xx商业步行街物业管理项目操作思路(编辑修改稿)

xx商业步行街物业管理项目操作思路(编辑修改稿)内容摘要：

管理，绿化管理，治安管理，消防管理，车辆道路管理，公众代办性的服务等。 针对性的专业服务 日常生活中的各项家务服务，各种商业经营服务项目，在文化、教育、卫生、体育等方面开展各项服务，金融服务，经济代理中介服务等。 委托性的特约服务。 特约服务是为满足物业产权 人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务。 实际上可以看作是专项服务的补充。 产权式商业物业管理： （ 1）采用国际流行的产权式的商铺运做模式，集投资、商务、休闲、娱乐等多种功能为一体的理财方式； （ 2）业主可将房产出租给个旧市大桥商业步行街管理公司经营，省心省力坐享其成； （ 3）多种方案供业主选择，机制灵活，也可参与该理财计划； （ 4） 6 年产权使用，一次性租金返还，安全可靠； （ 5）确保业主保值、增值，同时享受星级的经营管理服务。 目前由于现代化管理手段和科学技术的使用逐步转化为理化服务行业，无论传统服务行 业还是现代行业内核心是完全一致的，就是为消费者提供满意的服务—— 将服务进行到底。 更能全面概括诠释舜成的服务理念，提倡人文关怀，人文精神，人文关怀的尺度满足人文生活的需求。 针对内部管理建立服务体的量化考核目标，尝试建立人为服务工作提供支撑的管理模式。 进而促进全员服务观的形成，为客户提供深层次的以售前、售中、售后的全方位服务。 使业主在享受硬件设施的同时可以享受星级的软件服务，既是物业管理服务。 物业管理作为一个发展中的行业，初具规模。 而商业物业的管理比其他物业的管理，尚缺乏一个清晰的理念，大桥商业步行街的项目， 融入物业管理元素，目的是让步行街的物业在专业公司的统一的管理下保值、增值。 个旧市坤保大桥步行街管理有限公司专业策划商业氛围，打造精品品牌，结合个旧的实际，突出锡都锡文化的特色。 专业的管理，保证步行街的正常运转和各种突发事件、优质的服务是坤保对大桥步行行街各位业主（客户）的真诚、专业、实力的体现。 （三）、运用先进管理技术，体现现代专业水平。 中国物业管理的初期是属于劳动密集性的产业，人员的素 质要求相对较低，对于大量的日常工作，主要以“量”取胜，而个旧市坤保大桥步行街管理公司时时把握时代脉搏，不断发展现代企业机制，完善企业制度，逐步将企业向科技密集型转化。 （ 1）远程的网络管理： 众所周知 20 世纪是信息化、网络化的时代，而 21 世纪是现代化企业管理的精髓，至于效率如何提高单位时间的效率，而且高质量的完成工作，是个旧市坤保大桥步行街管理公司不断追求的目标。 个旧市坤保大桥步行街管理公司紧跟时代的步伐，采用电脑管理的模式，将各个管理层通过网络连接起来，实现资源共享，统一调配。 （ 2）统一的软件管理： 基 于长期的高素质物业管理经验，个旧市坤保大桥步行街管理公司投入使用物业管理软件，使个旧市坤保大桥步行街管理公司更具实际可操作性。 （ 3）先进的智能管理 智能化程度直接决定楼盘素质的高低，目前在美国最大的物管公司便有着很高的智能化水平。 个旧市坤保大桥步行街管理公司依据现实需求和未来走势，以及对智能化的了解，根据经济和使用的原则来进行智能化的建设，保证技术根本的先进性，并大幅度降低成本。 （四）、培育商业市场，提供专业服务 由于个旧大桥商业步行街的唯一性及商贸口岸等其他的优势，使该项目的招商较为有利，但是，培养一 个商业物业性品牌是系统性的工作，要想在红河州个旧市和邻近的其他地区取得人民的认可，必须进行市场的培育，在前期的策划和销售中，个旧大桥商业步行街已经有相当的知名。