20xx麦杰地产——潍坊市房地产市场研究报告

20xx麦杰地产——潍坊市房地产市场研究报告内容摘要：

10 潍坊金融机构、银行严格执行国务院新政 1. 首购房客户首付 3 成及以上； 2. 二套房首付款不低于 5 成，利率不低于基准利率的 倍； 3. 各商业银行暂停发放居民家庭购房第三套及以上住房贷款。 4. 金融机构一年期存款基准利率连续四次上调 个百分点，由现行的 %提高到 %。 5. 一年期贷款基准利率上调 个百分点，由现行的 %提高到 %。 6. 停止发放第三套及以上住房公积金个人住房贷款。 潍坊市场政策抗压能力分析 潍坊房地产市场特点： 1) 供应量过大： 从市场供应来看，潍坊市近几年加大城市改造力度，整个城市处在全面改造阶段，城区土地开发量巨大，市场供应遍地开花，存量逐年递增。 2) 刚性需求旺盛： 从市场需求来看，潍坊市 场以刚性需求为主，刚需在市场需求中所占比例超过 50%。 潍坊市场存在四大刚性需求，首先是城镇化快速发展带来的大量住房需求；其次是旧城改造催生的住房需求；第三是潍坊经济快速发展，房地产市场已经进入了改善性刚需时代；第四是橄榄型经济结构，稳定的收入带来的刚性投资需求。 四类需求在未来几年将会继续增长。 [谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 11 小结： 一边是城市化发展，需求持续增长；一边是城市改造加快，土地供应量持续增加，市场整体呈现供大于求的态势。 政策仅仅是对市场部分需求的短期抑制，短期效果尚可，长期来看，一旦需求释放，势必会给楼市带来反弹。 二、 宏观经济 人口 潍坊市人口总数自 2020 年开始飞速增长，截止到 2020 年 6 月，潍坊市户籍总人口达到 万人，市区人口 万人，统计暂住人口约 27万人。 20202020 年，市区人口年均增长 %，增长较快。 城区 潍城 寒亭 坊子 奎文 青州 诸城 寿光 安丘 高密 昌邑 临朐 全部 人口数 36万 42万 52万 49万 90万 107万 103万 93万 85万 58万 86万 867万 [谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 12  市区人口总数的连年上涨，标志着潍坊城市化已经进入快速发展的阶段，城市化 将对城市房地产发展产生重要推动作用，“人口红利”愈加明显。 GDP 及 人均 GDP 20202020 年潍坊 GDP 年均增长率保持在 13%以上，省内排名第四。  20202020 年潍坊 GDP 年均增长 13%以上，经济的快速、稳定发展为房地产开发奠定了坚实基础。  潍坊 GDP 排名省内第四，经济实力较强。 伴随城市 GDP 稳步增长，城市经济总量逐渐扩大，稳定增长的经济环境为城市房地产开发提供了良好的大环境，为房地产市场的发展提供了坚实保障。 2 0 0 5 年 2 0 0 9 年潍坊G D P050010001500202025003000亿元G D P 总量 2020 2020 2020 2020 2020[谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 13 产业结构 近几年，潍坊第三产业所占比重逐步加大， 2020 年占 到 GDP 的 %，第三产业仍有较大发展空间；第三产业产值年增长率在 1422%之间。 1) 产业结构逐年优化， 2020 年第三产业所占比重达到 %，和服务业发达地区相比，还有较大差距，有很大的上升空间。 2) 20202020 年第三产业年均增速保持 %以上，甚至在 2020 年达到 %，发展十分迅速。 3) 三产比例逐步优化，为房地产提供了良好的产业环境，服务业增强有利于私营经济发展，促使居民收入稳步增长。 产业结构的不断优化，促进经济总量的快速增长，居民消费水平的整体上升将会 为房地产市场的快速发展提供有力的保障。 2 0 0 6 2 0 0 9 年潍坊第三产业年增长率1 6 . 1 1 %2 2 . 6 9 %2 1 . 0 5 %1 4 . 0 4 %5%7%9%11%13%15%17%19%21%23%25%2020 2020 2020 20202 0 0 5 2 0 0 9 年潍坊三产结构0%20%40%60%80%100%三产 2 9 . 7 6 % 2 9 . 5 5 % 3 0 . 3 4 % 3 0 . 3 1 % 3 1 . 5 7 %二产 5 6 . 8 6 % 5 8 . 1 5 % 5 8 . 1 1 % 5 8 . 4 1 % 5 7 . 3 6 %一产 1 3 . 3 8 % 1 2 . 3 1 % 1 1 . 5 5 % 1 1 . 2 8 % 1 1 . 0 7 %2020 2020 2020 2020 2020[谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 14 产业人口 人口规模： 超过 万人 消费水平： 收入比较稳定，福利较好，消费水平较高。 需求： 百货、餐饮、休闲娱乐 特点描述： 人流量大，拉动力强。 知名企 业 ： 山东中烟工业公司青州卷烟厂山东海化集团有限公司；潍坊柴油机厂；山东晨鸣纸业集团股份有限公司；北汽福田汽车股份有限公司诸城汽车厂；山东昌邑石化有限公司；山东海龙股份有限公司；山东新郎希努尔集团股份有限公司；得利斯食品等 随着企业的迅速发展，产业规模不断扩大，产业人口不断增加，而这些产业人 口消费水平高，会成为高质量的潜在住房需求。 [谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 15 固定资产投资 潍坊固定资产投资逐年增加， 10 年上半年固定资产投资完成 亿元 2020 年潍坊固定资产投资已达 亿元， 2020 年 2020 年固定资产投资年增长率均在 15%以上， 08 年和 09 年年增长率均达 24%以上。 2 0 0 6 年 2 0 1 0 年上半年潍坊固定资产投资情况010002020亿元0%5%10%15%20%25%30%固定资产投资 增长速度固定资产投资 1 0 4 3 . 2 1 2 0 8 . 4 1 5 2 3 . 4 1 8 9 0 . 5 9 3 1 . 5增长速度 1 8 . 6 % 1 5 . 8 % 2 6 . 1 % 2 4 . 1 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 年上半年 固定资产增长较为明显，市政、道路等不断完善，城市骨架被不断拉大，城市面貌得以优化。 城市环境的改善大大提升了周边土地价值，为房地产开发提供持续发展的动力。 人均可支配收入 2020 年潍坊市人均可支配收入 元， 2020 年 2020 年人均可支配收入年均增长率为 %，居民购买能力逐渐增强。 [谨呈： 山东 潍坊明翰置业 ] [潍坊房地产市场研究报告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：济南市山大路 47 号数码港大厦 C509 16。