小区物业工程部机电设备操作管理规定(编辑修改稿)

小区物业工程部机电设备操作管理规定(编辑修改稿)内容摘要：

作记录并报告 电机组故障记录 NO： FMRW333 设备所在位置 故障发生日期 故障情况： 故障处理办法： 故障处理结果： 修理时间： 修理人员签名： 检查人签名： 应急发电机维修保养计划表 NO： FMRW334 序号 项目 内容 序号 项目 内容 1 燃油量 11 燃油滤器清洗 2 滑油质量 12 机油更换 3 滑油滤器清洗 13 皮带传动装置 4 垫脚螺栓 14 排烟螺 栓管连接 5 空气滤器清洁 15 增压器轴承 6 蓄电池电压 16 电池水补充 7 电线接点检查 17 接地测量 8 机身及环境清洁 18 进排风机检查 9 控制箱检查 19 充电装置检查 10 散热器及风叶 20 其它情况： 制表 : 审核 : 批准 : 发电机保养记录表 年 月 日 NO：FMRW335 序号 保养项目 工作完成情况 序号 保养项目 工作完成情况 1 自上次保养累积运行时间 11 电池电压值 2 柴油补充或更换 12 机油更换 3 空气滤清器清洁 13 机身、地面、墙身清洁 4 水、机油、柴油、滤清器更换 14 运行检测 水温 5 机油、柴油油路、水路检查 油温 6 控制箱电路、 电气元件检查 电流 7 通风、排烟系统检查 电压 8 机身外部各紧固件紧固 有无渗漏 9 电瓶充电电路检查 运转声音 是否正常 10 电池电解液检查充注 15 模拟停电自动开机 备注 : 设备责任人： 保养人： 审核人： 3. 电梯 (扶梯 )操作管理规定 目的 规范电梯维保工作，确保电梯各项性能完好、安全运行。 适用范围 适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。 电梯的操作 操作规程 1)具有电梯操作上岗证者操作电梯 ,检查电梯轿厢相，控制箱、电梯井及井底情况，一切情况正常后可开启电梯。 2)检查机房 内滑油，曳引机等是否正常。 3)检查机房内电源，观察正常后，用专用钥匙开启电梯。 4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置，辅助设备是否正常运行等。 日常巡查与维护 1)电动机油位，不低于油镜中线，不漏油，通风良好。 2)检查轿厢是否平稳，是否有不正常声音，警铃、对讲电话、风扇等是否正常。 3)限速器转动部分加润滑油，转动灵活，无异常声响。 4)检查接触器，继电器是否正常，无异声，接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。 5)自动门传动机构，安全触板传动机构动作是否正常，开关门动作是否灵活可靠， 轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。 6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺油时应及时加油。 7)检查各指示灯、按钮有无损坏。 8)检查各平层感应器是否有移位，平层准确是否在正常范围内。 管理规定 保持电梯机房内干净通风，温度不超过 400C，不得堆放易燃物品和腐蚀性物品，消防器材齐备完好，紧急救援工具齐全，其它标示明确。 保持轿厢内通风明亮，轿厢顶、底坑等干净无杂物。 电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成，电梯必须有明确维保责任人 ，电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。 电梯专用钥匙、专用工具由专人保管，造册登记，使用人须经专业培训并取得相应资格证书。 电梯维保时须设立防护措施，悬挂标示牌和护栏。 电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。 附表 : 《电梯运行巡查记录》 《电梯故障处理记录表》 《电梯维修保养计划表》 《电梯维修保养记录表》 电梯运行巡查记录 年 月 NO：FMRW336 时间 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 问题记录 签 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 说明：每日运行巡查人员按以上时间巡查签到，发现问题作记录并报告。 电梯故障处理记录表 楼宇名称： 年 月 日 NO：FMRW337 电梯编号 故障位置 开始时间 结束时间 维修人员 故障原因、状况： 签名： 处理结果： 签名： 电梯维修保养计划表 NO： FMRW338 序号 维保项目 维保内容 维保时间 备注 1 曳引机 油量、齿轮齿合情况，螺栓紧固、齿面情况 每周。