xx年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告

xx年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告内容摘要：

民西路南侧， 陈庄沟以北。 宗地面积 ，其中出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 4730 4730 10 万元或 10 万元的整倍数 李成曙 居住 70 砀 GT2020— 27 号 1 东起金利大道，西至三中操场西侧， 出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 1000 元 /亩或 1000 元 / 亩的整倍数 惠威 居住 70 砀 GT2020— 23 号 位于原白酒厂地块南侧，与南河西路相邻。 宗地面积 商业居住 商业 40 挂牌 300 300 2 万元或 安徽绿地置业有限公司 其中出让面积 居住 70 2 万元的整倍数 砀 GT 位于周寨镇，原周寨派出所用地 出让面积 商住 50 年 挂牌 49 66 1 万元或 1 万元的整倍数 孟宪秋 2020— 01 号 砀 GT 原李庄中学地段 宗地面积 其中出让面积 商住 商业 40 挂牌 330 720 5 万元或 5 万元的整倍数 刘一鸣 2020— 02 号 住宅 70 砀 GT 位于县经济开发区，人民东路南侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 28 万元 /亩 28 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 安徽省砀 山阳光房地产开发有限公司 2020— 13 号 其中出让面积 64582 住宅 70 （ 万元） 砀 GT 原人武部地段 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 110 万元 /亩 110 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 北京紫都双兴置业发展有限公司 2020— 10 号 其中出让面积 住宅 70 （ 万元） 砀 GT2020— 07 号 位于李庄镇镇一路东侧 ,原李庄派出所用地 . 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 52 52 1 万元或 1 万元的整倍数 刘建民 其中出让面积 住宅 70 砀 GT 县经济开发区，人民东路北侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 1930 1930 10 万元或 10 万元的整倍数 砀山新区建设投资有限公司 2020— 18 号 其中出让面积 居住 70 砀 GT 砀城环城河东北角 宗地面积 公共休闲 40 挂牌 52 5010 10 万元或 10 万元的整倍数 浙江益三投资有限公司 2020— 15 号 其中出让面积 砀 GT2020— 25 号 原砀山宾馆北侧，政府公寓楼占地 m2 土地与 m2 房屋整体 处置 居住 商业 40 拍卖 246 284 2 万元或 2 万元的整倍数 砀山县汇洋房地产开发有限公司 居住 70 砀 GT2020— 26 号 人民西路南侧，陈庄沟以北。 宗地面积 ，其中出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 4730 4730 10 万元或 10 万元的整倍数 李成曙 居住 70 砀 GT2020— 27 号 1 东起金利大道，西至三中操场西侧， 出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 1000 元 /亩或 1000 元 / 亩的整倍数 惠威 居住 70 砀 GT2020— 23 号 位于原白酒厂地块南侧，与南河西路相邻。 宗地面积 商业居住 商业 40 挂牌 300 300 2 万元或 安徽绿地置业有限公司 其中出让面积 居住 70 2 万元的整倍数 砀 GT 位于周寨镇，原周寨派出所用地 出让面积 商住 50 年 挂牌 49 66 1 万元或 1 万元的整倍数 孟宪秋 2020— 01 号 砀 GT 原李庄中学地段 宗地面积 其中出让面积 商住 商业 40 挂牌 330 720 5 万元或 5 万元的整倍数 刘一鸣 2020— 02 号 住宅 70 砀 GT 位于县经济开发区，人民东路南侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 28 万元 /亩 28 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 安徽省砀山阳光房地产开发有限公司 2020— 13 号 其中出让面积 64582 住宅 70 （ 万元） 砀 GT 原人武部地段 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 110 万元 /亩 110 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 北京紫都双兴置业发展有限公司 2020— 10 号 其中出让面积 住宅 70 （ 万元） 砀 GT2020— 07 号 位于李庄镇镇一路东侧 ,原李庄派出所用地 . 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 52 52 1 万元或 1 万元的整倍数 刘建民 其中出让面积 住宅 70 四、典型楼盘分析 紫鑫国际花园 楼盘简介 位于砀山县中原路（大花园北侧 500 米），踞砀城窗口地段，为规划西部中心区，东至中原路，北至利民路；主打 18 万平方米海派风情品质生活社区，在砀山县口碑很好。 周边配套 距国家级振兴农贸市场约 1500 米，据砀山县人民医院新址约 500 米，南侧为砀山县建材城，银行、电信环绕左右。 开发商 砀山县紫鑫置业 开发周期 2020 施工、 2020 交付，春节前将再推出一批房源 物业 类型 多层住宅 56 栋、联排别墅 6 栋 销售均价 2400 元 /㎡ 物业费 元 建筑面积 180000 平方米 占地面积 180 亩 技术指标 绿化率 33％，容积率 ，日照系数 交付标准 外墙面砖，天然气（开户费自理），水，电，暖，有线，电话，宽带，毛墙，毛地，塑钢窗，电子防盗门等，中空玻璃，电子对讲单元门 主力户型 主力面积在 平米 — 平米之间， 87 平米两室两厅一卫、 97/115 平米三室两厅一卫、 124/131 平米三室两厅两卫；住 宅：五层多层为主，五楼带阁楼，一层半地下室。 联排别墅、少量临街商铺 内部配套 小区会所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、书吧），智能化（小区监控系统、入户可视对讲系统），保安（ 24 小时巡逻） 车库价值 56 万 /个 储藏间价格 1000 元 /㎡ 紫鑫国际花园分析： 项目住宅现行价格在砀山比较属于高价，单套总价在 30 万至 35 万之间，中高收入居民基本可以承受。 规划：军营阵列式布局，但中央为排屋组团，有中心广场设计及小型景观组团； 建筑：中规中矩多层建筑，外立面基本无造型，未做好空调位的遮挡， 但整体用材方面要高于其他楼盘，楼梯、外墙都以面砖为主； 户型：主要以 100120 平米三房户型为主，少量大户型产品，基本上做到两方朝南； 人群：以刚需人群为主，主要为当地老百姓、下属乡镇居民，部分教师、少量公务员，总价承受能力较高。 优势： 项目位于砀山城区西侧，东临气象局、工商联，居住环境较好； 小区规模较大（县级标准），内部配套齐备（县级标准）； 拥有西关旺盛的人气及周边良好的生态环境，周边有西关中学、铁路中学、砀山县二中、小太阳双语幼儿园，项目正东为二中新校址； 劣势：周边生活配套不齐全，环境卫 生不整洁。 机会：品质楼盘形象已在本地有相当好的口碑，能够吸引对于生活配置有较高要求的人群，相应总价承受能力也较高。 威胁：城东御都星城的销售以及价格较低，都会给其带来一定的影响。 典型户型： 外立面表现： 御都星城 楼盘简介 位于砀山县人民路与东升路交叉处；主打新居住主义调性，项目周边商业、生活配套成熟，在砀山县属于最大楼盘。 小区共分为七大板块，分别为天枢星居、天璇星居、天玑星居、天权星居、玉衡星居、开阳星居、摇光星居，以北斗星座命名，显示上风上水。 周边配套 新县政府、 金利集团、安徽砀山中学、砀山第四中学、东方购物广场、中山医院、电器卖场、餐饮店。 开发商 江苏省华城房地产开发有限公司 开发周期 一期： 2020 年 6 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 二期： 2020 年 10 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 三期： 2020 年 4 月 30 日交付，住宅 2020 元 /平米，商铺 8800 元 /平米，仅剩部分顶层 四期：预计 2020 年上半年推出 物业类型 多层住宅、沿街商铺 销售均价 2020 元 /㎡ 物业费 元 建筑面积 60 多万平方米 占地面积 亩 技术指标 绿化率≥ 30％，容积率，高层≤ ，多层≤ ，日照系数 ，建筑密度≤ % 交付标准 外。