 二 第二部分 其他建设费用 1 建设单位管理费 % 2 工程建设监理费 % 3 工程勘察费 % 4 工程设计费 % 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 21 表 1－ 1 工程概算表 序号 工程或费用名称 估算金额 (万元 ) 技术经济指标 建筑工程 安装 工程 设备及 购置费 其它 费用 合计 单位 数量 单价(元 ) 备注 5 施工图预算编制费 % 6 招投标费 % 7 施工图 审查费 % 8 工程保险费 % 9 环境评价费 % 10 工程咨询费 % 第二部分 合计 三 第一、第二部分合计 基本预备费 四 工程建设总投资 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 22 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、国民经济和社会发展规划符合性分析 《 阿尔山市 国民经济和社会发展第十 二 个五年规划》指出 继续贯彻落实国家西部开发和东北振兴等区域发展战略，继续落实自治区加快蒙东地区加快发展意见，围绕全盟“绿色兴安快速崛起”主题，全面实施“生态立市、旅游兴市、产业强市、口岸旺市”发展战略，努力构建健康阿尔山生态文明体验区，实现“一区”构建，生态文明保护区、产业区、开放区、和谐区等“四区 ” 支撑的发展局面，促进经济和社会协调发展，人与自然和谐 统一。 “十二五”期间建设 高标准建设交通、给排水、垃圾处理、文化体育和第三产业等基础设施，创造充足的就业岗位，使当地有就业能力和愿望的居民充分就业；提供价位合理的热、水、电、 廉租住房、商业 用房等公共服务产品；鼓励富民产业，缓解城乡差距。 以多元化的经济模式扩大就业容量，多形式、多途径帮助失业和下岗职工重新就业，实现经济增长与就业增长良性互动发展。 大力发展其它各项社会事业，提高市民素质和文明程度，创造良好有序的社会环境，提高公共服务水平，实现人人享有基本公共服务的目标，使全 市 居民充分享有经济发展成果和社会福利。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 23 二、产业政策分析 从“十 二 五”规划和产业政策来看，国家与地方政府积极改善人们居住条件，鼓励城市房屋开发建设，同时支持把公用基础设施建设与周边地区用地开发统筹考虑，充分发挥项目建设的综合效益。 阿尔山市人民 政府在 2020 年政府工作报告 中指出， 城市建设坚持 “ 科学规划、合理布局、完善功能 ” 的原则，突出中心城市功能和品位的提升，城市综合承载力和辐射带动力进一步增强。 强力推进民生事业，增强构建和谐社会的凝聚力。 以大力实施 “ 六个一幸福指数 ” 工程为引领，以改善民生为目标，统筹发展各项社会事业，努力使各族人民学有所教、劳有所 得、病有所医、老有所养、住有所居，全力推进和谐社会建设。 城镇 基础设施条件进一步改善，广场、公园、道路、管网、绿化等基础设施进一步完善。 本项目所建设的 商业楼 ，符合当地产业政策，符合国家产业政策的要求。 三、行业准入分析 行业准入依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 (中华人民共和国主席令第 29号 ) 《城市房地产开发经营管理条例》 (国务院令第 248号 ) 《房地产开发企业资质管理规定》 (建设部令第 77号 ) 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 24 三、 行业准入分析 本项目建设单位为兴安盟突泉县高蒲房地产开发有限公司，经营范围包括：房地产开发与商 品房销售。 具有房地产开发肆级资质，依据工商行政管理局 2020年 6 月 14日颁发的企业法人营业执照，其注册资本为 100万元，符合国家相关行业准入标准。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 25 第三章 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发类项目，因此 对资源开发利用方面不进行详细论述。 在资源的利用方面，项目建设及使用过程中不占用金属矿、非金属矿等重要资源。 项目为 居住 项目，建设过程中耗费的资源主要包括钢筋、水泥、木材等一般性建筑材料，该类建筑材料在当地建材市场均可满足供应；项目生产过程中耗费的资源主要包括水、电、煤等，均由当地供应。 为提高资源利用效率、降低资源消耗，项目在建设及生产过程中拟采取的节约资源及资源综合利用措施如下： 项目建筑、结构设计严格按照国家有关设计标准规范进行设计，不超标，合理利用建筑材料，不浪费。 采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面 及墙体 保温。 墙体材料 尽可能使用国家推广使用的新型建材，如加气混凝土等，减少粘土红砖的使用量。 推广使用新技术、新工艺，以节能降耗。 所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的 机电产品。 电器设备应选用新型高效节能型，并采 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 26 取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 照明 灯具 选用 节能型，以节约用电。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 27 第四章 节能方案分析 一、概 述 能源资源是人类社会生存和发展的重要物质基础，也是我们全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的重要物质基础。 坚持节约资源的基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调，是贯彻落实科学发展观、走新型工业化道路的必然要求，是实现可持续发展、保障经济安全和国家安全的必然要求。 随着《中华人 民共和国节约能源法》颁布施行，节能工作已成为项目建设的重要研究课题。 国家“十一五”期间对节能工作也做出了相关规划，其重要目标为 GDP 能耗 20%，年均 4%，节能量为 4亿吨标准煤。 在内蒙古自治区通过施行的《内蒙古自治区节约能源条例》使节能、降耗、减污、增效的工作成为内蒙古建设生态大区的重要保障，体现了政府对节能工作的高度重视。 加强用能管理，采取技术上可行，经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理的利用能源，是一项长期任务，也是实现科学利用能源，发展循环 经济，创建和谐社会的重要基础。 阿尔山市五岔沟 商业楼 建设 项目申请报告 28 二、法律法规 《中华人民共和国节约能源法》； 《节能中长期专项规划》（发改环资 [2020]2505号）。 三、相关标准和规范 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JCJJ134－ 2020； 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500019－ 2020； 《外墙保温工程技术规程》 JCJ144－ 2020； 《建筑采光设计标准》 GB/T50034－ 2020。 四、节能措施 墙体保温 墙体采用保温外贴泡沫板，可减少建筑物内的热损失。