20xx年10月仁寿项目市场调查及前期定位建议报告

20xx年10月仁寿项目市场调查及前期定位建议报告内容摘要：

东距 资阳 100KM，西距眉山 35KM，南距乐山 98KM。 【 交通环境 】 仁寿县城境内南北有 G213 线，东西有 S106 线，成都至黑龙滩快速通道。 在建和即将建设的公路有成（都）泸（州）赤（水）高速公路仁寿段，遂（宁）眉（山）资（阳）高速（遂雅铁路）仁寿段，仁（寿） 井（研）沐（川）高速仁寿段。 【 历史文化 】 仁寿在秦代属武阳县，西汉时分属为郡和蜀郡。 隋文帝十八年置县。 以后辖属变动较大，到民国元年归属成都府管辖。 1950 年属川南行政区 内江 专区， 1958 年划入乐山专区，现划入 眉山市。 【 名人 】 宋宰相 虞允文 画家石鲁、 冯建吴 兄弟 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 新中国地质事业奠基人之一黄汲清 前国家政协主席 ,四川省省委书记 杨汝岱 【 物产资源 】 仁寿水资源丰富，有贵平、通江、龙水等 8 条河流过境。 耕地面积 万亩，可供水量 亿 M3，可开采的地下水量 亿 M3，森林覆盖率 %。 煤炭储量 300 亿 Kg， 膨润土 储量 10 亿 Kg，丰富的石灰石和生物资源均有工业开发价值。 【 旅游资源 】 黑龙潭 ，省级重点风景名胜区 黑龙滩 水库誉为 “ 西南第一海 ” 、 “ 成都后花园 ” ，在 平方公里的湖面上镶嵌着 85个岛屿，其中，龙岩、泼水现字天下一绝。 牛角寨大佛 ，号称乐山 大佛之父。 1569 尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一体的佛龛更是世界瑰宝。 南宋虞宰相之墓，南宋名相虞允文之墓，位于虞丞乡。 禾嘉中华溶洞，群深达 30Km，钟乳石千奇百怪，岔洞妙趣横生。 【 气候 】 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 亚热带季风湿润气候，年均气温 ℃ ，年均降雨 ㎜，年均日照 小时，无霜期 312 天。 【 城区建设 】 城区建设南起佐桥，北到蜂蜜，东起围成路，西到高店以东。 城区主要街道：建设路（分四段）、陵洲路（分三段）、新南街（分两段）、南坛路、北街、南街、仁 寿大道、滨河路、阳光路、仁和街、书院路、魁星街、柳树街、怡和春熙步行街、围城公路等。 怡和春熙步行街和阳光步行街是眉山市乃至周边县市繁华度最高的一条购物步行街，人口密度接近成都春熙路。 仁寿县 2020 城市建设重要以城北新城和仁寿大道延伸线为主，重点项目及城市配套工程有：（在建）仁寿县人民医院整体搬迁至城北大道，（在建）城北大道仁寿职业教育中心，（在建）城北广场，（在建）仁寿城北 5 星级宾馆；（在建）仁寿大道延伸线主体工程，（在建）高滩村仁寿一中新校区。 城南新区除审计局，仁寿电力局等单位外， 其片区功能主要以居住为主。 怡和春熙步行街是眉山市乃至周边县市繁华度最高的一条购物步行街，人口密度接近成都春熙路。 县城主要商圈：金马桥商业圈、新南街 (步行街 )商业圈、街心花园商业圈。 【 仁寿公交 】 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 仁寿公交运行三年来，截止到 2020 年 2 月已经开通了 4 路。 根据仁寿县城城市公交规划至 2020 年将先后开通 10 路公交。 开通线路为： 序号 车次 路线 说明 1 一路公交 蜂蜜 → 新车站 → 仁方路口 → 海峰酒店 → 仁寿大道 → 交警队 → 江家坝 → 安置街 1 街 → 安置 2 街 → 文林工业园 往返 2 二路公交 华强中学 → 先锋街 → 广播局 → 坝达桥 → 交警队 → 怡和春熙 → 双天酒家 → 电影院 → 县政府 → 文林派出所 → 公安局 → 黑龙滩管理处 往返 3 三路公交 新车站 → 东升广场 → 三联公司 → 华光街口 → 城北社区卫生服务站 → 胜利街口 → 光明路1 段 → 建设路口 → 体育广场 → 仁和街口 → 金马桥 → 一中校 → 城南市场 → 血站 → 罗板桥→ 文林工业园 往返 4 四路公交 社保大厦 → 华强中学北校门 5 五路（仁寿城区至黑龙滩风社保大厦站 — 联营汽车站 — 北门水库站 — 蒙子坳站 — 板厂沟站 — 杨家沟大 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 景区）公交 桥站 — 高店站 — 黑龙滩旅游车站。 仁寿房产市场重点项目分析 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 世纪春天 2 期 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 项目简介： 项目名称： 世纪春天 2 期 项目地址： 龙水河街 6 号 物业管理： 2 期未定 物管费： 未定 开发商： 仁寿德胜房产开发公司 营销策划代理： 均价： 3400 元 /平米 建筑风格： 简欧 物业类型： 12+18 层电梯 户型面积： 80— 170 平米 户型格局： 平层 +跃层 套二、套三、套四 2 梯 4 户 公摊 :13% 面积段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面积比例 30% 60% 10% 套型 套二 套三 套四 面积范围 80— 90 平米 90— 100— 120 平米 150— 170 平米 主力户型： 80 平米套二及 100 平米套三 建筑面积： 10 万平米 占地面积 :40 多亩 绿化率： 45% 容积率： 总户数： 700 多户 总栋数： 13 栋 开盘时间： 销售进度： 365 套 客户来源 : 仁寿本地 :60% 返乡客 :30% 周边区域 10% 楼盘特点： 本案属于仁寿本地一 ” 老盘 ” ,2020 年的时候已经开始推一期 ,并建立了良好的市场美誉度 ,为 2020 未正式推出的二期打好了基础 . 本项 目品质感强 ,45%的绿化率 ,一期的平层建筑形态 ,前期客户的入驻所能够带来的老客户等对二期项目的销售产生了良好影响 . 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 外滩公馆 项目名称： 外滩公馆 项目地址： 龙水河与滨河路交汇处 物业管理： 心连心物业 物管费： 元 /平米 开发商： 德成置业有限公司 营销策划代理： 均价： 3300 元 /平米 建筑风格： 现代简约 物业类型： 26 层电梯公寓 户型面积： 56— 135 平米 户型格局： 平层 套一 \套二 \套三 2 梯 4 户 公摊 :17% 面积段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２ ０平米以上 面积比例 15% 30% 25% 30% 套型 套一 套二 套三 套三变套四 面积范围 56 平米 8191 平米 113— 116 平米 127— 135 平米 主力户型： 80— 90 平米套二 建筑面积： 34684 平米 占地面积 :13 亩 绿化率： 40% 容积率： 4 总户数： 646 户 总栋数： 4 栋 开盘时间： . 销售进度： 85% 客户来源 : 本地客户 :70% 返乡客 :30% 楼盘特点： 本案地理位置较好 ,近龙水河 ,同时做为仁寿为数不多的 26 层电梯拥有一定卖点 .本案的户型比例 的分配比较保守 ,120 平米以上户型比例稍大 ,在现有市场条件下销售会受一定影响 . 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 泉倾天下 A 区 项目名称： 泉倾天下 A 区 项目地址： 书院街 物业管理： 自行物管 物管费： 多层 元 /平米 |电梯 1 元 /平米 开发商： 眉山泽宇房地产开发有限公司 营销策划代理： 均价： 3500 元 /平米 景观设计 :英图景观园林 建筑风格： 简欧 物业类型： 多层 \小高层 \高层 户型面积： 40— 186 平米 户型格局： 平层 \错层 \跃层 套一 \套二 \套三 \套四 1 梯 2\3 户 ,2梯 4\6 户 公摊 :15% 面积段 ６０平米以下 ６０－ ９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面积比例 20% 30% 40% 10% 套型 套一 套二 套三 套四 面积范围 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 主力户型： 60— 120 平米 建筑面积： 7 万平米 占地面积 :40 亩 绿化率： 40% 容积率： 3 总户数： 713 户 总栋数： 16 栋 开盘时间： 销售进度： 80% 客户来源 : 本地 :80% 返乡客 :15% 外地 5% 楼盘特点： 本项目为仁寿品质较高楼盘 ,其地理位置特别优越 .背靠飞泉氧吧生态公园 ,天然的地理环境优势成为一大卖点 . 加之开盘前该盘的抽奖活 动 \前期排号活动做的比较好 ,蓄水工作完成较为顺利 ,使得开盘比较成功 ,销售情况良好 . 麓兰春都荟城 项目名称： 麓兰春都荟城 项目地址： 城南大道 物业管理： 物管费： 开发商： 麓源房产 营销策划代理： 均价： 3200 元 /平米 建筑风格： 简约 物业类型： 18F 电梯 (拥有 2 层裙楼 ) 户型面积： 40— 122 平米 户型格局： 平层 \跃层 套一 \套二 \套三 公摊 :13— 15% 停车位 :140 个 . 面积段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 面积比例 17 套 :4% 114 套 :33% 208:60% 10 套 :3% 套型 套一 套二 套三 套四 面积范围 40 平米 77— 87 平米 98— 119 平米 122 平米 主力户型： 77— 119 平米 建筑面积： 40694 平米 占地面积 :9 亩 绿化率： 30% 容积率： 总户数： 349 户 总栋数： 1 栋 (A区 ) 开盘时间： 销售进度： 80% 客户来源 : 本地 :60% 返乡 :30% 外地 10% 楼盘特点： 该项目离本案较近 ,最大特点是在仁寿推广上力度较强 ,从进仁寿至书院街至其工地 ,其户外广告使用较多 ,缺点是平面视觉冲击 差 . 本楼盘面积比例的分布比较科学 .套一至套三均有 ,各种面积的套一 \套二 \套三满足不同客户需要 .总体上其户型面积不大 ,户型的总价与其它相比具备一定优势 .特别是对刚需客户来说具有一定吸引力 . 欧洲印象 2 期 房地产商域网 海量房地产资料下载 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大 全》联系 ： 1053527879 项目名称： 欧洲印象 2 期 项目地址： 新南街金马路 8 号 物业管理： 未定 物管费： 未定 开发商： 双良房产开发有限公司 营销策划代理： 上策营销 均价： 3500 元 /平米 建筑风格： 现代简约 物业类型： 18F*2 24F*1 13F+1(其中 6F 裙楼为商业 ,楼上 7F为酒店公寓 ) 户型面积： 59— 136 平米 户型格局： 平层 套一 \套二 \套三 \套四 2 梯 8 户 公摊 :13— 15% 车位 :106 辆 面积段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面积比例 5% 40% 50% 5% 套型 套一 套二 套三 套四 面积范围 59 平。