关于项目产品配套调研报告及精装建议(编辑修改稿)

关于项目产品配套调研报告及精装建议(编辑修改稿)内容摘要：

具 7 富力城 地面材质为拼花图案石材 墙身主材贴石材到天花顶 吊精美天花配美观灯饰 8 富力津门湖 地面为拼花图案石材 墙面为高级石材或高级墙砖 吊精美天花悬挂豪华灯饰 9 上城豪苑 地面使用高级石材拼花铺地 墙面采用高级石材，局部造型墙饰 高级进口壁灯、吊灯 10 阳光 100 地面大理石 墙面高级涂料 高档灯具 地面： 从上表可以看出目前天津高档住宅（公寓）项目公共部分的大堂精装修多是 选择高档大理石铺面，且部分项目甚至以五星级酒店标准进行装修装潢。 墙面： 从上表可以看出，目前天津高档住宅（公寓）项目公共部分的墙面处理基本一致大都为高级墙面砖，当然部分大堂为星级酒店风格的项目其墙面局部有壁纸拼花处理。 灯具： 从上表可以看出，目前天津高档住宅（公寓）项目公共部分的灯具选择都能做到品牌灯具，部分项目甚至为进口产品，而设置为酒店大堂的项目甚至有水晶吊顶灯。 室内部分 —— 入户门、分户门、窗户 各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结： 10001500 元 /平米规律性分析 入户门：高档木质三防门 分户门：此标准下普遍为实木复合门 窗 户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃 150020xx 元 /平米规律性分析： 入户门：钢木复合门，并有部分高端项目使用子母门 分户门：普遍为实木复合门 窗 户：普遍为铝合金双层玻璃窗，科贸时代、城上城使用 LOWE 玻璃 20xx3000 元 /平米规律性分析： 入户门：例如天津公馆，使用高档木制子母门； 分户门：实木复合门。 窗 户：断桥铝合金 LOWE 玻璃窗。 30005000 元 /平米规律性分析： 入户门：使用高档三防门（君隆广场）； 分户 门：罗德尔内夹钢板三防门（君隆广场） 窗 户：断桥铝合金 LOWE 玻璃窗 二、 外埠 中高端住宅（豪宅） 项目个案 简析 （一） 建筑特点 汤臣一品 华府天地 阳光海岸 公元沐桥 外墙 一至三层进口石灰岩，三层以上日本三菱纳米光触媒铝复合板。 天然花岗岩干挂，外墙保温材料 进口 石灰岩 进口石材 外墙，屋顶以铜覆盖 大堂 墙地面进口大理石， 玻璃天幕高 米 ， 直径 16 米，全玻璃构成。 五星酒店式大堂， 9 米挑高。 墙地面进口大理石 米挑高酒店式大堂，进口大理石地面 46 米精装修公共大堂 电梯厅 电梯 进口大理石，永大日立高速电梯 进口大理石，日本 FUJITEC电梯 : 进口大理石 瑞士迅达电梯 美国 蒂森克虏伯 LEV 别墅电梯 窗 比利时格拉威泊尔 LowE中空玻璃，意大利阿鲁克 （ ALUK）门窗五金。 Silent Giss 电动窗帘轨道。 高级铝合金钢窗、双层中空玻璃。 窗配件采用德国 ROTO或同级产品 意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空lowe 钢化玻璃 空调系统 新风系统 日本大金 VRV Ⅱ 户式中央空调 美国碧慕（ BEAM）中央吸尘系统 日本大金 VRV Ⅱ 户式中央空调 美国 BEAM 中央吸尘系统 日本大金 VRV Ⅱ 户式带新风中央空调系统 日本大金 VRV Ⅲ 户式中央空调 梵东尼（ Fantoni）新风系统 采暖、热水系统 德国威能（ Vaillant）热水炉 德国 Viessmann 、法国Chappee热水炉 地热采暖，循环热水 德国威能（ Vaillant）壁挂锅炉 净水系统 开能（ Canature）净水器 开能 Canature 开能（ Canature）、爱惠浦直饮水机 给排水系统 日本积水（ Sekisui）铜塑复合管 美国 Pentair 、美国Culligan 户内冷热水管：不锈钢管 安保系统 电视监控系统，德国速宾停车场管理系统，新加坡 ASIS 门禁读卡系统，美国 VIDEX 电子巡更系统 可视对讲系统、电子巡更系统、监控系统、周界报警系统、车库安保系统、入户门报警系统、紧急按钮 可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保 周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统 智能系统 美国霍尼韦尔（ Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（ DORCON）掌形仪，德国 SIEDEL 可视对讲 读卡到指定楼层、远程抄表系统、煤气泄露报警系统、智能一卡通系统、采用 EIB欧标总线智能控制系统 车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。 通讯系统 有线电视，卫星电视，每户预留 10 对电话进线 不少于两条电话线接口，客厅与卧室预留分盒线，宽带到户。 每户预留不少于正副两个卫星及有线电视线路接口 宽带、有线电视入户 每户预留 10 个电话接口 ，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。 书房预留宽带网络接口 电力照明系统 法国海格（ Hager）住户配电箱， 照明调控开关采用进口德国ABB 公司 EIB系统 浙宝配电箱，施耐德品牌元器件 德国原装进口吉徕 Gira插座及开关面板 （二） 户内装修 汤臣一品 华府天地 阳光海岸 公元沐桥 入户及室内房门 德国 Nobelesse 手工雕花铜门入户，室内实木花饰门 高级实木防火防盗钢木子母门。