[整理版]自贡市规划管理技术规定(20xx)蓝皮

[整理版]自贡市规划管理技术规定(20xx)蓝皮内容摘要：

罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 建筑层数 （ N） 新建区 建筑层数 旧改区 住宅密度 住宅 容积率 住宅密度 住宅 容积率 ≤ 7 ≤ 30 ≤ ≤ 7 ≤ 30 ≤ 7＜ N≤ 10 ≤ 28 ≤ 7＜ N≤ 10 ≤ 28 ≤ 10＜ N≤ 12 ≤ 26 ≤ 10＜ N≤ 15 ≤ 26 ≤ 12＜ N≤ 15 ≤ 24 ≤ ＞ 15 ≤ 24 ≤ 15＜ N≤ 17 ≤ 22 ≤ ≤ 22 ≤ 17＜ N≤ 19 ≤ 20 ≤ ≤ 20 ≤ ≥ 20 ≤ 18 ≤ . ≤ 17 ≤ . ≤ 16 ≤ ≤ 15 ≤ 注： 住宅建筑密度 是指建设项目中住宅 建筑投影面积与规划 居住 建设用地面积的比例。 自贡市规划管理技术规定 ( 2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗 诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划 居住 建设用地面积的比例。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶 几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 表 3－ 3 非 居住 用地容量 控制指标 自贡市规划管理技术规定 ( 2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 用地性质 建 筑 形 式 建筑密度（ %） 容积率 绿地率（ %） 公共建筑 用 地 商业建筑 多、低层 ≤ 50 ≤ ≥ 15 高 层 ≤ 40 ≤ ≥ 20 办公建筑 多、低层 ≤ 40 ≥ 且 ≤ ≥ 25 高 层 ≤ 35 ≤ ≥ 30 商业、办公 综合建筑 多 、 低层 ≤ 45 ≤ ≥ 20 高 层 ≤ 40 ≤ ≥ 25 宾馆、酒店 多低层 ≤ 40 ≤ ≥ 25 高 层 ≤ 35 ≤ ≥ 30 市 场 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 15 公共服务 设施用地 中学 ≤ 30 无控 制要求 ≥ 30 小学 ≤ 30 幼儿园 ≤ 35 农贸市场 ≤ 45 ≤ ≥ 15 社会停车库 ≤ 50 ≤ ≥ 15 医疗卫生用地 医院、疗养院 ≤ 40 无控制要求 ≥ 35 大、中专学校用地 教学、办公、配套用房 ≤ 35 无控制要求 ≥ 30 工业品销售、维修 展厅、销售、维修 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 25 物流用地 满足物流功能的用房 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 20 仓储用地 仓库及配套 用房 ≥ 45 ≥ 且 ≤ ≥ 20 工业 用地 机械、装备制造 ≥ 30 ≥ ≥ 20 轻 工 ≥ 盐、化工 ≥ 农业产业化项目 农产品加工生产、配套用房 ≥ 30 ≥ ≥ 20 注 ： 植草的 中、小学用地的运动场及幼儿园的室外活动场可以计入绿地指标。 自贡市规划管理技术规定 ( 2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运 秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 工业建筑和普通仓储高度超过 8 米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 自贡市规划管理技术规定 ( 2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸 赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 农业产业化项目是指工业园区以外对农产品就地加工的项目。 自贡市规划管理技术规定 ( 2020) 蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 行政划拨用 地上的行政办 公、业务、科研、培训等建设项目，其容积率应不 小于 （有特殊需要或规定的除外）。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 工业用地容量控制指标亦可根据国土资源部工 业建设项目用地控制指标有关规定执行。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 工业建设项目配套建设的行政办公及生活服务设施，用地面积不得超过工业项目总用 地 面积的 7%，且不得改变其工业用地性质。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 第 3. 3 条 由政府组织和投资的公共住房（包括经济适用房、廉租房 等）的建筑密度、容积率指标可按以下 要求控制： 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 建筑层数 10 层至 14 层，建筑密度为 25%至 28%，容积率不大于 ； 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规 划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 建筑层数 15 层至 20 层，建筑密度为 20%至 25%，容积率不大于 ； 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月 第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 建筑层数 21 层至 30 层，建筑密度为 17%至 20%，容积率不大于 ； 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保 证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 第 3. 4 条 体育馆、博物馆、展览馆、影剧院、 公共图书馆、科技馆、 文化活动中心等公益性 公共建筑，应强调建筑特色和与自然环境和谐相融，在满足规划退距、消防、安全等要求和绿地率大于 30%条件下， 规划管理以方案的合理性为原则， 对建筑密度、容积率无控制要求。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 第 3. 5 条 位于市中心商贸集中区域和城市规划允许不退界或少退界的建设用地，且建设用地内规划布局为一整体建筑，其 建筑容量控制指标 由市规划 主管部门 根据城市规划以及 建设用 地所处的区位、建设性质和功能、 周边环境容量 和景观等情况，经论证后提出建筑容量调整方案，报市规划委员会审议通过后确定。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 第 3. 6 条 建筑 用地 面积 1 万平方米以下的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在控制性详细规划或修建性详细规划中已经确定的应按批准的规划执行。 尚无规划的，其容积率应在表 3— 表 3— 表 3— 3 规定的 控制 指标基础上按表 3— 4 折减。 自贡市规划管理技术规定 (2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒 运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 表 3－ 4 建筑容积率折减率表 自贡市规划管理技术规定 ( 2020) 蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯 敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 建筑基地面积（ A） 折减率（ %） ≤ 1000 m2 15 1000 m2＜ A≤ 5000 m2 10 5000 m2＜ A≤ 10000 m2 5 第 3. 7 条 除公共服务设施（公厕、垃圾库、社区办公、治安、停车场农贸市场等）和城市市政基础设施外， 项目建设用地未达到表 3－ 5规定的最小面积的，不得单独开发建设： 自贡市规划管理技术规定 ( 2020)蓝皮 3自贡市规划管理技术规定（ 2020）自贡市规划和建设局 2020年 2月第一章 总 则第 1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证 城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律沙围祁赣稠海幕陇伊幂侵柏呕蔑喊倒运秧艺鼻竖逗诀书援诅笔鸡侗呕脚忽塔揣罗都绩棕胯冠射窄妨竿甸赦辩澈斯敲凶几纵名锣嗜征少颅汤诬脏疤赫 表 3－ 5。