--市--区--镇b-07建设工程项目全过程造价咨询服务方案

--市--区--镇b-07建设工程项目全过程造价咨询服务方案内容摘要：

成。 （三）质量保证承诺 我公司造价咨询业务一贯奉行“质量第一、客户至上”的经营理念，遵循“严谨规范、客观公正、高效准确、服务建设”的质量方针，按照 ISO9001 国际质量管理标准的要求建立了一套完整有效的质量管理体系，该体系经过有关认证机构的认证审核和逐年的监督审核，证明完整有效、运转良好。 我方承诺在提供本项目服务过程中严格遵守我公司质量管理体系的各项要求。 保证参与本项目的所有专业人员均做到持证上岗，具 有注册造价工程师或建委颁发的预算员岗位证书，保证参与项目的每一个人员均具有与其承办工作相适应的工作能力。 造价咨询成果文件均须按照质量 控制体系的要求履行严格的检验程序，每一份成果文件均要经过承办专业 负责人、 项目经理 复核人和 技术总负责人 三级审核， 审核通过后，方可签发正式的成果文件。 承担本项业务的项目部，根据我公司的质量管理体系的要求，结合工程的实际情况，结合业主的要求和工作流程，建立一套适合工作特点的管理制度，指导项目部开展业务，最大限度地保障工作质量 ，包括：实行项目经理负责制，建立并实行廉洁公正考核制度、复核审批制度、工作内部例会制度、资料整理制度等。 （四）、 廉洁服务承诺 本公司及本公司员工绝不与贵公司任何员工或其他公司任何人员相互串通，损害贵公司利益。 本公司绝不以任何理由向贵公司任何员工及其亲属或其指定的一方赠送现金、代金卡、实物、有价证券和免费提供劳务等，不为贵公司员工及其亲属或其指定的一方支付任何应由其支付的各种费用，以及提供其他各种利益输送。 若有贵公司员工提出上述违法违纪要求或有违反本承诺书行为的，本公司将及时向贵公司审计部投 诉，并配合贵公司的调查。 本公司承诺，对以口头或书面形式获得的贵公司的任何专有和 /或保密信息，包括但不限于配方、模型、汇编、程序、设备、方法、技术和工艺、金融信息和数据、商业计划、商业策略、市场计划、客户名单、价格表、成本信息、雇员信息、发明描述、工艺描述、新产品和新产品开放的信息和描述、可行和技术描述性文件、样品、设备、模版、产品和市场分析、研究 和未决或放弃的专利申请、财务状况、公司架构、股权结构等信息，负有严格的保密义务， 未经贵公司的事先书面同意，不得向任何第三方披露任何 等保密信息。 （五） 、保密 承诺 就从贵方获得的保密信息，我方保证和承诺：（ A）将以保护其自身保密信息的且无论如何不低于良 好业界惯例标准的合理谨慎程度来保护本承诺书项下的保密信息；（ B）其拥有足以对保密信息进行 保护的保密制度和流程；（ C）不自行也不会促使或允许他人将保密信息披露给任何除 条款 2所列人士之外的任何人；（ D）仅将保密信息用于与本承诺书项下活动有关的工作，不自行也不会促使或允许他人将保密信息用于本承诺书目的之外的其他用途，包括但不限于将保密信息的全部或部分进 行仿造、反向工程、反汇编、逆向推导等；（ E）在保密信息披露时 ，如贵方已明确表示保密信息不得复印、复制或储存于任何数据存储或检索系统，我方不得为任何目的复印、复制或储存保密信息；（ F）在本承诺书项下活动结束后或经贵方要求时，将把含有保密信息的所有记录或资料（无论是以书面、磁盘储存或是以其他形式保留的）交还贵方或销毁，并将促使他人将上述记录或资料交还贵方或销毁；如贵方要求，将向其书面保证已将上述记录或资料全部归还或销毁；（ G）应贵 方 要求，将就贵方根据第三方许可而披露的保密信息的任何部分与贵方签署其他有关协议。 尽管有上述规定，我方可以将保密信息披露给下列因工作需 要而 “ 需要知情 ” 的我方直接参与本承诺书项下活动的分包商、管理人员或雇员，或者，根据贵方事先书面同意，披露给“ 需要知情 ” 的我方的外部专家顾问以及我方关联机构中直接参与本承诺书项下活动的管理人员或雇员。 前提是 :我方必须与上述人士签署不低于本承诺书保护程度的书面保密协议或承诺，告知并约束上述人士承担不低于本承诺书标准的保密义务，并向贵方提供上述协议或承诺的文本；并且，如贵方要求，我方应确保上述人士直接与贵方签署不低于本承诺书保护程度的书面保密协议或承诺。 上述人士对保密信息的使用与本承诺书要求不符，我方应承担连带责 任。 息，应当采取有效措施防止泄密进一步扩大，并及时向贵方报告。 ：在本承诺书项下活动执行过程中，不存在任何实际或潜在的利益冲突。 第 二部分 《 本 项目全过程管理实施规划》 为保证项目的建设投资得到有效的控制，我们将建立稳定适宜的组织机构，在业主的统一组织下，同项目 各参与方 协调配合，充分发挥我们的优势，积极服务于项目建设。 我们将按照工程前期阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工阶段的不同 任务时期，制定适宜的工作方案，运用科学的控制方法对项目的建设投资进行全过程的测量与控制，保证业主投资目标的实现。 在工程造价咨询工作方案执行的同时，还将根据项目资金使用的不同阶段以及建设资金的到位情况提供一系列的支持建议，协助工程造价咨询的顺利进行。 一 、 各阶段造价管理工作方案 （一） 前期 准备 阶段 项目的总投资控制目标及资金筹措计划需在这一阶段确定，这对项目的整体定位和盈利能力至关重要，因此需要我们协助委托人根据项目要求、设计方案以及项目拟达到的验收标准进行投资估算，编制项目总投资计划。 依据项目总投资计划， 委托人对前期工程进行投资控制，同时也为设计单位进行限额设计提出了控制目标。 这个 阶段的造价咨询服务涉及知识面较多，需要选择具有丰富经验的造价工程师才能保证工作质量，对于该阶段的咨询服务我司 由项目经理 负责 ， 与委托方沟通后组织安排。 召集各相关专业造价工程师参与审核或编制工作， 如有技术问题，在我司专家库聘请专家顾问进行专项咨询。 （ 1）根据市场行情，在委托人配合下，确定各项造价指标。 （ 2）协助委托人确定拟定投资总额。 （ 3）编制资金需求及使用计划，报委托人审批 ，协助委托人合理、充分利用项目资金。 2. 此阶段造价咨询工作的重点 是 确定项目的成本指标： 确定成本指标的流程 （ 1） 业主提供项目的具体信息； （ 2） 造价咨询公司依据相关造价指标结算市场行情，编制成本估算，报业主审批； （ 3） 业主最 终 确定成本指标做为项目全过程造价控制的依据。 重点 （ 1）了解项目概况（如项目所处位置、周边环境、周边的市政设施）、项目的定位目标、交房标准等； （ 2）了解项目的建设周期； （ 3）结合项目的具体情况， 收集国内外同类或类似工程的投资数据，进行综合分析测算， 确定各项造价指标。 (4)将造价指标按照工程费用、工程建设其它费用、预备费等进行分解； （ 5）将工程费用按照 单体工程、室外工程进行估算。 （ 6）各单体工程费用包括但不限于 土方护坡工程、结构工程、装修工程、给排水 、暖通、电气 工程 等。 （ 7）室外工程包括：道路、绿化、采暖管道、给水管道、雨污水管道、室外电力、室外电信等。 前期投资估算表如下 序号 工程项目及费用名称 建 筑 面积 或 工程量 单位 单方造价 （元 /单位） 工程投资（万元） 备注或计算式 一 工程费用 单体建筑 (一 ) 平方米 1 土建工程 平方米 土方、地下降水及基坑护 平方米 钢结构工程 平方米 地上结构工程 平方米 地下结构工程 平方米 2 室内 装修工程 平方米 地下装修工程 平方米 大堂装修工程 平方米 电梯厅装修工程 平方米 其它精装修区域 平方米 .。 平方米 3 外立面装修 平方米 外门窗工程 平方米 外幕墙工程 平方米。 4 给排水工程 平方米 5 消防喷洒工程 平方米 序号 工程项目及费用名称 建 筑 面积 或 工程量 单位 单方造价 （元 /单位） 工程投资（万元） 备注或计算式 6 气体消防工程 平方米 7 通风 空调工程 平方米 8 动力照明工程 平方米 9 消防报警工程 平方米 10 弱电智能化工程 平方米 11 电梯工程 部 .。 （二） 红线内 室外工程 1 室外工程 绿化铺装等室外工程 平方米 雨污水给水等 米 室外照 明及室外电信 米 2 室外消防工程 米 3 雨水利用系统 项 （ 三 ） 红线外市政配套工程 1 燃气接入费 米 2 道路开口费 项 3 电力工程 米 永久用电 施工用电 4 给水管线 米 临时用水 米 正式用水 米 5 雨污水管线 米 6 电信管线 米 7 有线电视管线 米 二 工程建设其他费用 1 城市基础设施建设费 序号 工程项目及费用名称 建 筑 面积 或 工程量 单位 单方造价 （元 /单位） 工程投资（万元） 备注或计算式 2 建设单位管理费 3 项目建议书代可研编制 费 4 工程勘察费 5 工程设计费 6 工程监理费 7 施工图设计文件审查费 8 招标控制价编制费 9 招投代理服务费 施工招标代理 勘察招标代理 设计招标代理 监理招标代理 10 招投标交易服务费 施工招标代理 勘察招标代理 设计招标代理 监理招标代理 11 交通影响评价费 12 环境影响报告编制费 13 地质灾害危险性评价费 14 竣工图编制费 15 节能专篇编制费 16 全过程造价咨询 费 17 人防易地建设费 四 预备费 五 工程总投资 （二） 设计阶段 本项目业主要求的设计阶段的造价咨询内容包括 配合设计单位的设计发展，根据收到的修订方案设计图纸、施工图及现行市场竞标价格制订更为详细的分项概算，并将之与已提供的建造成本估算相比较，及按情况调整原估算使更趋于准确，并在施工过程中按要求向甲方及时提供关于设计变更、市场价格大幅浮动等预算超支因素引致的建造成本变动估算意见。 按照甲方提供的不同设计方案及 /或不同物料使用方案估算相关建造成本变化差异，以协助甲方及设计单位在项目总投资预算限制下执行限额设计，直至确定项目总概算； 并在估算费用超出总预算时按照设计单位提供的造价减省设计方案估算相关的费用减省，以协助甲方及设计单位完成所需的图纸修改或建造标准调整，且在收到设计单位完成的修改图纸后重复此项工作，直到设计图纸修改的造价控制在总预算成本内。 初步设计概算 审核或编制依据 ： 初步设计图纸； 现场实际情况； 前期成本指标及各专业交房标准； 《北京市 2020 年概算定额》及相应的文件汇编 ； 北京工程造价信息。 初步设计概算 审核 或编制重点 首先审核初步设计概算编制是否完整 ,主体工程中建筑工程、装修工程、电气工程、水暖通风工程、消防工程等是否设计齐全，大小市政是否设计齐全，如因某些专业工程，总承包设计院无法深化，应在初步设计图纸中进行说明。 总设计单位没有进行设计的部分，概算编制应无遗漏（可以参考前期估算指标计入）。 审核初步设计图纸与前期估算指标范围及交房标准是否统一，是否存在初步设计图纸的标准高于交房标准。 审核设计院提供的初步设计概算，按照国家和北京市的有关规定，根据设计图纸、适用概算定额、费用标准，结合本工程的实际情况，对设计 单位提供初步设计概算进行审核，审核的控制点在于：设计概算的内容是否完整，工程量计算是否准确可靠，各项费用的计取是否合理、设计概算的总体额度是否在投资估算的合理范围内等，必要时，可组织有关专家对设计概算进行评审，最终向业主提供。