房屋租赁合同无效之责任承担内容摘要：
、第三人。 因此，根据法律规定 ，租赁合同无效的，自始不发生法律约束力，承租人应退还承租物业，由于合同无效而造成的损失根据双方过错程度 承担。 对于已经发生的租金费用 的处理，则应该区分不 同的 情况。 （二）根据不同情况区别处理租赁合同无效后的租金请求 对于 “因合同主体行为能力缺陷而导致合同无效”和“因重大误解或其他意思表示缺陷 而导致合同无效”的情况， 虽然合同自始无效，但承租人已经实际使用了房屋， 已经实际上取得了合同利益，构成不当得利。 在此情况下，租赁行为虽然无效，但对社会公益及国家、集体利益均无重大损害， 支持出租人参照租赁合同约定支付房屋使用费的请求，是承租人不当得利返还的一种方式，同时也符合公平原则，有利于社会的和谐稳定。 租赁标的不合法而导致合同无效。 由于房屋 性质特殊，房屋的 使用 安全必须严格控制 ，国家有关部门也对房屋 交付、使用、消防验收等 出台大量法律、法规 规定。 3这种不符合交付使用标准房屋的经营使用，将对人民群众的生命 财产构成重大威胁。 但在这种情况下 ，如按照《解释》第五条 规定 ，仍然支持 出租人在 租赁合同 被认定为无效前所 发生 的租金费用请求，则出租人在经济利益的驱动下抱有侥幸心理，继续从事违法出租行为，毕竟 只要实际上把房屋交给承租人使用，就可以获得收益，只是可能无法全额获得合同约定的所有收益而已。 因此， 在这种情况下 确定租赁合同无效的，应当支持当事人有关交还承租场地的请求，但不应继续支持当事人有关出租收益的请求。 处理方法 可以参考《 最高人民法院关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复 》有关“企业借贷合同确认为无效后，对 自双方当事人约定的还款期满之日起，至法院判决确定借款人返还本金期满期间内的利息，应当收缴 ”的规定，对出租人取得的租金收入予以收缴，以作为对该种违法房屋出租行为的处罚。 对于租赁合同双方因该合同无效而受到的损失， 则 应根据双方的过错程度各自承担。 对“ 因租赁物业从事违法行为或 以 租赁行为 掩盖 其他 非法目 而导。阅读剩余 0%
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