b-2-6天津梅江南ｃ号地块喜年广场项目市场调研及项目定位报告

b-2-6天津梅江南ｃ号地块喜年广场项目市场调研及项目定位报告内容摘要：

... 57 四、梅江居住区商业项目调研总结 ： .............................................................................. 58 第七章 项目分析 .......................................................................................................... 59 一、土地性质 ................................................................................................................. 59 地理位置 .................................................................................................... 59 四至范围 .................................................................................................... 59 经济技术指标（暂定） ............................................................................... 60 地形地貌现状特点 ...................................................................................... 60 开发条件 .................................................................................................... 60 二、周边环境 ................................................................................................................. 60 地块周边的建筑物 ...................................................................................... 60 绿化自然景观 ............................................................................................. 61 周边不利干扰 ............................................................................................. 61 三、交通条件 ................................................................................................................. 61 市政路网 .................................................................................................... 62 公共交通 .................................................................................................... 62 四、周边配套 ................................................................................................................. 62 购物场所 .................................................................................................... 62 文化教育 .................................................................................................... 62 医疗卫生 .................................................................................................... 63 金融服务 .................................................................................................... 63 邮政服务 .................................................................................................... 63 餐饮酒吧 .................................................................................................... 63 B26 梅江南 C 地块市场调研及项目定位报告 第 3 页 共 81 页 娱乐文体 .................................................................................................... 63 五、项目分析总结 .......................................................................................................... 63 项目核心价值挖掘 ...................................................................................... 63 关键劣势提示 ............................................................................................. 64 第八章 项目战略选择 .................................................................................................. 66 一、项目优劣势列表 ...................................................................................................... 66 二、策略组合 ................................................................................................................. 66 三、项目战略目标确定 .................................................................................................. 67 ........................................................................................ 67 ................................................................................................... 68 ........................................................................................ 68 第九章 项目定位 .......................................................................................................... 69 一、客户定位 ................................................................................................................. 69 主要竞争楼盘的目标客户群 ........................................................................ 69 项目的整体客户定位： ............................................................................... 70 二、 产品定位 ............................................................................................................... 71 产品定位原则和依据 ................................................................................... 71 产品总体定位 ............................................................................................. 71 总体规划布局建议 ...................................................................................... 72 建筑风格 .................................................................................................... 73 公寓产品要求及户型配比建议： ................................................................. 73 商业定位 .................................................................................................... 74 园林景观建议 ............................................................................................. 77 三、价格定位 ................................................................................................................. 78 住宅部分价格 ............................................................................................. 78 项目商业部分价格定位 ............................................................................... 81 B26 梅江南 C 地块市场调研及项目定位报告 第 4 页 共 81 页 第一章 天津市宏观经济环境分析 第一节 、城市基本概况 一、 城市结构 天津市位于华北平原东部， 环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。 天津距北京 120 公里，是拱卫京畿的要地和门户。 对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北 13 个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。 全市海拔 25米，年均气温 12 度，年平均降水量约 550 毫米。 北部为燕山山地，其余为平原，暖温带半湿润季风气候，具有四季明显，长短不一，降水不多，分配不均，季风显著，日照较足的 特点。 天津市辖 18个区、县，市辖区 15个 ，总面积 万平方公里， 2020年底常住人口为 1075 万人。 区域范围 区域名称 行政区域面积 （ km2） 建成区面积 （ km2） 常住人口 （万人） 人口密度 （人 /km2） 市中心区 和平区 10 21696 河东区 河西区 38 南开区 河北区 红桥区 滨海新区 塘沽区 467 汉沽区 大港区 10。