数码中心楼建设项目投资可行性研究报告(编辑修改稿)

数码中心楼建设项目投资可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

能享受到绿色的 购物、办公和 居住环境。 规划 原则 1．满足国家现行规范、法规要求。 全面规划，合理利用 现有 空地。 2．功能分区明确、合理、得当。 3．合理高效的利用地下空间。 4．与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅 、便捷。 5. 满足项目在朝向、日照间距、安全、防护、通讯、照明 等 方面的要求。 xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 6. 符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。 7. 符合城市规划、交通、消防、绿化园林、环保、卫生等方面有关政策法规。 总平面设计 ***数码中心楼位于 ***西南部 ，项目区 位于 ******西侧，红旗西街南侧，盐化局家属院北侧，中国建设银行运城盐湖支行家属院东侧。 本项目 用地面积 （约合 亩）， 场地呈 不规则形布置。 规划建设1 幢 20 层 数码中心 楼， 总建筑面积。 数码中心楼 将地下 室 设为 地下停车场， 最大限度的 满足周围居民购物 、 楼内办公 、 公寓 和住宅居民 的停车需求 ，为使用者提供一个布局合理，结构轻巧的活动空间。 总平面规划设计除了 数码中心楼 建筑外，还布置有楼 后 绿地 及消防通道，以满足消防需求。 单体 建筑设计 设计依据 《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093）（ 2020 年版） 《民用建筑设计通则》（ GB503522020） 《住宅设计规范》（ GB500961999）（ 2020 年版） 《住宅建筑规范》（ GB503682020） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020） 《 ***省人民防空工程建设条例 》 （ 2020 年 5 月 16 日 ***省第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过） 《民用建筑热工设计规范》（ GB 5017693） 《 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 》（ JGJ262020） 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） ***地区实施细则（第xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 二阶段）》（ DBJ042162020） 《公共建筑节能设计标准》（ DBJ042412020） 《商店建筑设计规范》（ JGJ4888） 《办公建筑设计规范》（ JGJ672020） 建筑平面设计 本期工程 新 建 1 幢 数码中心楼 ， 地下 2 层，地上 20 层。 其地下 12层为地下车库，主、次出入口位于数码中心楼的西、南部；地上 1~5 层为数码中心商场，出入口位于数码中心楼的北部，次出入口位于数码中心楼的东部，三个疏散口位于数码中心楼的西部和南部； 6~20 层北部为写字楼，出入口写字楼的西部，次出入口位于写字楼的中部； 6~20 层东部为 公寓 ，出入口公寓楼的中部，次出入口位于公 寓楼的南部； 5~16 层西南部为住宅楼，出、次出入口均位于住宅楼的中部。 地下 1~2 层耐火等级为一级，总建筑面积 ，主要作为地下车库使用，战时可作为人防设施使用。 地上 1~5 层数码中心商场耐火等级为一级，建筑面积 ，商场内共布置三部电梯 (其中一部为自动扶梯 )和三部疏散楼梯。 主要经营数码电子产品，满足 ***居民的购物需求。 6~20 层写字楼耐火等级为 一 级，建筑面积 ，共布置两部楼梯和 三 部电梯。 主要满足周围单位的办公需求。 6~20 层 公寓 耐火等级为 一 级，建筑面 积 ，共布置两部楼梯和三部电梯。 主要满足 ***内现有职工住宅 需求。 5~16 层住宅楼耐火等级为 一 级，建筑面积 ，共布置 132套住宅用房， 其中 90m2以下小户型 占 70%以上 ，一部楼梯和两部电梯。 主要满足居民居住需求。 住宅楼及 公寓 楼 户型设计 住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 而且越来越细腻丰富。 户型设计更加注重人的生活需求，除了满足朝向、采光、通风等基本要求外，还要考虑户型的空间功能和尺寸要求。 合理安排户内空间的使用功能，使建筑的空间 环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理健康，视觉环境让人感觉身心愉悦，人文环境体现对人的关怀，充分考虑到人的生活方式，形成一个自然和谐的居住环境。 本项目设有多种户型，满足不同家庭的多元化选择，户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南，确保室内通风采光；预留空调位、管井位置；室内可见部位基本无梁无柱；管线集中。 户内设计以起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。 厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑，达到小康居 住水平。 本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。 ⑴ 厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜，形成良好的操作面，同时设置排烟点，集中处理厨房内排出的烟废气。 厨房布局与餐厅紧密相连，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活利用，且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。 ⑵ 卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离，以确保互不干扰；大套型卫生间均设置双卫，以满足使用要求。 建筑立面设计 ⑴ 建筑风格形式：强调简约同时突出格调韵律 ，单体外立面 以简洁明快的彩色 涂料 为主， 注重细部精致实用，体现简约中丰富的建筑立面。 ⑵ 建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗、屋顶、檐口、挑台、线脚、遮阳板、楼梯间、雨蓬、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 感觉。 数码中心 楼建筑高度为 建筑剖面设计 本项目 地下 1~2 层层高为 ， 数码中心商场层高 为 ， 写字楼、 公寓楼 和住宅楼层高均为 ， 室内外高差。 结构设计 设计依据 《建筑 结构荷载规范》（ GB500092020）（ 2020 年版） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ32020） 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）（ 2020 版） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） 《砌体结构设计规范》（ GB500032020） 《建筑抗震设防分类标准》（ GB500232020） 《建筑桩基技术规范》（ JGJ942020） ***省设计规范标 准 设计参数 新建项目 结构安全等级为二级，耐火等级 均为 一 级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第 二 组。 采用荷载： 卧房 ： KN/ m2 客厅、厨房、卫生间： KN/ m2 阳台： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 设备房 : KN/ m2 施工荷载 (首层 ) ： KN/ m2 人流密集的楼梯： 室外一般地面活荷载： 基本风压： W0=基本雪压： S0= 结构设计 ⑴ 地基基 础 根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件， 地基基础设计等级为乙级，基础为筏板基础，拟采用 水泥粉煤灰碎石桩处理地基。 ⑵ 结构设计： 采用 框架剪力墙结构。 ⑶ 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置：结构超 55m 需 设防震缝。 ⑷ 主要材料： ① 钢筋 68Ⅰ级钢，即 HPB235 1032Ⅱ级钢，即 HRB335 为降低造价建议梁板采用Ⅲ级钢，即 HRB400 ② 混凝土：水泥宜采用低碱型。 强度等级 C25C40 后浇带：微 膨胀砼 （选用低碱掺加剂）。 ③ 钢材： Q235B ④ 轻隔墙：内外隔墙容重 ≤ 8kN/m3 给排水设计 设计依据 《城市居住区规划设计规范》 GB 5018093（ 2020 年版） xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 《民用建筑设计通则》 GB 503522020 《住宅设计规范》 GB500961999（ 2020 年版） 《住宅建筑规范》 GB503682020 《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《人民防空工程设计规范》 GB 5009898（ 2020 年版） 《人民防空地下室设计规范》 GB 500382020 《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 501402020） 《建筑给水排水设计规范》（ GB 500152020） 《室外给水设计规范》（ GB500132020） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084－ 2020（ 2020 年版） 《室外排水设计规范》（ GB500142020） 《城市居民生活用水量标准》（ GB/T503312020） 《 ***省用水定额》（晋政办 发〔 2020〕 1 号） 给水水源 给水水源由市政 给水 水源供给 ，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。 用水量估算 生活用水量估算 商场用水按 L/（ ㎡ d ）， 写字楼人均用水标准 45L/（ 人 d ）， 公寓楼 人均用水标准 220L/（ 人 d ）， 住宅人均生活用水标准 120L/（人 d），浇洒道路用水按 （ m2 d）计，浇洒绿地用水按 （ m2 d）计，不可预见水量及管网损失水量按总水量的 15%计，用水量计算详见下表： xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 项目 用水量计算表 表 31 序号 用水类别 用水量标准 使用单位数 日用水量 1 商场 L/（ ㎡ d ） 2 写字楼 45L/（ 人 d ） 1285 人 3 公寓 楼 220L/（ 人 d ） 518 人 114 4 住宅 120L/（人 d） 423 人 5 道路 （ m2 d） 6 绿化 （ m2 d） 7 不可预见及管 网损失水 按用水量的 15% 8 合计 本期新增 最 高 日 用水量 Qd=。 消防用水量估算 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版）规定设计， 室外消火栓用水量 20L/S，室内消火栓用水量 30L/S，火灾延续时间为 2h，消防用水量 360m3。 根据《自动喷水灭火系统设计规范》（ GB50084－ 2020）（ 2020 年版），本工程 地下车库及 商场属中危险Ⅱ级，喷水强度8L/㎡ .min，作用面积 160 ㎡，火灾延续时间为 1h， 6~20 层写字楼和 公寓属中危险Ⅰ级，喷水强度 6L/㎡ .min，作用面积 160 ㎡，火灾延续时间 为1h， 消防用水量为 192m3。 由此计算的 消防 总 用水量为 552m3。 在项目区 内绿化带 下 分别建设 生活 水池 450m3， 消防贮水池 560m3，能够满足该项目的需要。 在最高楼顶设高位消防水箱一个，有效容积为 18m3，满足火灾前10min 的室内消防用水量，加设增压设备，保 证上层水柱消防要求。 室外消火栓 xxxxxx 房地产开发有限公司 xxx 数码中心建设项目申请报告 室外消火栓为地上式消火栓 , 设有防冻措施，间距 小于 120m。 消火栓距路边小于 2m，距房屋外墙大于 5m。 室外消防给水管道连接成环状，管道的直径为 DN150，向环状管网输水的进水管为 2 条，环状管道应采用阀门分成若干独立段。 室外消防用水由室外消火栓提供。 室内消火栓 采用临时高压系统，设水泵两台，一用一备。 消火栓系统竖向按分区设置，每个区上部下部及立管均成环状。 消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地方，消火栓采用消防卷盘。 自动喷淋系统设计 本工程 地下车库、 商场 、写字楼和 公寓 均设置自动喷淋，在消防泵房内设两台自动喷淋加压泵，一用一备。 喷淋泵可以就地启动、消防控制室启动及压力开。