xx县娱园旅游度假区开发项目可行性报告(编辑修改稿)

xx县娱园旅游度假区开发项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

的旅游开发理念与模式。 开发理念为：以资源为依托，市场为导向的旅游开发理念；开发模式为：资 源 ——市场 ——产品 ——市场。 从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性和本地向性为主，区域向性主要是吸引上饶市、景德镇市、鹰潭市等设区市的游客；本地向性主要是指对本地居民及周边县、市等小城市居民的吸引力。 从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性、娱乐性、参与性、休闲性旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型、休闲度假型的旅游产品。 通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以 “娱 ”作为项目地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着一个 “娱 ”字来做文章。 鉴于 “余源 ”和 “娱园 ”是 同音词，本策划采用 “娱园 ”作为该旅游地推向旅游市场的正式名称。 本项目地的旅游产品的市场定位为：娱乐休闲度假型旅游产品。 旅游企业的名称为 “万年县娱园旅游开发有限责任公司 ”。 第五章 旅游产品设计与功能分区 本项目地旅游景区总体规划为 7个区域，它们是花卉园、怡情园、戏水园、植物园、红豆园、欢乐园、鸟趣园、迎宾园：  花卉园。 随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐的加快，人们越来越追求高质量、高品味的居住环境和工作环境花卉园的建成，既可以为游客提供一个增 长见识的场所，又可以出售花卉苗木，从而为度假区增加一个创收项目。  怡情园：由养鱼池、钓鱼台、荷花塘构成。 在堤坝外面现有的水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。 这个项目的设计可谓一举二得。 一是增加了旅游的丰满度；二是解决了从入口处或堤坝的这段距离无景可卖的问题。  戏水园：分三个区域。 激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。 （ 1）激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有一定的刺激性，很适合青年旅游者，是一个参与性极强的项目，有一定的市场。 （ 2）以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划的小木船，碰碰 船，脚踏船。 （ 3）冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者的天然浴场。  植物园：由桃花园、樱花园、枫树园构成。 这些植物的季相分明，能形成规模的视觉冲击力，具有很好的观赏价值。 （ 1）桃花园。 桃花春季盛开与湖区的绿树碧水及漫山遍野的映山红交相辉映，景色优美。 与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大；（ 2）樱花园。 由于樱花属异国花卉，可满足游客的好奇。 并且樱花四、五月开花与春游和 “五一 ”旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是一个很好的卖点；（ 3）枫树园。 从植物构景角度来看，秋季为万木凋零时节，但枫树 在秋天的火红景色十分迷人，因此，以枫树园的建造对吸引 “国庆 ”期间的旅游者十分有利。  红豆园：该园的开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园、箭园、石园、情园，体现年青人的浪漫爱情、中年人成熟的温馨爱情、老年人白头谐老的永恒爱情。 （ 1）瑰园。 以各类玫瑰为构景，具有较好的观赏性和爱情意境，并兼营玫瑰销售，增加项目的经济含量，可操作性强；（ 2）箭园。 即丘比特的爱情之箭，表达青年人的浪漫爱情，让游人参与射箭，是个参与性很强的园区，深受年青人喜爱；（ 3）石园的设计取意于 “海枯石烂 ”永不变心的爱情。 在中心区域设计大型 的石柱景点，体现 “海枯石烂 ”的爱情主题，周边以各种奇石为衬景设计一个室内奇石展厅，展示中国的石文化，集观赏与购物为一体，出售的石艺品有工艺石和爱情石；（ 4）情园。 此园的设计目的在于增加情趣，天下有情人在此种象征爱情的植物，让爱情主题得到升华。 并融环境美化于一身，可谓一意两用。 提供的树种有红豆杉、玫瑰等。 并在树上挂上认植的姓名、时间等。  欢乐园：该园由 “农家乐 ”和 “贝贝天地 ”组成。 农家乐设置的项目有风车、水车、水碓、磨房、染坊、陶坊、梨田、农具展示，让游人动手参与；贝贝天地设置的项目有跷跷板、摇椅、蹦蹦床 、独木桥、滑梯等，让游人带着孩子参与活动，找回一份久远的童趣。  鸟趣园：在库区西侧有个半岛是 “工 ”字形，最窄处约有 20米，可人工挖掘成一个孤岛，再用索桥进行连接，岛上可养如相思鸟、驼鸟、孔雀、鸳鸯、鹦鹉……等鸟类，供游人观赏和喂养，还可开展斗鸡、斗羊、斗狗等表演赛。  迎宾园：以一层的建筑为主，外型以原木作材料（有别于龙泉湖的竹楼），内部装饰为现代化的起居室，开辟旅游度假，增加旅游地的经济附加值，完善旅游服务设施，提高旅游地的市场竞争力。  大门和堤坝：度假区入口处以原木为材料作一个大门，门旁立一巨 石，上书 “娱园 ”二字。 为提高堤坝的景视率，可将堤坝建成仿长城。 一日游路线安排 由大门进 ——花卉园观赏花卉 ——怡情园采莲或垂钓 ——嬉水园嬉水 ——迎宾园休息用餐 ——乘船到植物园采摘 ——登雩紫峰 ——返到红豆园小憩 ——鸟趣园观看鸟类 ——欢乐园。 与仙人洞联合组成二日游路线： D1：县城 ——荷溪古村 ——仙人洞、吊桶环 ——神农宫（在盘岭用餐） ——九子沟 ——大赦庵 ——赣东北苏维埃遗址 ——金流村 ——迎宾园（晚餐、住宿）。 D2：迎宾园（早餐） ——红豆园 ——鸟趣园 ——迎宾园 ——嬉水园（餐饮船上用餐） ——怡情园 ——花卉园 ——县城。 第六章 旅游区形象策划与产品营销策略 有效的营销必须是以市场为导向，对市场进行细分 ,针对目标市场采取相应的产品策略、价格策略、促销策略、销售渠道策略以及此四方面的整合，以期获得最大的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目的营销拟采用一般的营销步骤进行。 即经历确立营销部门，进行市场细分，选择目标市场，采取正确的营销策略四个步骤。 进行市场细分和选择目标市场将在。 其余则放在。 选择目标 市场的方法很多，它随市场细分划分的标准的不同而异，结合此项目的特点建议以地理标准和年龄结构标准进行市场细分并选定娱园旅游渡假区的目标市场。 按地理标准细分市场 按地理、经济距离的远近将娱园旅游渡假区的客源市场细分为：一级客源市场、二级客源市场。 一级客源市场为万年县本县及周边县区市场。 从长远看，经济距离较远的二级市场（上饶、鹰潭、景德镇）的开发是可能的。 但从万年县旅游发展的现状而言，在设施落后，促销经费有限，旅游接待经验不足，满足旅游者需求的主要产品还在开发期的现状，可集中优势兵力把所有。