建筑工程施工合同的策划

建筑工程施工合同的策划内容摘要：

第 5 页 第二章 建筑工程合同的签订 建筑施工合同的种类 建设工程合同的种类一个工程项目从立项到投入使用 ,特别是大中型项目 ,需要经历一个十分复杂的过程。 在这个过程中 ,鉴订的合同可能有很多 ,但主要有以下几种 : (1)建 筑工程勘察设计合同 :项目法人 (业主 ,发包人 )与勘察人、设计人 (承包人 )为完成一定的勘察、设计任务 ,明确双方权利、义务的协议。 主要内容包括提交有关基础资料和勘察设计文件 (包括概预算 )的日期和质量要求、费用及其他协作条件等条款。 《建设工程勘察设计管理条例 》 (国务院 293 号令 )、《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》 (1997 年 12 月 23 日建设部 )、《建设工程勘察质量管理办法》 (建设 [2020]167 号 )、《建设工程勘察设计市场管理规定》 (建设部 65 号令 )等是此合同的签订依据。 (2)建设工程委托监理合同 :业主聘请监理单位代其对建设工程项目进行监督管理 ,明确双方权利、义务、责任的协议 ,该协议称为建设工程委托监理合同简称监理合同。 其主要内容包括监理对象 ,双方权利、义务、责任、酬金、违约责任和争议解决方式 ,其主要特征是高智能的技术性服务。 《工程建设监理规定》 (建监 [1995]737 号 )、《工程建设监理单位资质管理试行办法》 (建设部令第 16 号 )、《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》 (国家物价局 ,建设部 (92)价费字 479 号 )等为监理合同的主要法律依据。 (3)建设工程施工合同 :建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工 ,发包人支付价款的合同。 合同的主要内容包括工程范围、建设工期、开工与竣工时间、工程质量标准、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应、质量保修范围和保证期、双方互相协作条款等。 其主要法律依据是《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》 (国务院 279 号令 )、《建筑工程施工许可管理办法》 (建设部 71 号令 )、《建筑业企业资质管理规定》 (建设部 48 号令 )、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 (建建 [2020]142 号 )、《房屋建筑工程质量维修办法》(建设部 80 号令 )等。 结合我国具体情况和 FIDIC(国际咨询工程师联合会 )土木工程施工合同条件 ,国家建设部、国家工商行政管理局 (2020 年 )发布的《建设工程施工合同文本》是各类工业与民用建筑施工管理和设备安装的合同样本。 (4)建设工程物资采购合同 :建设 工程物资采购合同是具有平等主体的自然人、法四川科技职业学院 毕业 论文 第 6 页 人、其他组织之间为实现建设工程物资买卖 ,设立、变更、终止相互权利、义务关系的协议 ,一般分为材料采购合同和设备采购合同。 其主要内容包括双方当事人的详情、合同价款、技术标准和质量标准、采购数量和计量方法、包装方式、付款方式和办法、交货期限、违约责任及其他条款等。 其法律依据有《建筑法》、《招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》 (国家计委 3 号令 )和地方法规等。 (5)其他合同 :加工承揽合同、技术合同、租赁合同等在《合同法》中均有所涉及 ,他们在建筑工程中应用 较少 ,这里就不在赘述。 建筑施工合同的特点 建筑产品的特殊性还决定施工合同“长”、 “广”、 “多”、的特点。 （ 1）履行周期长 建筑产品的体积庞大 ,结构复杂 ,建造周期都较长 ,不同用途 ,不同专业特点的建筑工程工期长短也不同 少则几个月 ,多则数年。 （ 2）合同条款内容多 施工合同内容除《合同法》规定的工程范围 !建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间材料和设备供应责任。 拨款和结算、交工验收、质量保修范围和质量保证期双方相互协作等条款外 ,按照现行示范文本(GF19990201),还有很多具体内容，如标的物的规模和结构特征，图纸的份数及有无保密要求，有关保证工期的施工进度计划、提前工期、顺延工期、延误工期的责任，发包人和承包方各自的责任、监理单位工程师的姓名及职责，工程分包、不可抗力等。 （ 3）合同涉及面广 签订施工合同除应遵守《合同法》、《民法通则》、《招投标法》外，还可能涉及的《公证暂行条件》、《仲裁法》、《民事诉讼法》、《标准化法》、《土地管理法》、《文物保护法》、《担保法》、《保险法》、《环境噪声污染防治法》、《道路交通管理条例》、《反不正当竞争法》等法律法规。 签订一个好的合同对于工程施工以后的工程质量、进度、安全、费用控制来说都是非常重要的，哪么如何来签订一个好的施工合同呢，我将从合同的谈判的目的、内容、准备工作、策略谈谈判的目的怎么进行谈判。 建筑施工合同的签订 四川科技职业学院 毕业 论文 第 7 页 合同签订的准备工作 谈判工作的成功与否，通常取决于准备工作的充分程度、谈判策略与技巧的运用程度。 谈判的准备工作具体包括以下几部分：收集资料。 谈判准备工作的首要任务是收集、整理发包方及项目的各种背景材料，包括发包方的资信情况、履约能力、已有成绩等。 具体分析。 对发包方实力的分析。 指对发包方的诚信、技术、财力、物力等状况的分析，首先是重点审查发包方是否为工程项目的合法主体。 发包方作为合格的施工承包合同的一方，是否具有拟建工程项目的地皮的立项批文、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、施工许可证等证件；二要注意调查发包方的诚信和资金情况，是否具备足够的履约能力。 对谈判目标进行可行性分析。 分析谈判双方谈判目标是否正确合理、是否能被发包方接受，以及发包方设置的谈判目标是否合理。 如果自身设置的谈判目标有疏漏或错误，就盲目接受发包方的不合理谈判 目标，同样会造成项目实施过程中的后患。 对发包方谈判人员的分析。 主要了解发包方的谈判组由哪些人员组成，了解他们的身份、地位、性格、喜好、权限等，注意与发包方建立良好的关系，发展谈判双方的友谊，为谈判创造良好的氛围。 对双方地位进行分析。 应分别分析整体与局部的优势和劣势。 如果己方在整体上处于优势地位，而在个别问题上处于劣势地位，则可以通过后续谈判来弥补局部的劣势。 但如果己方在整体上已显示劣势，则除非能有契机转化这一形势，否则就不宜再耗时耗资进行无益的谈判。 拟订谈判方案。 总结该项目的操作风险、双方的共同利益、 双方的利益冲突，以及在哪些问题上已和发包方取得一致，还存在着哪些问题甚至原则性的分歧等，然后拟订谈判的初步方案，决定谈判的重点。 施工合同谈判的目的 合同谈判，是工程施工合同签订双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。 通过谈判，能够充分了解对方及项目的情况，为高层决策提供依据。 作为承包方，进行谈判主要有以下几个目的： 第一，争取中标，即通过谈判宣传自己的优势，以争取中标； 第二，争取合理的价格，既要对付发包方的压价，当发包方拟修改设计、增加项目或提供标准时又要适当增加报价； 四川科技职业学院 毕业 论文 第 8 页 第三 ，争取改善合同条款，主要是争取修改过于苛刻的不合理条款，澄清模糊的条款，增加保护自身利益的条款。 合同谈判的内容 工程范围。 包括施工、设备采购、安装和调试等。 在签订合同时要做到范围清楚、责任明确，否则可能导致报价漏项。 合同文件。 应将双方一致同意的修改意见和补充意见整理为正式的“附录”，并由双方签字作为合同的组成部分。 应将投标前发包方回应各承包方质疑的书面答复作为合同的组成部分。 因为这些答复既是标价计算的依据，也可能是今后索赔的依据。 应该注明“同时由双方签字确认的图样属于合同文件”，以防止发包方借 补图样的机会增加工程内容。 对于工程量清单及价格清单，应该根据议标阶段做出的修正重新审定，并经双方签字。 即使采用标准合同文本，在签字前依然需要进行全面检查，对于关键词和数字更应该反复核对，不得有任何大意。 不可预见的自然条件和人为障碍问题。 必须在合同中明确界定“不可预见的自然条件和人为障碍”的内容。 若招标文件中提供的气象、地质、水文资料与实际情况有出入，则应争取列出“遇非正常气象和水文情况时，由发包方提供额外补偿费用”的条款。 关于工程的开工和工期。 要保证工程按期竣工，首先要保证按时开工。 应将发包方影响开工的 因素列入合同条件之中。 如果由于发包方的原因导致承包方不能如期开。