建筑项目前期、后续手续办理资料整理

建筑项目前期、后续手续办理资料整理内容摘要：

确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于 3 万平方米，并应 3 个月内全部申请完毕 ] * 申请预售许可证前项目认证需提交 511 项 * 已取得大产证的项目认证需提交 46 项并提供土地出让合同号 十、商品房预售申请 （申请表）（原件） CA 认证密钥 （复印件） （土地证）（复印件） （复印件） 工许可证（复印件） （原件） （原件） （财务）（复印件） [包括销售人员岗位证书和承诺书，销售价格及浮动幅度 ] （复印件） 、电、煤等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用证据》或包干使用证明， 7 层以下还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明（复印件）节能确认单 、前期物业中标证明与所聘物 业管理公司签订的前期物业服务合同、物业管理及业委会用房配置资料、物业公司的资质（复印件） （复印件） （复印件） （复印件） （原件） （原件） ： ：联系人：陈艳 6854222288944，地此：合欢路 2 号（市民中心） ：电话： 58881688，地此：崂山西路 201 号（房地大厦 2 楼） ：税务登记证明（地税） ：联系人：朱超平 28282716，地此：世纪大道 2020 号 4 号娄 318 室 提交资料： （预测报告） （盖公章的蓝图） E. 商品房物业区域划分：联系人：房产署物业科，戚英 50901793，地此：浦东南路 2240 号 3 楼 ：。 内容包 括：以楼幢为单位提供拟销售价格定价方式、理由及调价方式、维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案、公司员工购房的规定、前期客房积累情况、销售地点、开盘时间）。 十一、商品房网上销售办理（网上开通） 1. 房地产开发商预销售楼盘情况申报表（网上下载表十一）网上房地产网（原件 2 份） 2. 土地出让合同（复印件 2 份） 3. 开盘日期申报表（网上下载表十二）网上房地产网（原件 2 份） 4. 销售方案（原件 2 份） 5. 预售许可证（复印件 2 份） 6. 商品房上市（入网）销售申请暨 承诺书（网上下载）网上房地产网（原件 2 份） 7. 代理人身份证（原件，复印件 2 份） 十二、 预售撤消抵押登记： (5 个工作日 ) (复印件 ) (复印件 ) (复印件 ) （原件）［双方申请］ (复印件 ) (复印件 ) (复印件 ) ：不收费 十三 、个人购房预告登记、预售房抵押登记： (20 个工作日 ) (复印件 ) (复印件 ) （住宅）用房抵押贷款合同（原件） （原件）［双方申请］ (复印件 ) (复印件 ) （原件） (复印件 ) (复印件 ) （原件） ：预告登记证： 80 元（住宅） 550 元（非住宅） 抵押登记证： 80 元（住宅） 550 元（非住宅）（预告登记支付过，抵押 时不再支付） 说明： 上述所需资料每户一套，因收件单按每户打印。 撤消登记办结没有核发证件。 预告登记办结有《上海市商品房预告登记证》 —— “预告登记” 抵押登记办结有《上海市商品房预告登记证》 —— “抵押登记” 领证人为被委托人。 建设工程竣工验收 一、 质监部门验收（ 由 总包方办理） 二、 建设项目防雷工程竣工验收 1） 建设项目防雷工程竣工验收申请表 （一式二份，加盖公章）； 2） 项目批复（复印件） 3） 《 上海市浦东新区建设项目 防雷装置 设计 审核 意见 书》 复印件（施工图 ）； 4） 检测机构盖章的《上海市浦东新区建设项目防雷工程检测登记表》（复印件）； 5） 《上海市建设项目防雷工程检测报告》； 6） 防雷产品测试机构出具的《防雷产品测试报告》；（没有在上海市气象局登记的） 7） 防雷装置竣工图（项目总平面图、防雷设计说明、基础防雷平面图、屋面防雷平面图、电涌保护器的测试报告、强、弱电系统配置图及电涌保护器配置图、电涌保护器的技术参数、低压配电系统、均压环设置平面图及立面图、等电位连接平面图及立面图、等电位连接预留件图）； 8） 与专业防雷公司签订的工程合同。 受理单位：浦东新区气象局防雷办 三、 防雷工 程检测 提供的材料：（标“ *”的项为非必须提供的材料 ） 1） 上海市浦东新区项目防雷工程检测登记表（一式三份，加盖公章） 2） 建设工程规划许可证 (复印件 ) 3） 项目总平面图、防雷设计说明（电气施工说明）、基础防雷平面图（基础接地平面图）、屋面防雷平面图、低压配电系统、 *均压环设置平面图及立面图、 *等电位连接平面图及立面图、 *等电位连接预留件图、 *强、弱电系统配置图 受理单位：浦东新区公安局路设科 四、 交警竣工验收 1） 验收申请报告 2） 交警支队建筑工程项目竣工验收审批表 3） 总平面图（竣工图） 4） 交通审核意见单 5） 设 施布置图（减速坡，标志） 受理单位：浦东新区建设和交通委员会综合交通处 五、 建设项目的配套环境卫生设施竣工验收 （约三个月包括试运行、环保三同时） 1） 环卫设施竣工验收申请报告 2） 环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料） 3） 设备合同或者所购设备发票复印件 4） 建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件） 5） 环卫设施审核意见单 受理单位：浦东新区环保处 六、 建设项目环保“三同时”竣工验收及环保设 施试生产审批（ 15 个工作日） 2） 建设项目环保竣工验收审批申报表（原件 1 份）窗口提供 3） 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件， 2 份 ） 窗口提供 4） 排水许可证明（复印件 2 份 ） 5） 浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的 3个月内）。 （ 复印件 2 份） 6） 环境 检测报告（原件 1 份，复印件 2 份） [等试生产运行通过后，到灵山路 50 号去办理 ] 7） 在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作 A. 格栅池验收（取得纳管证明 ）（ 20 个工作日） 1. 给排水总平面图（施工图或竣工图 1 份） 2. 污水格栅池通用图集（原件 1 套） 3. 立项批文（ 复印件 1 份） 4. 初步设计意见征询单（ 复印件 1 份） 5. 排水管理单位接管证明（原件一式 5 份） 6. 雨污水纳管征询单（ 复印件 1 份） B. 环卫清运协议 C. 建设项目环保试生产运行验收 (15 个工作日 ) 1. 试生产运行验收申请（份） 2. 已批准的环境影响评价报告书（ 1 份） 3. 环评报告书批复（ 2 份） 4. 市政污水纳管证明（原件 1 份） 5. 给排水总平面图 1 份（竣工图） 6. 环卫清运协议（原件 1 份） 7. 试生产（试运行）审批申请表 1 份）窗口提供 D. 污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）（ 10 个工作日） 地此：浦东大道 3230 弄 6 号 E. 核发《排水许可证》验收（ 20 个工作日） 1. 排水许。