xxxx公司住宅项目建议书(编辑修改稿)

xxxx公司住宅项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

，距 xx 市区 87km。 东与 xx、 xx 县相望，西北与 xx、 xx 两县接壤，南跨xx 与 xx、 xx 两县为邻，南北长 千米，东西宽 26km，总面积 773 平方 km。 地形及气候 全县山区面积约占总面积 xxx%，坝区面积约占 xx%，水域面积占 xx%，形成“ xxxxx”的地理格局。 xx 属 xx 高原丘陵地带。 境内山脉多为南北走向， xx 山 自西向东横亘中部，形成 xx、 xx 两个坝子。 境内 xx 山最高海拔 xxxx 米， xx 江与 xx河交汇处为最低海拔 xxxx 米。 呈中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候，日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温 ℃（ ～ ℃），雨量充沛，年均降雨量960 毫米（ 900～ 1200 毫米），森林覆盖率达到 %。 辖区及人口 县人民政府驻 xx 镇，全县辖 xx 个镇和 x个风景区管委会，人口以汉族为主，回、彝、苗等少数民族杂居， 20xx 年 全县常住人口 xx 万人 ,按户籍人口统 计，全县总户数 xxx 户，总 6 人口 xxx 人，其中：农业人口 xx 人，占总人口的 xx%，非农业人口 xxx 人，占总人口的 x%。 少数民族人口 xxxx 人，占总人口的 x%。 基础设施 基础设施建 设具备一定基础：全县公路通车里程达到 公里，出境道路实现了高等级化，县乡公路基本实现了油路化；数字化的通讯设施也初具形态；现已建水电站 x 座，以及正在建设的 xx、 xx、 xx 座电站，总装机 xxx 万千瓦，发电 xx 亿度，为国家初级电气化县。 20xx 年 经济运行情况 20xx 年，全县完成生产总值 亿元，按可比价计算比上年 增长 %；财政总收入 亿元，增长 %，地方财政收入 亿元，增长 %；固定资产投资 亿元，增长 69%；社会消费品零售总额 亿元，增长 %；城镇居民人均可支配收入 14907 元，增长 %；农民人均纯收入 5601 元，增加 592 元，增长 %； 全县税收收入完成 35941 万元，同比增加 4074 万元，增长 13%，其中地税收入 17350万元，同比增长 ％；国税收入 18141 万元，同比增长 4％ ； 全县金融机构各项贷款余额 175742 万元，比去年同期增加 28317 万元，增长 %。 金融机构各项存款余额 322447 万元，比去年同期增加 64360 万元，增长 %，存贷比 1：。 城乡居民储蓄存款余额 185943 万元，比去年同期增加 28319 万元，增长 18%； 全县旅游人数 155 万人次，比上年同期增长 %；全县旅游总收入 51309 万元，比上年同期增加 9538 万元，增长 %；旅游门票收入 262 万元，比上年同期增加 39 万元，增长 %； 居民个人建房 15648 万元，同比增长 54%；房地产开发投资 46702 万元 ， 同比增长 %。 从 地方财政收入增 幅 、 全社会固定资产投资 增长 、 消费品市场增长 等三项指标来看 xx县均在 xx 市所辖县区中排前三位。 20xx 年 xx 县人均 GDP 为 16,900 元，比全省人均 GDP（ 13,539 元）高出 %。 从以上这些数据能够看出尽管 xx 县的经济总量不高，但发展状态还是充满活力。 7 xx 县近年 GDP 及房地产投资增长情况一览表 序号 年度 GDP 房地产开发投资 人口数（人） GDP （万元） 按可比价增长 % 人均GDP（元） 投资 （万元） 同比增长 % 1 xxxx 168055 10632 2 xxxx 198597 12398 7514 160181 3 xxxx 2420xx 14756 38030 164000 4 xxxx 276189 16900 46702 三、 报告编制依据 国务院、建设部、国土资源部、 xx省人民政府、 xx县人民政府颁发的有关法规和政策 20xx 年 xx 县经济运行分析 xx 县土地利用总体规划 (199620xx) 20xx 年 xx 县 112 月国民经济和社会发展主要经济指 标 xx 县县委书记在 县委十届六次全体会议上的报告 (xxxx 年 x 月 x 日 ) xx 县 xx 生产资料公司相关资料 中共 xx 省委云发﹝ 20xx﹞ xx 号文件 中共 xx 县委 xx 发﹝ 20xx﹞ xx 号文件 报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料 四、 区位分析 宏观区位 xx距 xx市 xxKm， 距省会城市 —— xx 仅 xxKm， 距 xxx 新城区约 xx Km，距 xx 高新技术开发区仅 xxKm。 从 xx 所处的地理位置及 xx 市城市化发展进程来看， xx 这个省级中心城市对 xx 的影响将会日益增强，特别是 近年来 xx 市结合 自身 产业发展的实际，以工业强市为主导，将建设六大产业片区 ，其中： 1） 在 xx 新区建立市级行政、文化、科技教育中心。 重点发展电子信息、生物制药等高新技术产业，现代物流、商贸、金融、房地产等服务业。 8 2） 在国家级高新技术开发区以高新技术产业特别是生物制药、新材料为主。 建设国家级创业服务中心、 xx 软件园、 xx 大学科技园和 xx 留学人员创业园，建设国家级高新技术产品出口基地和公共型保税库、新材料工业园、现代生物制药产业园、科技基地等特色产业基地。 这两大片区的产业定位，决定了其基础设施建设的高标准、高投入，也决定了其形成 生产力后的高经济效益；同时也决定了在这两大产业区中就职人员的高学历、高素质、高收入特性。 两大片区的产业规模也将聚集新的常住人口，形成新的消费能力。 随着城市化进程的发展 上述三地 的城区在不断扩大，特别是随着 xx 新城区及高新开发区迅猛建设的步伐， xx 与 xx 的距离变得近在咫尺， xx 在成为“ xx 后花园”的同时也将依托 xx 这个 xx 省政治、经济、文化中心、交通枢纽的诸多优势得到更 快 的发展。 项目址 区位 本项目地处 xx 县城的北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县城主城区、西面是 xx公园、北面是 xx、东面是 xx。 xx 二中和 xx 小学在本项目 100m 范围内 ； 县医院距离不到600m；农贸市场、 商业中心区 均在附近 600m 区域内； 交通便 捷 、生活购物 、老人就医、学龄儿童就学均较 方便， 项目址背靠凤山公园、远眺 xx，距自然既近离城市繁华不远， 是居家生活的好地方。 综 上 所 述： xx 具有距离省会城市 xx 较近的区位优势，拥有风光迤逦的自然山水、恬静宜人的生活环境；临近省会使她近水楼台尽得中心城市经济繁荣、交通便捷、信息灵通之利，而又远离城市拥挤、嘈杂之弊。 真可称之为“ xx 的后花园”，是现代都市人梦寐以求的居家之地。 五、 市场分析 当前住宅 市场现状 自 1998 年《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发［ 1998］ 9 23 号）文件出台，福利分房制度取消 ，住房成为一种商品全面市场化。 随着国家经济的不断发展、人民物质生活的不断改善、收入水平不断提高，住宅市场消费需求也在悄然发生 改变 ： 从满足数量转为追求 品 质，从注重内部结构扩展到对外部环境的高度关注，从满足物质需要扩展到为满足业主实现自我、体现人 生 价值的需要； 住宅需求 在发生变化，从以居住为主，正在转为居住、办公、出租、投资增值、经营等多作用并存；对住宅区位的需求，从喜欢在城市中心区正 在向城市的外围转移。 需求的多样化，是目前住宅市场的一个 基本现状。 为促进房市的健康发展近年来尤其是今年以来国家出台了一系列相关政策， 加大了对房地产市场的监管和调控的力度又是现阶段市。