建设第三方物流企业可行性研究报告(编辑修改稿)

建设第三方物流企业可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

将迎来前所未有的发展机遇，推动项目以及整个物流产业的加速发展。 （四）项目选址优势 根据建设规模的需要及周边环境的要求，确定 项目选址 地点为 市 区 镇。 园区内区位交通优越，配套设施建设完善，用地充裕且土地开发前期工作基本完成，产业集聚优势明显，项目发展潜力巨大， 同时，项目入园后可按标准申请享受投资优惠政策，减少投资成本， 因此，项目选址可行。 五、项目功能定位 （一） 目标定位 根据 市物流市场的发展需求和物流服务水平的现实状况，依 9 托城市区 位交通、通讯建设、产业集聚的总体优势，充分发挥我市作为全省产业“双转移”重要示范点的地位，以服务于我市经济发展为导向，以经济结构调整为动力，以资产与资本运营为手段，以 现代物流信息系统建设和运作管理为基础，组建立足城区，面向全市、辐射整个珠三角乃至周边区域的高效率运作及服务的第三方物流企业。 （二） 项目总体功能规划 功能规划为 第三方物流企业， 是一个集 多式联运、现代仓储、包装、装卸、流通加工、配送、信息处理、市场展示及交易功能于一体，面向社会用户提供物流配送、商业、会展、办公、物业后勤等 现代服务的综合性大型项目。 （ 三 ） 服务功能细化 功 能 服 务 模 块 运输 多式联运，运输工具挂靠租赁等 仓储 堆存、管理、保管、保养等 加工 产品出厂包装，成品半成品附加标签 、重新包装，商业化包装、部件组装等 搬运与装卸 货物的装上卸下、移送、拣选、分类 配送 货物的拣选、配货、分类以及产品检验、检测 信息处理 货源、物价、市场、资金、合同等信息收集、统计以及市场需求预测、库存分析、市场情报分析等 结算 （内部银行） 物流费用结算及替货主向收货人结算贷款等 商品 交易、展示 大型农贸市场交易平台， 商品展 览，大型投资商会、洽谈会等 商业配套服务 酒店运营、中小型便利店、餐厅、洗车中心等，根据项目定位增加 10 物流管理输出 供应链优化、物流网络设计、物流咨询、物流培训 六、 项目建设规模和效益分析 （一）项目建设规模 项目规划用地 亩（折合约 ㎡ ），包括大型仓库、露天堆场、大型停车场、商务中心（含 物流 信息服务功能 、产品检疫、检测服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能等 ）、会展中心（含 市场交易 、 商品展示功能以及旅业 等商业配套功能）。 项目分二期开发建设，周期时间为两年。 一期工程建设规划用地 亩，预计投资 万元，主要完成仓储、信息服务、配送等功能建设（按年交易量 万吨设计 —— 按照 市 2020年港口货物年吞吐量 万吨的 %计算），其余均在二期工程投入，预计总投资约为 万元。 （二）第一期工程建设投资估算 仓储的处理能力是重要参数，主要作用是由货物量估算出仓储面积及相关设计（包括土木结构及机电设备等）。 根据 市 2020 年港口货物年吞吐量 万吨的 %计算，本项目商品配送量约为 万吨 /年。 由此推算，第一期工程的各项费用成本详见下表： 仓储区， 占地 ㎡ ，折合 亩，单位造价 元 /㎡ ，总造价 万元，其中包括： ①露天堆场，占地 ㎡ （折合 亩） ； 11 ②停车场，占地 ㎡ （折合 亩） ； ③仓库，占地 ㎡ （折合 亩） ； ④仓储装卸区，占地 ㎡ （折合 亩） ； ⑤冷藏库，占地 ㎡ （折合 亩） ； 配送区建设， 占地 ㎡ （折合 亩），单位造价 元 /㎡ ，总体造价 万元，主要包括汽车库房、辅助用房等； 商务中心， 占地 ㎡ （折合 亩），建筑面积 平方米，六层建筑，单位造价 元 /㎡ ，总体造价 万元，主要包括产品检验、检测中心，信息网络中心、办公楼、物业后勤中 心（招待所、员工宿舍、饭堂等）； 配送设备： 包括拖车、拖架、货车 、起重机 等，总造价 万元； 机电设备： 包括 配电系统、保安系统、通卡系统、事务处理系统、照明系统、制冷动力系统、供水系统、电子结算系统、条形码、射频识别技术设备等，总造价 万元； 绿化、通道： 按照工业产业园区统一规划及项目建设需要而划定，占地 ㎡ ，折合 亩， 单位造价 元 /㎡ ，总造价 万元； 土地成本： 单价 万元 /亩，一期规划用地 亩，总造价 万元； 不可预见费用： 万元； 以上 8项合计总投资约 万元，其中 工程建设费用 万元， 12 土地成本 万元，不可预见费用 万元。 （三）第一期投资效益分析 营业收入 根据国内外市场预测及生产纲要，本项目建设后，年营业收入分别为： 冷藏库（按 90%的堆存量计算）： ㎡ 1440 元 /㎡ 年 90%= 万元 平仓库 （包括露天堆场和仓库，按 90%的堆存量计算）： ㎡ 180 元 /㎡ 年 90%= 万元 物流配送： 万吨 150 元 /吨 = 万元。