北京市南大街1号南口菜站商业办公楼业主手册wor(编辑修改稿)

北京市南大街1号南口菜站商业办公楼业主手册wor(编辑修改稿)内容摘要：

布荷栽标准值为 250公斤 /平方米。 用户使用、装修时，严禁超载。 居室地面装饰材料的重量请勿超过 130公斤 /米。 所选用石材（厚度 1CM 左右），也可选用人工合成资料，如地砖等。 室内地面建设采暖管道 ，在进行地面辅装时请谨慎在地面凿孔、钉钉子、打龙骨等破坏地面基层设施的行为。 否则，所造成之损失，均由业户自行承担。 空调位 南大街 1号（南口菜站）商业办公楼外墙采用先进的外保温 技术，结构墙体外即为聚苯保温层，切勿在外墙面上穿凿打孔，否则使您的居室保温效果受到影响，同时也使 外墙面破损，影响美观。 空调室外机须安装于指定位置，空调冷凝水管应放于预留孔内，业户切勿随意更改位置或另装于外墙或其他窗户。 否则，所造成之损失，均由业户自行承担。 电器装置 根据政府有关规定，安装各项电器工程时，业户必须聘用有合格操作证 的电器技术人员。 供水及管道系统 业户未得到有关政府部门 批准及物业公司认可 ,切勿随意更改分支供水及管道系统 (特别是中水系统 )。 以免不当更改扰乱水压及排水系统，引致严重后果。 地采暖及壁挂炉之使用 南大街 1号（南口菜站）商业办公楼为地采暖系统，地下敷 设管线，为了保证使用安全， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 进行地面装修是，应谨慎施工作业，请勿在地面打孔，以免破坏采暖系统，造成阁下不必要的损失。 南大街 1号（南口菜站）商业办公楼为壁挂炉式供热供暖，请仔细 阅读壁挂炉使用说明后再进行使用，以免造成设备损坏，给您及家人带来危险。 燃气供应 业 户切不可随便改移喉管及炉头位置或干扰供应系统。 必要时，须先向燃气公司申办及取得物业公司认可，并须由燃气公司施工。 否则，将引致严重后果。 可视对讲机及公共天线插座 业户不可随便改变其位置或干扰其线路。 必要时，须先取得物业公司认可，并聘用其指定的合格承造商办理。 不当变更，不但影响所属单元的性能，更会形象系统整体性能。 外展招牌 业户可安装姓氏牌，但不可以附加商业内容，如贸易或行业。 亦不可在窗户或外墙上装置任何广告形式招贴或牌匾。 装修承建商 业户须确保所施行各类工程能兼容 于原由系统，且符合政策、法规及《 业主公约》。 为保障整体业户利益，谨提请各业户聘请有承接资质的合格装修承建商，因为所有有关损毁责任，最终归属业户承担。 若 所聘请的装修承建商无合格资质，将不能承担相关责任；施工时，可能导致公共系统或建筑结构受损，不单影响 所属单元，甚至影响隔邻及整座楼宇。 务请特别关注，除挑选合理报价外，还要格外留意其营业执照及资质等级。 再者，若因上述原因导致损毁，其修缮工程必须由物业公司及其所代聘的专业人士监督下执行，相关费用皆由有关业主承担。 装修程序扼要 动工前 ——— 将装修图纸交往物业公 司。 若有需要，业户要另送交有关 部门批审。 ——— 报装修有关申请表格。 ——— 办临时出入证。 ——— 交保证金及有关费用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 临时出入证件 及保证金 为公众安全及减少外来干扰，未获业户聘托及未曾向物业公司办妥手续的装修承建商，拒绝进入本物业内施工。 受业户聘请的装修承建商在入场前，必须在物业公司办理临时出入证申请手续，并缴交指定装修保证金，届时，物业公司将为合格的装修承建商签发临时出入证，装修人员随身佩挂，以资识别。 施工时 ——— 严格监督装修承建商。 ——— 先去物业公司了解装修材料（垃圾）运送时间及途径。 ——— 与物业公司人员合作，小心使用电梯，保持地方清洁。 ——— 勿于公共地方，如走廊、楼梯、电表房、储物室等堆放装修材料及杂物。 否则，业户须负责一切清理费用。 必要时，请预早与物业公司联系安排适当暂放地点，免堵塞 通道，防碍其他业户。 ——— 勿在上述公共地方或未得物业公司事先书面同意擅自接驳公共电力。 ——— 所有工程必须于所属单元内进行。 ——— 勿在公共地方搅拌或遗溢水晶蜡液；因其干涸后，甚难铲除，会严重影响 楼面观瞻。 ——— 当日工作完毕，请关妥所有门窗、水节门及电闸，方可离开。 ——— 物业公司职员会在施工期间， 进入单元楼内观察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图纸。 完工时 ——— 有装修杂物弃置于公共地方，请立即搬离。 ——— 立即前往物业公司，通知相关人员核验完竣工程，并 须退还装修工临时出入证，以避免延误保证金的发还。 装修核验 受理装修竣工核验时，物业公司将重点检查如下各项违规情况，例如： Ⅰ、是否遗留装修物料于公共地方； Ⅱ、曾否损坏公共设备； Ⅲ、装修工程是否符合有关条例及物业公司事前所认可之图纸； Ⅳ、是否交还所有领取之临时出入证，若有遗失，每张扣回工本费。 若一切妥当，物业公司将会同 业主、装修承建 商签署《装修验收单》，并在业户正常使用该物业一个月对相关装修工程作第二次验收，如未有装修质量问题出现，则可办理装修保 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大。