龙口财源小区房地产项目二期市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

龙口财源小区房地产项目二期市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

22 8537222 ◆销售价格： 6+1 多层 ： 80139 平米， 毛坯， 起价 1750 元 /平米，最高 2780 元 /平，均价2468 元 /平。 沿街网点： 单层销售，起价 4280 元 /平，最高 5800 元 /平，均价 5120 元 /平；二层整售，起价 2980 元 /平，最高 4580 元 /平，均价 3610 元 /平。 ◆优惠政策：一次性 折，按揭 折。 ◆物管费用： 元 /平。 ◆现状：一期 ， 主体工程已完工， 2020 年 10 月 28 日开盘 ， 住宅销售率约 40%，网点销售率约 60%。 ◆卖点概要：龙口 首家直接饮用村净水入户，大规模居住社区， 8 大主题园林，毗邻市政府，人车分流（地下停车位），截至目前龙口独家使用高隔热性能断桥式铝塑复合窗。 龙门花园 ◆开发商：龙口市中天房地产有限公司 ◆代理商：深圳瑞狮地产 ◆物业管理：龙口松岚物业管理公司 ◆项目地址：黄县实验路西段 ◆销售电话： 8778777 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ◆销售价格： 6+1 多层： 毛坯交房， 80150 平米， 起价 1980 元 /平，最高价 2738 元 /平，均价约 2500 元 /平，层差价 100 元 /平。 11F 小高层：精装， 3050 平米，正在接受预订，价格未定， 预计 4000 元 /平左右。 沿街网点：单层，高 米， 90130 平米，东面起价 6000 元 /平，最高 8000元 /平；北面 6000 元 /平。 ◆物管费用： 元 /平 ◆现状：一期 ， 主体工程完成近 2/3，住宅销售率约 40%，网点销售率约 80%。 ◆卖点概要：紧邻实验小学、市政府、青岛利群商厦（筹建中），规模型大社区，与市中心相邻，配套完善，纯净水入户、地暖、智能化系统。 ◆优惠政策：现行一次性付款 折，按揭 折。 松岚花园 — 松青苑 （三期） ◆ 开发商： 日宝实业 山东万豪置业有限公司 ◆代理商： 烟台纵横春秋地产顾问公司 ◆物业管理：松岚物业管理公司 ◆项目地址：龙口黄城西环路 ◆销售电话： 8952777 13356970548 ◆销售价格 ： 多层， 89151 平米，毛坯， 起价 2000 元 /平，最高 2688 元 /平，均价 2300 元/平。 沿街网点， 已售完，均价约 4000 元 /平 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ◆优惠政策：赠送日宝橱柜 40008000 元代金券。 ◆卖点概要：借助松岚花园在龙口区域的知名度，以大社区、完善配套等为卖点。 ◆现状：现房销售，销售率约 80%。 松岚花园 — 松风苑 （ 二期） ◆开发商：龙口 市商品房经营公司 ◆销售商：大隆富房地产 ◆ 物业管理：松岚物业管理有限公司 ◆ 项目地址：龙口市黄城实验路中段 ◆销售电话： 8505186 小高层： 157214 平米，毛坯， 2100 元 /平米，最高价 3790 元 /平 ，均价 2670元 /平。 多层： 78160 平方，毛坯，起价 2537 元 /平，最高 2950 元 /平，均价约 2700元 /平。 网点： 70240 平方，毛坯，起价 4980 元 /平，最高 6000 元 /平，均价约 5300元 /平。 车库： 20 平左右， 4900 元 /平。 ◆优惠政策：无优惠。 ◆现状：现房销售 ，销售率约 80%。 紫荆香辉苑 — 紫荆豪庭 ◆ 开发商：菲港敏惠（龙口）房产开发有限公司 ◆ 规划设计：华侨大学设计院 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ◆ 景观设计：加拿大瑞景（蒙特利尔）景观设计公司 ◆ 物业顾问：上海锦龙物业管理有限公司 ◆ 项目地址：龙口市黄县审计路西侧，西一环与西二环中间 ◆ 销售电话： 8536971 8536972 ◆ 销售价格： 5+1 层： 起价 2368 元 /平，最高价 2768 元 /平，均价 2528 元 /平，层差价 200元 /平。 面积为 78160 平方。 别墅： 130 万 200 万 /栋，面积为 200300 平米。 沿街 网点： 正在接受预定， 两层整卖， 价格未定，预计在 5000 元 /平左右。 ◆ 优惠标准：一次性可优惠 100 元 /平，按揭没有优惠。 ◆交房标准：毛坯。 ◆现状：别墅和一、二期多层已经为现房，可以即买即装。 三期多层正在建设中。 ◆ 物管费用： 元 /平 ◆ 卖点概要：第一高档别墅、住宅社区，利群商厦将要在其北侧建设。 ◆备注：本项目开发自行销售，由厦门一家营销公司做策划顾问。 第三部分 调研统计分析 一、现有住房满意度有待提高 ，新型社区存在较好发展空间 通过本次调研统计发现，龙口区域内现有住房满意度为处于中下水平，这 当然和本地区的经济环境、城市整体环境有关，但不可忽视的是其中大部分是对于现有住房结构、生活便利性、居住环境、配套服务等方面的不满意。 再可以从 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 对住房满意的消费者中分析发现：比较满意的房屋都是近年来新建成的房地产项目，整体环境、配套设施、居住舒适度都相对较好。 有需求就存在市场。 需求满意度的进一步提高对符合人性化需求的新型社区提供了发展机会。 二、中大户型 仍 为现行主流，中小户型存在 一定 空间 目前 ，整个龙口房地产市场上，超过 100 平方的中大户型仍然是供求的主流产品， 7090 平方、 180 平方以上产品多为辅助形式出 现。 这一现象的形成与。