工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定

工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定内容摘要：

项目。 ５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文 转报省计委。 ６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。 （三）主管部门 社会发展处 山东营特建设项目管理有限公司 3 （ 1）主要职责 研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保 障基金的综合平衡。 （ 2）联 系 人：唐晓群处长；马俊科长 （ 3）联系电话： 8605652 13953112097（马俊） 传真： 86055030 电子邮件： 固定资产投资处 （ 1）主要职责 编制全市固定资产投资和建筑业发展中长期规划及年度计划，提出固定资产投资总规模、结构和资金来源；负责组织全市固定资产投资计划的实施；研究提出非政府投资重大项目和限制类项目的核准和其他项目的备案 程序；负责组织编制政府投资的中长期规划和年度计划并组织实施，审批政府投资建设项目，安排政府投资资金计划；指导协调非经营性政府投资山东营特建设项目管理有限公司 4 建设项目的代建工作；负责城市建设项目、政法建设项目、房地产开发项目、邮政通讯项目的审批或核准与备案。 （ 2）联 系 人：姬峰处长 （ 3）联系电话： 86056529 传真： 86055030 电子邮件： （四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 市发改委 2 份，每份应含应含下列资料 (1) 向发改委打申请文件 1 份，要求用企业的红头文件 (2) 企业营业执照副本复印件 1份，新设立企业尚 未办理工商登记的，需出具出资方关于项目建设的合作协议等有效文件 (3) 由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 1份 (4) 资金落实证明 (5) 项目所在地县（市）初审意见 (6) 房地产开发项目，需出具企业开发资质证书、国有土地出让合同或土地使用证 (7) 依法必须进行招标的项目，应同时提供项目招标方案，包括招标范围、招标组织形式及招标方式等招标内容 规划局 1 份，应含下列资料 山东营特建设项目管理有限公司 5 (1) 向规划局打申请文件 1 份，要求用企业的红头文件 (2) 由具 有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 1份 (3) 1： 500 的现状地形图原件 2 份，铅笔表 明用地位置和范围意向 国土局 1 份，应含下列资料 (1) 向国土局打申请文件 1 份，要求用企业的红头文件 (2) 由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 1份 (3) 如项目有新征土地需要 1： 500 的现状地形图原件 2份，铅笔表明用地位置和范围意向 环保局 1 份，应含下列资料 (1) 向环保局打申请文件 1 份，要求用企业的红头文件 (2) 由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 1份 (3) 需用济南市地图 1份（地图复印即可），请在图上表明项目所在地位置 注：自己土地上新 建不需要报国土局资料，复印土地证放入其它四份材料中。 山东营特建设项目管理有限公司 6 （ 五 ） 总体流程 二、规划设计 规划局主要负责办理建设项目选址意见、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证。 指挥部 审批中心发改委窗口 环保局窗口 土地局窗口 规划局窗口 审批中心发改委窗口 关于 **立项申请的回函 发改委投资处 三个部门的回函 指挥部 关于核准 **项目的通知 立 项完成 关于**项目环境影响评价文件的通知 1） 书面立项申请 2） 企业营业执照副本复印件 3） 相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 4） 符合各部门要求的图纸 山东营特建设项目管理有限公司 7 山东营特建设项目管理有限公司 8 （一）办理《建设项目选址意见书》 １、申报材料： （ 1）《建设项目选址意见书申报表》； （ 2）经批准的项目建议书 （ 3） 1:500 或 1:2020 地形图 2 份 办事程序： 受理申报后，经现场勘察，查询、核对相关规划，对符合城市规划要求且已具备相关部门审查意见的建设项目，在 15个工作日内提出规划审查意见后，提报市城市建设项目审批小组审定。 在会议纪要下达后 7个工作日内核发《建设项目选址意见书》。 办理《建设项目选址意见书》程序 : 选址申请 现场踏勘 研究审定 不符合城市规 划的书面答复 有关部门审核 填写《选址意见申报表》 确定建设项目、选址用地规划范围和规划要求 核发《选址意见书》 山东营特建设项目管理有限公司 9 （二）办理《建设用地规划许可证》 １、申报材料： （ 1）书面申请（含建设要求和内容） （ 2）经计划部门批准的可行性研究报告和当年度建设计划，涉及商业、旅游、娱乐、经营性房地产的四类经营性用地的，需附土地出让合同 （ 3） 1:500 地形图 2 份（需拆迁使用土地的 3 份） （ 4）已有批准的详细规划的，需提供批准图纸及批文 ２、办事程序 受理申报后，经现场勘察，查询、核对相关规划，在 15个工作日内提出规划审查意见后，提报市建设项目审批小组审定。 在会议纪要下达后 7 个工作日内给予书面答复。 需制定详细规划的，在 7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；具备审批条件的，在 7个工作日内核发《建设用地规划许可证》。 办理《建设用地规划许可证》程序 : 山东营特建设项目管理有限公司 10 山东营特建设项目管理有限公司 11 （三） 办理《建设工程设计规划要求通知书》 申报材料： （ 1）书面申请（含建设要求和内容） （ 2）经计划部门批准的当年度建设计划 （ 3） 1： 500 地形图 2 份 （ 4）已有批准的详细规划的，需提供批准图纸及批文 （ 5）核对无误的土地使用权属证件复印件 办事程序： 受理申请后，经现场勘察，审核建设要求，对照有关详细规划和规范、标准，在 15个工作日内提出规划审查意见后，提报市城市建设项目审批小组审定。 在会议纪要下达后，需制定详细规划的，在 7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；可办理《建设工程设计规划要求通知书》的，在 7 个工作日内签发。 （四）办理 《建设工程设计方案规划审查意见书》 申报材料： （ 1）方案报审表 （ 2）总平面图 2 份（ 1： 500， 3 号图纸），平、立、剖面图 2份（ 1： 100 或 1： 200， 3号图纸），效果图 1份（ 13号图纸），相应图纸文件的电子文档 1套，总平面图，平、立、剖面图须装订成册 山东营特建设项目管理有限公司 12 （ 3）经市规委专家委员会咨询论证的方案，须附专家委员会咨询论证会议纪要 办事程序： 受理申报后，在 15个工作日内提出规划审查意见后，提报市城市建设项目审批小组审定。 在会议纪要下达后 7 个工作日内签发《建设工程设计方案规划审查意见 书》。 （方案修改时间不计入办结时限） （五） 办理《建设工程规划许可证》 申报材料： （ 1）《建设工程设计规划要求通知书》、《建设工程设计方案规划审查意见书》复印件及其所要求的相关部门审查意见，已批方案资料 （ 2）许可证申报表 （ 3）建筑施工图及结构施工图中的基础平面图 3 份（装订成册），相应图纸文件的电子文档 1 套 （ 4）经计划部门批准的当年度建设计划 （ 5）核对无误的土地使用权属证件复印件 （ 6）拆迁验收证明 办事程序： 受理申报后，对施工图符合规划要求和原审定设计方案的，在 30 个工作日 内，经施工图联合审查完毕并具备相关部门审查意见的项目，交齐相关费用后，在 3 个工作日内核发《建山东营特建设项目管理有限公司 13 设工程规划许可证》。 需现场放线校核的，须经验线无误后核发。 （施工图修改时间不计入办结时限）。 ３、办理《建设工程规划许可证》程序 （ 1）建筑工程 山东营特建设项目管理有限公司 14 （２）道路、管线工程 山东营特建设项目管理有限公司 15 （３）简易建设工程 （六） 《临时建设用地规划许可证》审批程序 申报材料： （ 1） 书面申请（含建设要求和内容） （ 2） 经计划部门批准的当年度建设计划 ， 涉及四类经营性用地的，需附具土地出让合同 （ 3） 1:500 地形图 2 份 办事程序： 山东营特建设项目管理有限公司 16 受理申报后，经现场勘察，查询、核对相关规划，在 15个工作日内提出规划审查意见后，提报市城市建设项目审批小组审定。 在会议纪要下达后 7个工作日内核发《临时建设用地规划许可证》。 （七） 《临时建设工程规划许可证》审批程序 申报材料： （ 1） 书面申请（含建设要求和内 容） （ 2） 经计划部门批准的当年度建设计划 （ 3） 1:500 地形图 2 份 （ 4） 核对无误的土地使用权属证件复印件 办事程序： （ 1） 办理《临时建设工程设计规划要求通知书》 （ 2） 设计方案规划审查同办理《临时建设工程设计规划要求通知书》 （ 3） 受理申报后，对施工图符合规划要求和原审定设计方案的，在 30 个工作日内，经施工图联合审查完毕并具备相关部门审查意见的项目，交齐相关费用后，在 3个工作日内核发《建设工程规划许可证》。 需现场放线校核的，须经验线无误后核发。 （施工图修改时间不计入办结时限） 山东营特建设项目管理有限公司 17 三、方 案设计审批程序 根据与省建设厅和市建委设计管理处对接，综合查阅建设部、省、市建设管理的有关规定，并参照综合服务楼工程设计管理的实际做法，方案设计审批程序如下： 我国对 设计管理审批程序的规定相当混乱，条块分割，各自为政，无统一说法 方案审批根据省建设厅说法，应报建设厅审批，但实际操作中可不审批， 只审批初步设计 初步设计参照有关规定，由省建设厅设计出组织有关部门审批（综合服务楼初步设计由省建设厅设计处组织了专家评审） 施工图 设计按规定应由有资格的审图中心审查（综合服务楼施工图未审查） 奥体中 心工程组织了有关专家技术评审，邀 请了相关主管部门参加，为下一步设计审批、衔接工作打下良好的基础 四、施工图设计联合审查 （一） 提报材料 填写的审查申报表（加盖申报人单位公章、原件 8 份） 计划部门批准的当年度建设计划批文（复印件 2份） 土地权属证件（原件 1 份、复印件 2 份） 山东营特建设项目管理有限公司 18 建设工程设计规划要求通知书及定点红线图（复印件7 份）和 建设工程设计方案规划审查意见书及方案图（复印件 1 份） 建设工程绿化规划图、绿化规划说明书（原件各 3 份） 《工程设计招标投标意见书》（单体超过 1 万平方米、小区超过 5万平方米，复印件 1份）、勘察报告（原件 2份） 全套设计图纸 4 套（均需装订成册） 施工图联审所需的其他材料（居住建筑的建筑节能工程设计审查表原件 2份；外地工程勘察设计单位进济承接业务单项注册证复印件 1份；加层、改造工程的房屋鉴定报告原件1 份；消防设计图纸光盘 1 套）。