沙子坡街道棚户区改造项目建议书

沙子坡街道棚户区改造项目建议书内容摘要：

对景区进行重点开发、重点建设，力求将 煤炭坝镇的工业文明 打造成 宁乡县 具有一定知名度的新型城镇 旅游品牌。 本 项目建设是城乡一体化建设的需要 从长远来看，宁乡县煤炭坝镇经济的快速发展不仅需要良好的政策导向、便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施支撑，本项目建设，将改善沙子坡街道居民居住环境，带动市政管网、教育、医疗等公共服务体系建设，促进城乡一体化发展。 在《 宁乡县煤炭坝镇总体规划（ 2020— 2030） 》和《 宁乡县煤炭坝镇新镇区控制性详细规划（ 20202030） 》中，本项目改造区域已规划为城区主要商业街道与煤炭坝镇工业历史文明长廊，因此本项目的实施还有利于加快煤炭坝镇的城市化进程，有利于煤炭坝镇总体规划和建设。 第三章 项目选址与建设条件 场址现状 地理条件 煤炭坝镇地处宁乡中北部，地理位置介于东经 112176。 2239。 30— 112176。 2439。 00，北纬 28176。 1339。 20— 28176。 1639。 05，北与益阳市赫山区、桃江县接壤，东邻菁华铺乡和回龙铺乡，西与喻家坳乡毗邻，南界大成桥乡， 9 地理位置优越。 煤炭坝镇区位于镇域中部偏西，距 319 国道 17 公里，距宁乡县城 25 公里，距省会长沙 70 公里，省道 S206 线，县道 X092线（煤双线、煤回线）贯穿其内，交通十分便利，是宁乡的北大门。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划要求 ，选址合理。 、场址地点 宁乡县煤炭坝镇位于宁乡县中北部，益阳市赫山区、桃江县以南玉煤大道以西。 、自然条件 、气温 年平均气温 ℃ 最冷月平均气温 ℃ 最热月平均气温 ℃ 历年极端最高气温 ℃ 历年极端最低气温 ℃ 、降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 湿度 最冷月平均相对湿度 81% 10 最热月平均相对湿度 75% 年平均相对湿度 80% 积雪 最大积雪深 20cm 基本雪压 最大冻土深度 5cm 年雷暴日数 天 风 夏季平均风速 冬季平均风速 30 年一遇最大风速 最多风向及频率 七月 SW 20% 一月 NW 31% 全年日照时数 小时 地质 宁乡县地表履盖层地基土层由第四纪红土、砂岩、板页岩风化物、河流冲积物等成土母质发育而成。 县境内地层发育，从元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上元古界分布最为广泛，新生界和中生界次之。 县内地层形态主要有褶皱、断裂两种，褶皱形态可分两个不同方向的褶皱体系，以沩山檀木桥断裂带为界，南部为北西向褶皱体系，北部为北东向褶皱体系。 县内断裂构造以北东、北西向为主， 11 其次为东西向。 县境岩浆岩主要有沩山复式花岗岩体和菁华铺玄武岩体。 水文 项目所在地区水系比较发育，县境内有沩、乌、楚、靳四条主要河流，其中沩江、靳江为湘江一级支流，楚江、乌江是沩江一级支流。 境内河流长度超过 5 公里的支流共有 106 条，多年平均径流，流域总面积 ，年平均径流总量 亿立方米（含过境水量），工农业生产蓄引年水量达 亿立方米，地下水可采资源 亿立方米，水力资源理论蕴藏量 万千瓦。 社会经济条件 宁乡县概况 宁乡县地处湘中，东距长沙 36 公里，西屏张家界森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭，是长（沙）、 株（洲）、湘（潭）一体化和武陵源、洞庭湖区风光带的金三角区，是省会长沙向湘西北辐射的重要平台，具有良好的区位优势和辐射功能，人流、物流、信息流十分活跃， 2 小时车程可辐射湘鄂赣 11 个地级市 4000 万人口。 宁乡历史悠久，人杰地灵。 县内出土的四羊方尊、人面方鼎等1000多件珍贵的青铜器足以证明宁乡不愧为“南中国青铜文化中心”。 这里诞生了三国蜀丞相蒋琬、唐诗僧齐已，宋代状元易祓，辛亥革命元老周震麟，革命家何叔衡、谢觉哉、解放军上将陶峙岳、甘泗淇， 12 著名教育家朱剑凡、科学家周光召，特别是一代伟人刘少奇主席。 宁乡县内古 迹甚多，旅游资源丰富，千年古刹密印寺是我国佛教的五大宗派之一沩仰宗祖庭。 还有回龙山上的白云寺，古曰：“南岳山的香，回龙山的烛”，可见白云寺香火可与衡山媲美。 风光秀丽的黄材水库是全国三大土坝工程之一；灰汤是天然的旅游疗养胜地，是全国三大著名的高温温泉之一，对人体多种疾病有显著疗效；宁乡还有美不胜收的奇峰异石，清溪幽谷，作为湖湘文化的瑰宝，宁乡历史与地理相融，山水与人文并美。 宁乡县域经济发展大步跨越，综合实力显著增强。 “十二五”期间，全县金融机构存款余额由 73 亿元增至 200 亿元，净增 127 亿元，并且仅用三年时间实现百亿元向两百亿元台阶的跨越。 2020 年，初步核算，全年实现地区生产总值（ GDP） 亿元，比上年增长%。 其中第一产业实现增加值 亿元，增长 %；第二产业实现增加值 亿元，增长 %；第三产业实现增加值 亿元，增长 11%。 按常住人口计算，人均 GDP 达 75079 元。 县域经济基本竞争力前移 6 位，跃居全国百强第 50 位，中部第 3 位。 全县三次产业结构由上年的 :: 调整为 ::，工业增加值占 GDP 的比重为 %。 第一、二、三次产业对经济增长的贡献率为 %、 %、 %，分别拉动 GDP 增长 、 、 个百分点。 13 施工条件 物料供应 项目建设所需的钢材、砂、石、水泥 、面砖、涂料 等各种材料均可在宁乡县内采购。 场地条件 项目用地平整，工程地质条件较好，以住宅基地为主，交通便利。 项目所在地的气候条件较好，自然条件对整个工程的影响不大，但应注意尽可能避免在雨季施工，以避免施工过程中不必要的麻烦。 第四章 主要改造内容及改造方案 指导思想 按照城镇棚户区改造建设新型城镇的理念和方法，从新型城镇空间的角度出发，以人为本，强化“地方性、商业性、景观性、休闲性”的设计理念，把沙子坡街道打造成为美化煤炭坝镇面貌的新景观，体现新型城镇商贸繁荣繁华的新载体，传统内涵和现代时尚融合的新名片，商贸和旅游互动的新亮点，为消费者创造优美舒适的休闲旅游环境。 设计原则 （ 1） 整体考虑：根据城镇总体功能分区和整体城镇设计来考虑本地段的性质与定位。 14 （ 2） 安全与质量两手抓： 清除 改造房屋本体与 周边环境的安全隐患。 加强质量管理，从工程材料，修复工艺，施工程序等方面 加强管理、监督，使工程质量达到国家相应标准。 （ 3） 加减法的综合使用：既要拆除一些功能或形式上与历史环境不协调的违章搭盖建筑，也要考虑补充一些有利于功能完善或形式完整的新建筑或设施。 （ 4） 注意功能在外立面的反映：建筑功能在对建筑外立面的改造中产生一定的作用，这是现代建筑的根本特点，形式要反映功能。 沙子坡街道主要以商业建筑为主，居住建筑为辅。 每种建筑均赋予其统一的个性，如商业建筑的张扬奔放，居住建筑的沉静安稳，在运用特征符号的同时，特别注重对各种不同建筑的特性的挖掘和强化。 （ 5） 重点突出：区分地段内不同位 置、性质的建筑而采取保留或更新的手法，通过对一些重点建筑或空间的精心营造来带动整个地段的改观。 具体而言就是以沙子坡街道两侧各组建筑物，以及建筑物所围合的线形城镇空间为设计主体注重街道景观的序列性，力求在建筑处理上营造浓郁的工业文明与商业氛围。 （ 6）重视细节：建筑细部是一个优秀建筑必备的特征，它表达出建筑师的素养经验和设计深度。 建筑细部包括了构造的手段 —— 生根、拼接、组装方式 比例的推敲和肌理的表现，加工的精致程度等无止境的要求。 主要改造 目标与 内容 改造目标 通过对沿街建筑景观进行重新设计，更新改造建筑立面、增设坡 15 屋顶，在进行线状空间的改造的基础上，选取重要道路入口空间作为街道风貌塑造的重点。 分析研究现有街道空间，结合实施的现实需要，以建筑形态、道路交通、绿地景观、广告标识与街道家具作为街道空间风貌的构成要素。 通过对各要素现状问题分析判断，提出改造整治措施。 打造一条具有工业文明景观的现代商业街道，确保改造后的沙子坡街道，成为煤炭坝新型城镇一道靓丽的风景，弘扬和提升煤炭坝新型城镇的文化价值。 改造内容 整体规划要求在沿街立面改造中，融入现代建筑元素，在强 调风格协调统一的前提下，综合解决广告、外露的各种管线、空调室外机杂乱，通过道路设施的进一步完善，使其适应沙子坡街道未来发展的需要。  风格取向：按照新型城镇风格统一要求，力求简洁有序，融入现代商业气息。  城镇环境改善：以整洁、整齐为基本目标，不过分强调一致性，但是要具有统一性。  经济取向：严格预算控制，在经济的前提下，进行街景美化。 改造规模 改造规模 ： 沙子坡街道 长约 km，初步调查建筑约 120 栋，外立面约 50000 m2。 广告招牌约 2020m2。 序号 现有情况 改造措施 工程数量 1 建筑立面是涂料。