年上海虹口区住宅项目策划建议书公寓住宅(编辑修改稿)

年上海虹口区住宅项目策划建议书公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

地产市场状况分析 2． 1 虹口区概况 虹口区（ Hong Kou Qu）位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区相邻，西与闸北区毗连，南至黄浦江、苏州河，与浦东新区、黄浦区隔江相望，北与宝山区接壤。 面积 平方公里，下辖乍浦路、嘉兴路、欧阳路、四川北路、新港路、广中路、提篮桥、曲阳路、凉城新村 9 街道和江湾镇，人口 83 万，东南沿黄浦江与浦东新区隔 中国最庞大的资料库下载 中国最庞大的资料库下载 江相望，正南紧靠苏州河与黄浦区相毗邻，西傍河南北路、东宝兴路、俞泾浦与闸北相接，北连宝山区。 是上海除浦东新区外唯一集中央商务区、中心商业区、中心城区于一体的老城区。 沿港 公里的北外滩，是外滩金融一条街的延伸，是上海水路客运和商务航运 的重要集散地，著名的上海国际航运交易中心驻于此，被海内外人士喻为“风水宝地”。 区内交通便捷，内环线横贯区内中部，轨道明珠线穿越区境，公交线路四通八达。 区域经济发展良好， 2002 年，全年区级增加值达到 亿元，同比增长 %。 完成区级财政收入 亿元，同比增长 %。 2020 年 1－ 5 月份，完成区级财政收入 亿元，同比增长%。 社会消费品零售总额 亿元，同比增长 ％。 中国 最庞大的资料库下载 虹口的经济以繁荣的商贸业驰名中外，著名商业街四川北路，万商云集，名店汇聚。 以箱包、服装、和高科技产品为代表的城市型工业迅速发展，大柏树工贸中心辐射全国，吴淞路、四平路外贸商务金融功能已具规模，全区综合经济实力明显增加。 房地产业异军突起，曲阳、凉城、丰镇、广粤等一批新型住宅区如雨后春笋拔地而起，园林绿地星罗棋布。 虹口区部分地区控制性详细规划简介 一、同心地区规划 同心地区规划总用地 公顷。 将调整用地布局，增加商业、文化设施，充分发挥土地级差效益。 控制工业用地， 调整工业布局，引导工厂企业置换。 保留的工业用地，要求企业改进工艺，对污染进行治理，规划为一类工业用地，即对环境无污染的工厂企业，规划工业用地从现状 公顷调整为 公顷，建筑面积 万平方米。 将改善城市环境质量，增加公共绿地，建成以市场为主，工业为辅，并有相当数量住宅的综合功能区。 二、四川北路地区规划 四川北路处于中心商业区的范畴，与上海的 CBD 地区毗邻，规划可建面积 300－ 360 万平方米。 其中，商业、服务、文化、娱乐 96 万平方米，办公贸易信息 80 万平方米，住宅 150 万平方米。 地区性质：四川北路是上海市中心主要闹市之一，是上海第三条商业大街，通过规划使四川北路逐步改造为具有专业特色的大、中型的商业中心，并兼顾文化娱乐。 中国最庞大的资料库下载 中国最庞大的资料库下载 该地区应强化商业设施，合理布局公共建筑，充分发挥土地的级差效益。 规划调整一部分居住、工业等用地性质，增加公共建筑用地，从而完善、强化高级商业、文化设施。 地区结构：城市商业中心应满足不同城市活动的需要。 规划中以四川北路主轴，向东西两侧街坊纵深发展。 整个地区在综合开发的前提下，分为三个功能各有侧重的区段，并且形成五个商业。