鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目可研报告及案例(编辑修改稿)

鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目可研报告及案例(编辑修改稿)内容摘要：

息相关，已成为社会普遍 关注的热点，大众对环保绿色食品、无公害绿色果蔬的需求不断增强，搞好“放心食品”工程已成为提高人民生活水平，稳定市场、稳定社会，体现城市综合实力、促进地区经济发展的重大问题。 同时，通过实施农副水产品市场 的准入制度，强化市场监管，规范交易行为，全面加强农副水产品质量安全监管，改善市场食品安全状况。 创建放心市场，增强大众对农副产品消费的信心，推动“菜篮子工程”的建设深化，是项目可行条件的基础。 湘阴发展潜力巨大，农业资源开发，农副水产品加工、基础设施建设、工业经济升级等领域具有较高的投资回报率，已开发了一批有较大影响力的项目，并取得了良好的效益。 是绿色“菜园子”、有机“米坛子”。 项目具有主渠道和龙头作用，能促进农产品流通和农业结构调整、增加农民收入，并得到了政府的鼎力支持。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 16 项目选址及建设条件 项目选址 项目地 选址湘县鹤龙湖 S308 以南，东闸港以东 ，规划总用地面积 平方米，约 亩。 项目用地地势平坦，分布完整，形状规则。 地块地下没有电缆、通讯线路等影响施工的因素。 项目地质状况良好，地基承载力较强，没有其他规划性限制条件。 项目建设条件 地质条件 ⑴、 依据 项目地质勘察资料 显示 ， 地质状况 为 表层 黄色粘填土，厚约 米； 11 米以下为沉积潮粘土，地基承载力一般为 150－ 250kpa。 地质结构条件较好。 ⑵、 抗震设防：建筑物按 GB18306— 20xx《中国地震参数区划图》规定的标准，按岳阳市地震行政主管部门的要求进行抗震设防。 ⑶、 根据拟建场地的实际情况，在满足使用功能的前提下可充分利用地形标高，减少挖填土方及拆迁工作量，节约建设鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 17 资金。 自然条件 ⑴、 气象条件 湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。 其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。 ⑵、 水文特征 年平均气温 17℃ 最冷月（一月）平均气温 ℃ 最热月（七月）平均气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 极端最低气温 － ℃ 年平均气压 年平均日照 1760小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S（ 67） 年平均风速 年平均降水量 年最少降水量 （ 1963 年） 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 18 历史最大积雪深度 32cm（ 1972 年） 项目所在地临长江伴洞庭、通长江湘阴水位站历史最高水位为 米（ 吴凇高程）， 199 1999 年也达到、。 枯水季节最低水位为 1999年 2月 21日， 米，次低 192 1929 年 米。 水面宽广，水源充足，一年四季水运交通方便。 ⑶、 环保特征 大气 正常 水质 正常 拟建地周边环境 满足要求 交通运输条件 湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江资江尾闾。 县境东接汨罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原行政区。 湘江分东、西自南向北贯穿全境，资江干流及其东支自西向东折北流经西境。 境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。 交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和 S308 线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。 项目配套条件 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 19 项目供水、排水、燃气 、通讯、网络、电力等市政配套设施齐全。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 20 建设方案 总体规划方案 指导思想 建筑设计应以人为本，创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。 规划设计原则 坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。 建设规模与建设内容 兴建一个 鹤龙湖农副产品综合市场，项目总建筑面积 92226平方米，其中，住宅及门店建筑面积 平方米，市场建筑面积 平方米， 其他配套设施面积 100 平方米， 并配套建设 道路 、绿化、给排水、供配 电等基础 设施。 公用辅助工程 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 21 给排水 ⑴ 、 编制依据 《室外给水设计规范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑给排水设计规范》 GBJ1588（ 20xx 年版）； 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 20xx 年版）； 《污水综合排放标准》 GB89781996； 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090。 ⑵ 、 编制范围 本项目室外、室内给排水及消防。 ⑶ 、 给水（生活给水及消防用水） 本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。 生活给水：住宅按 300 L／人 d 计，小时变化系数Ｋ取 ，商业商务按 50 L／人 d 计，小时变化系数Ｋ取。 冲洗道路、场地用水按 10L/ 计。 绿化用水按 2L/ 计。 未预见用水量按总用水量的 15%计。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 22 消防给水：室外消防用水量 30L/S；室内消防用水量 40L/S，火灾延续时间按 2 小时计。 根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。 ⑷ 、 排水系统 采用雨污分流制的设计原则 雨水采用重力流直接排入城市排水管网 污水主要为生活污水，通过设置地埋式二级生化处理装置排入城市下水道管网。 供配电 ⑴ 、 依据 国家有关电气设计相关规范、规定。 项目单位对本工程的有关要求。 ⑵ 、 用电负荷的确定 本项目用电负荷 主要以应急照明、普通照明、电器设备等。 根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按住宅20W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷。 ⑶ 、 变配电间 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 23 本项目的供电电源从城市电网接入，应采用双回进线电缆埋地引至变电间，并做好防水防潮。 ⑷ 、 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TNCS 系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤ 1 欧姆。 由于本项目为商住 建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。 弱电 通信：本项目位于 湘阴县 鹤龙湖 ，城区通信主干线贯穿项目地，完全满足项目的需要。 住宅和公用通信设施及宽带网的接入，由当地电信部门实施解决。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 24 节能、环保、消防、劳动安全 节能节水措施 节能 项目建成后，用电范围主要是照明、 商业 设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施： ⑴ 、 供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗 ，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。 ⑵ 、 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 ⑶ 、 在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。 如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ⑷ 、 加强用电管理，减少能耗。 ⑸ 、 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民和场内其他人员的身心健康。 节水 ⑴ 、 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 ⑵ 、 加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 25 环境保护 依据 ⑴ 、 《污水综合排放标准》 GB89781996； ⑵ 、 《城市区域环境噪声标准》 GB309693； ⑶ 、 《大气污染物综合排放标准》 GB1629790； ⑷ 、 《建筑施工厂界噪声限值》 GB1252393； ⑸ 、 《地下水环境质量标准》 GB/T1484893； ⑹ 、 《地表水环境质量标准》 GB383820xx。 本项目主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘、噪音以及项目运营时产生的生活垃圾、生活污水、场 地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。 ⑴ 、 粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间。 按环保标准和规定 ,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过 10毫克，控制粉尘对周围环境的污染。 ⑵ 、 噪音 建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业（一般不超过晚上十点）来进行控制。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 26 ⑶ 、 废水 生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。 ⑷ 、 其他废弃物 生活垃圾。 区域内设置垃圾站，生活垃圾和一般包装废弃物由专职人员清扫并 送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化、资源化、减量化的“三化”处理。 ⑸ 、 项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。 消防 设计依据和原则 (1)、 依据 a.《建筑设计防火规范》 GBJ1687（修订本） b.《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090 (2)、 原则 “预防为主，防消结合”的方针。 消防措施 (1)、 区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 27 间距按照当地消防部门的要求布防。 (2)、 平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。 (3)、 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。 (4)、 电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。 (5)、 设计时留出消防通道出口。 (6)、 施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。 (7)、 项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全 教育。 (8)、 注意火警预防，将本项目平面布置图交予 湘阴县 消防中 队，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防 中队到 小 区来进行灭火示范。 消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。 消防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例 28 消防外协 消防外协由开发商或物管与 湘阴县 消防 中 队协商解决。 劳动安全卫生 ⑴ 、 为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。 ⑵ 、 为确保人身安全，各住户对所有 配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。 ⑶ 、 加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。 ⑷ 、 合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。 ⑸ 、 充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造一个优美舒适的环境。 ⑹ 、 按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。 鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目 及案例。