灌注式石膏板生产项目可行性分析报告(编辑修改稿)

灌注式石膏板生产项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带 动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。 随着继续加强与深圳、香港、东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。 第二章 项目概括 2． 1研究基础 用地单位：惠州市 **房地产开发有限公司 发 展 商：惠州市 **房地产开发有限公司 用地性质：商住楼（高尚住宅） 项目名称： **广场 用地位置：惠州市江北 27号小区 用 地现状：已开发 40% 2． 1． 1可行性研究分析的基本依据 1．国土证：惠府国用（ 2020）字第 13020200077号 惠府国用（ 2020）字第 13020200012号 惠府国用（ 2020）字第 13020200013号 惠府国用（ 2020）字第 13020200076号 2．建设用地规划许可证：惠州市规字第 337号（一期） 3．商品房预 售许可证：惠州房预许（ 2020） 42号（一期） 2． 1． 2项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积 ，已开发 40%。 本项目经济技术指标和有关参数： ] 总用地面积： 平方米 总建筑面积： 250000平方米 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 公共占地： 10535平方米 园林占地： 18500平方米 销售收入： 56167万元 开发总投资： 41504万元；其中： 1．土地开发费： 4000万元； 2．土建、建安设计工程费： 28752万元； 3．应缴各种税费： 2500万元； 4．营业税： 2020万元； 5．各类配套工程费： 532万元； 6．供水增容费： 120万元； 7．报建手续 费： 600万元； 8．不可预见费： 500万元； 9．投资利息： 2020万元； 10．其他费用： 500万元。 2． 2研究过程 2． 2． 1研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的 主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对 **广场投资开发提供可行性决策依据。 2． 2． 2研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和工作经验。 为了达到本初步投资可行性研究的既定目标，惠州市 **房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员、营销策划人员、房地产估价人员、工程技术人员、城市及小区规划研究人员、资深建筑师、投资预算人员、财务分析人员等组成的顾问小组，通过搜集大量相关的市场资料及 城市规划资料，结合项目李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 自身特点，对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。 2． 2． 3研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及的主要分支内容包括： a、全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响的市场因素； b、从城市规划的角度对本项目进行评价； c、运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价； d、综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价； e、从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度； f、结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可能收益，分析影响收益的重要因素； g、按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划； h、综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。 2． 2． 4 研究方法 为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据“针对问题，简单明晰，切实可行”的原则选择了三种主要方法：一是抽样调查和典型调查。 主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问 500个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行对主要类似楼盘进行个案调查。 二是专家研讨会。 邀请营销、估价、工程、建筑、预算等各方面专家就一些典型问题展开讨论。 三是计算机模拟运算。 对影响本项目开发的主要因素进行变量互换对比。 2． 3项目背景 “ ****广场 ” 位于惠州市江北 27 号小区，为新城区的心脏地 带，西临广汕公路和全市的金融、商业中心，新行政区及全市体育文化中心，北通惠州火车站，交通十分便利，项目所处地区是惠州市走向二十一世纪，形成大惠州城市的关键城区，也是惠州近年城李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 市开发建设的重点地区，是江北新城的核心地带。 拥有丰富的经济资源及人文资源，政治、经济、文化、金融、商贸、科技氛围较好。 2． 3． 1发展商简介 惠州市 **房地产开发有限公司成立于 2020年 12月，前身为惠州市 **经济贸易发展公司。 该公司以房地产开发经营为其主营业务，是集土地、房屋开发和房屋经营服务为一体的综合性开发企业。 经过多 年奋斗，该公司以全新的运行机制，灵活的经营方式，大胆改革、务实创新、积极拓展，现已发展成为实力雄厚、信誉良好、业绩卓越的大型房地产开发公司。 2． 3． 2 项目概括 “ **广场 ” 是由惠州市 **房地产开发有限公司投资兴建的住宅项目，它所处的惠州市江北 27号小区是惠州市新城区的核心地带。 总体规划充分体现 “ 人文社区 ” 概念，着眼长远利益，以人为本，以客为尊，充分利用现有资源，提供高品质的社区生活服务配套设施，面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。 2． 3． 3 项目总体布局 ****广 场总占地面积约 ，东面中心区位以 21M宽小区道路为界是拟建公园，南面设一形象入口；西面是 64M宽的广汕一级公路，道路另一侧为惠州新城繁华区。 小区设主入口（形象入口）一个，在现首期工程旁；次要出入口三个。 为体现 “ 人文社区 ” 概念，创造山水相间的园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合的立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。 2． 3． 4交通组织 从西侧通过小区边缘的广汕公路，现为一级公路，区内东侧、北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区 和市中心都有方便、快捷的交通联系。 小区四周环通，满足消防车道设置要求。 2． 3． 5建筑功能 项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园一座，中心花园一座；二期建设二十九层写字楼一栋，二十八层商业楼一栋，国际标准网球场一座；三期建设二十八层商业楼一栋，高层综合楼一栋。 总住户 1100户，可居住人口 3800人。 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 2． 3． 6建筑造型 平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气、通讯、有线电视管道。 2． 3． 7消防及分区 区内道路分四级进行组织 ：区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。 支路及宅前路基上有序的组织区内部交通。 2． 4 区域特点 本可行性研究针对 **广场首期，但由于项目的整体性，在研究过程中又不可完全独立分开，因为诸如绿化、公共设施是由整个小区统一规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。 从整体项目来看， **广场首期尚待续建，按照发展商设想，全部工程按照三期组团式的原则以滚动式的开发。 2． 4． 1 基本描述 本项目地块位于惠州江北新城核心地带，西临广汕公路上通广州，下连汕头。 广汕公路是项目区域对外联系的一条重要快速道路，连通广州和汕头的主干车道，是惠州城市连接外界的主要交通要道。 广汕公路现状路宽 64 米，为双向六车道，并已于二 00三年拓宽为惠州市的形象大道，经过新城区位置被命名为惠州大道。 2． 4． 2 总体布局 区域四周几条城市规划确定的道路形成的道路网将本区分成两个独立的分区，每个分区以不同的建筑密度、使用性质及建筑高度、体量来强化各自的特色。 考虑到让每户居民能取得广阔的景观视野，对各分区的建筑物的体量与高度的控制，通过规划的手法安排成阶梯状，由西向东、由里边 向路边建筑物的体量与高度逐步递增。 为提升各个分区的可识别性，在每个分区的街坊内，通过规划不同的单体建筑类型，建筑组合方式以及建。