[策划书]老旧小区物业管理方案

[策划书]老旧小区物业管理方案内容摘要：

或共用车库的管理，解决居民停车位的问题，消除小区内消防车难进入的安全隐患。 老旧小区物业管理 方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 加强对公司人员的业务培训力度，提高基本素质，掌握服务技能，明确工作职责，全面提升管理水平和质量，对拆迁安置小区做到保安、保洁、保绿，建立社 区与物管定期有效沟通的管理机制，采取整体联动，形成合力，联合管理，及时现场发现、解决问题，把事情消灭在萌芽状态，不等问题成堆以后再临时抱佛脚，不浪费大量的人力、财力、物力。 营造舒适、整洁、安全的小区环境。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒 劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 三、管理模式 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 在管理与服务的过程当中，我们将建立一 套适应老旧小区物业管理模式，坚持做到高标准、严要求的科学化、规范化的现场管理，具体方式如下： 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 项目负责人现场指挥。 老旧小区物 业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 实行公司垂直领导下的项目负责人负责的内部管理模式，项目负责人现场执行公司的物业管理服务计划，现场组织指挥各项工作，并随时与业主方和广大市 民沟通联系，收集业主方和广大居民的意见、建议，及时作出工作计划与服务内容、方式的调整以适应业主方的要求； 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 服务的制度化、专业 化、标准化。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 建立健全相应的规章制度，以制度促进管理，员工配置要严格遵守专业的要求，定期组织对员工进行业务培训，以保证员工素质与 现场作业能够符合业主和广大市民的要求，制定严格细致的服务质量与考核标准，从而为业主方和广大市民提供制度化，专业化、标准化的服务； 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 建立安全保障体系。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 针对老旧小区的实际情况，我公司从以下几方面做好安全防范工作： 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案 为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要 另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 (1)消防安全 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利 和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 “预防为主，防消结合”，我们主要从消防宣传、消防队伍演练、消防制度落实、消防器材的定期检查、换药等方面培训、落实。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公 司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 (2)水电气设备安全管理 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路 提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 建立健全水电气设备正常使用的巡查制度，全面掌握托小区各类管线的线路、走向，以便于在发生故障时能够迅速有效地予以排除，方便业主方的正常使用。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中 栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 (3)小区安全维护 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮 贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 根据老旧小区物业管理的安防要求，结合我公司安防经验，确立我公司将以“人防为主、技防为辅”的安全防范思路，对老旧小区物业管理实行 24 小时安全巡防，为业主方提供一个安全、舒适的生活环境。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒 劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 (4)环境卫生维护 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺 仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 根据老旧小区物业管理要求，合理 安排细划保洁区域，卫生保洁均责任到人，确保管理区域内清洁卫生、整洁有序。 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 三、各岗位人员的配置 老旧小区物业管理方案 1老旧小区物业 管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中栖季丸拖悟路提缺仙营帚尤写匣 涌辉聂要另市桥祟永珠白馒劳篷王靡兹人砌添行忘夏弥抱盼孩唤颐单舰接棘暖隙糊犬窒盐叮贮嗅劲畸毒谴芜码洞兽 岗位 人数 岗位职责 备 注 项目 1 人 负责全面工作督促管理服务质 常驻现场，每周至少有岗位 人数 岗位职责 备 注 经理 量，实现公司制定的管理目标和任务。 项目经理常驻现场负责制定物业管理 服务工作计划，并组织实施；每月月初提交上个月的总结和本月的计划；管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全。 六天在现场， 24 小时手机开机与业主方保持联系。 具有本科学历，物业管理资格证，有安置小区物业管理经验。 保安人员 12 人 主要负责需小区内的安全保卫和日常工作秩序，包括门岗执勤、夜班巡视、车辆停放秩序和治安秩序等其他方面的服务。 保证 24 小时有人值班 身体健康良好，保安员经过培训持证上岗，保证 24 小时有人值班，有老旧小区管理工作经验。 上班时间为：7:30— 15:30,15：30— 23:30， 23:30— 第二天早上 7:30。 保洁人员 20 人 主要负责小区的环境卫生，包括住宅楼楼梯通道、扶手、窗户、消防设施以及小区内的公用设施的卫生保洁，和小区道路保洁。 以女性为主， 25 周岁至50 周岁，包干落实到各人，各责任人兼顾包干楼栋的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆放、乱张贴、楼道广告，同时，监督其他楼栋责任人的工作。 工作时间为： 5： 30— 12： 30 12： 30— 7:30 绿化工人 1 人 保证草坪生长良好及时修剪、保持平整。 草卉、树木定时修剪、整形。 及时做好松土、防涝、防冻工作，防治为主，严格控制病虫害，绿化、树木长势良好。 工作期间必须穿戴整齐，挂工作牌。 小区内的草坪、花卉等绿色植物进行浇水、施肥。 对小区内树木、草坪定期浇水、施肥、治虫、修岗位 人数 岗位职责 备 注 剪，保持草坪常绿、整齐，树木生长茂盛、无枯残现象。 水电日常维修 1 人 主要负责小区内的设备设施的运行、维护、控制、保障等工作，包括下水管道、消防设备、日常弱电设施等的维修、保养、更换及操作管理工作，确保小区各项设备设施在良好的状态下正常的运行。 全部持有相关证书上岗， 25 周岁至 55 周岁之间，施行 24 小时岗位制。 合计 35 人 说明：以上人员均具备小区物业管理工作经验。 我公司所有配备的员工，身体健康，无传染疾病，经三级甲等以上医院体检合格，并持有健康合格证，并且随时接受卫生部门的检查和监督。 四、环境清洁卫生管理 老旧小区物业管理方案。